Зонирование спальни: способы и варианты, красивые идеи интерьеров

способы и варианты, красивые идеи интерьеров

Специалисты по дизайну интерьера придумали множество уловок, которые помогают не только красиво декорировать помещение, но и визуально расширить пространство. Одним из таких интересных приемов стало зонирование комнаты. Его одинаково часто используют не только в небольших квартирах, но и в более габаритных зданиях. Зонирование помогает разделить пространство на два отдельных уровня, выделить функциональные зоны, повысить комфортность хозяев и гостей дома, внести оригинальную изюминку в общую атмосферу.

Зонирование разных комнат

Функциональное разделение пространства на разные зоны помогает сэкономить дополнительное время, место и материалы отделки. Зонирование комнаты на две приватные части делает ее более элегантной, оригинальной и уютной. Мы рассмотрим самые популярные виды отделения!

Спальня и кабинет

Укромное место для релаксации и сна может одновременно быть комнатой для выполнения задач. Чаще всего спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Одним из самых популярных вариантов правильного декорирования можно назвать раздвижные двери. По своей конструкции они напоминают шкаф-купе. Вид может напоминать полупрозрачную невесомую бумагу или необычные полотна из стекла. Еще одним хорошим способом зонирования для спальни считаются декоративные конструкции. В них могут быть встроены другие элементы декора. Например, ниши для одежды, аквариум, подсветка.

Детская и игровая

Комната для детей – это место, где ребенок не только проводит большую часть времени, но и растет, мечтает, развивается. Поэтому родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для большего комфорта своего чада. Эстетичным, безопасным и креативным вариантом разделения можно назвать зонирование с помощью ярких высоких стеллажей, на которые можно поместить много мягких игрушек или книг. Также красиво и оригинально будут смотреться красочные тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка.

Гостиная и спальня

Еще одна прекрасная возможность грамотно разделить помещение в небольшой квартире. Помочь в этой непростой задаче могут фальш-перегородки (которые будут также нишей для книг, одежды или элементов декора), мебель (высокие шкафы, крупные стеллажи, кресла необычной формы), а также арки. Последний вариант замечательно впишется в классические дизайны интерьера.

Кухня и столовая

Если при разделении спальни на место для отдыха и кабинет чаще всего отдается предпочтение максимальной приватности одной и второй зоны, то в зонировании кухни и столовой большую роль играет функциональность и утилитарная задача.

Например, подиум будет смотреться более эффектно и уютно, чем застекленная перегородка. При этом домочадцы и гости смогут общаться во время готовки. Подиумы с высотой от 6 см визуально «приподнимают» рабочую зону, делая ее оригинальным дизайнерским приемом. Дополнительная подсветка также может внести свою изюминку.

Ванная и туалет

В этом случае оптимально прибегнуть к самым простым способам зонирования. Разделение с помощью невесомых ширм (которые однозначно сделают ванную комнату более уютной), раздвижных стеклянных дверей, а также других декоративных конструкций, которые обязательно должны гармонировать с общим стилевым решением.

Общие виды зонирования

Мы рассмотрим самые популярные варианты зонирования пространства, которые помогут расставить нужные акценты, отделить две функциональные зоны и прекрасно вписаться в общую картину интерьера.

Перегородки

Хорошая альтернатива простой глухой стене. Существует множество интересных вариантов данного направления зонирования. Например, легкие перегородки из гипсокартона могут вместить в себя коммуникации, проводку, а также фальш-стену. Деревянные конструкции дополнят комнату в стиле кантри, лофт или прованс. Прозрачные изделия из пеноблоков позволят комнате всегда оставаться светлой и просторной.

Декоративные конструкции

Креативное решение, которое требует больше свободного пространства пола и стен. Подобный вид декорирования пространства может состоять из гипсокартонной фальш-стены, вмонтированной светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок, встроенного камина или даже небольшого аквариума.

Раздвижные двери

Отличный вариант оптимизации пространства. Раздвижные конструкции смотрятся более легкими по сравнению с глухими перегородками. Вид может быть прозрачным, стеклянным, имитирующим натуральные материалы или японские седзи. Такое негабаритное и стильное решение сделает зонирование оптимальным для любой комнаты.

Подиум

Очень необычное разделение зон. Если вы решили выбрать маленький подиум, тогда на нем можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж для ценных фотоснимков.

Если высота конструкции выполняет именно функциональную задачу, чтобы приподнять одну комнату и понизить вторую – тогда можно вмонтировать напольную подсветку или отделку природными материалами. Такой подход всегда будет оценен гостями дома.

Арки

Элегантный и изящный проем между двумя помещениями создаст своеобразный лоск, обозначит границы двух зон, расставит нужные акценты, а также станет оригинальной изюминкой. Лучше всего прямолинейные арки смотрятся в классическом направлении. В зависимости от цвета и формы, они могут хорошо вписаться также и в более современные стили (прованс, модерн).

Мебель

Не все знают, что мебельные изделия могут использоваться не только по своему основному назначению, но и для красивого и простого зонирования. Например, хорошим «делителем пространства» сможет стать габаритный деревянный стеллаж, узкие этажерки, диваны и кресла необычных форм и расцветок, двухсторонние столешницы и даже барные стойки (в случае с зонированием кухни).

Зонирование комнат — фото

Наша коллекция фотографий поможет вам определиться с видом разделения пространства, вариантами для разных комнат, а также с эстетическими решениями. Приятного просмотра!

100 супер-идей для зонирования спальни с фото

К зонированию стоит прибегать тогда, когда нужно разделять одно помещение на несколько в случае, если отдельные зоны должны обладать различным предназначением. Благодаря этому дизайнерскому приему можно визуально и реально отделить территорию одну от другой, наделив при желании каждую автономностью. 

Зонирование часто применяется в однокомнатных квартирах, когда одну комнату надо поделить на личное пространство и уголок для приема гостей, когда в светлое время суток комнатой нужно пользоваться в качестве столовой, а вечером – применять ее как место для сна.

Зонирование может выполняться с помощью:

• арки;
• ниши с подсветкой; стеклянные или гипсокартонные полочки, аквариум или камин;

• установка подиума;
• фитостена;

• фальш перегородка;

• раздвижные двери;
• шторы и т.д.

Зонирование спальни

Спальня и детская в одной комнате. Зонирование

Для молодой семьи бывает важно организовать в однокомнатной квартире место для себя и маленького ребенка. Если малыш дошкольного возраста, ему потребуется две основные зоны – для отдыха и игровая. Если ребенок школьник, необходимо будет выделить три функциональных точки: место для сна, место для занятий и место для игр.

В первом случае, спальня делится на три зоны, во втором – на четыре, точнее, основных зон будет и в том, и в другом случае, две, но пространство ребенка будет иметь еще и «подзоны».

Поскольку ребенок ложится спать раньше, следует выделить ему пространство подальше от двери в комнату, а если это будет место возле окна, здесь сначала разместится зона игр, а впоследствии – зона для выполнения домашних заданий. Если окно в комнате одно, мысль о непрозрачных перегородках стоит отбросить сразу. В качестве визуальных делителей помещения могут выступать:

1. Шкаф-купе или стеллаж.
2. Шторы.
3. Подиум в комбинации со шторами и мебелью.
4. Ширма.
5. Арка.
6. Зонирование светом.
7. Зонирование разными видами отделки.

Помимо этого, в каждой зоне должно быть свое освещение. Для рабочего места – естественный источник в виде окна плюс настольная лампа. Возможно, малышу придется делить это место с папой или мамой, которым необходимо будет вечерами посидеть за компьютером. Имеет смысл продумать и этот момент, ведь размеры деловой мебели должны быть разными. Над спальным местом ребенка лучше расположить настенный светильник, а игровое пространство может освещаться небольшой люстрой, общей для обоих зон – взрослой и детской. У кровати взрослых должен находиться торшер. Желательно, чтобы светильники были объединены общим стилем. Обои на двух участках могут быть разными: сдержанными и однотонными у родителей, и более яркими и с рисунком – у малыша. Они могут быть как контрастными, так и в тон друг другу.

Зонирование спальни с гостиной

Когда приходится совмещать спальню с гостиной, следует подумать о том, чтобы разместить кровать подальше от входной двери: если один из членов семьи принимает гостей, а другой – устал или хочет почитать книжку, он может удалиться в зону для сна, а гости не будут проходить мимо него.

Здесь может быть тоже несколько вариантов визуального и реального разделения пространства: подиум для кровати плюс шкаф, повернуть который можно и «лицом» к кровати, и к зоне гостиной, ширма + освещение, разнофактурные (и разных цветов и рисунков) обои + фальшь-перегородки, шторы и арки. Чем меньшим количеством мебели и других предметов вы «загромоздите» помещение, тем лучше. Перегородки могут быть прозрачными, полупрозрачными, ажурными и так далее, словом, создающими впечатление легкости.

Если помещение небольшое, лучше выбирать для обоев, мебели и перегородок светлые тона. Ажурная перегородка из кованого железа – особый шик, но можно поступить проще, выполнив ее из гипсокартона с окошками и отверстиями интересной формы. Перегородки могут быть не стационарными, а передвижными и выполненными из стекла.

Зонирование спальни и рабочего кабинета

Наиболее простыми решениями будут те, что направлены на комбинацию спальни с рабочим кабинетом. Это актуально, если один (или оба!) члена семьи работают или учатся в учебных заведениях или офисах, где иногда необходимо брать работу на дом. Здесь возможна стационарная перегородка, но не на всю комнату, а лишь на ее часть, так, чтобы отделить компьютерный стол от спальной зоны. В перегородку можно вмонтировать полки для книг. Кровать можно установить на подиум, и если высота вашего потолка позволяет, подиум делается повыше, а пространство под ним используется как шкаф с выдвижными ящиками.

Возможен вариант с кроватью на «втором» этаже: желающий пораньше лечь спать будет чувствовать себя в изоляции и ему легче будет расслабиться. Двухэтажный вариант возможен также для спальни и детской, в этом случае ребенок спит на втором этаже, а первый – отведен для столика с учебниками.

Зонирование спальни с кухней

Иногда возникает необходимость сочетать спальню и кухню. Здесь снова можно воспользоваться теми же способами визуализации, что уже были перечислены. Но будут свои тонкости! Для того чтобы запахи вам не мешали, придется обзавестись очень хорошей вытяжкой.

Приобретая холодильник, стоит обратить внимание на то, насколько громко он работает. Стационарная перегородка в сочетании с аркой – оптимальное решение. Если в помещении два окна или более, проблем с выделением участков для спального и кухонного места не возникнет. А если окно одно, следует продумать, как отделить кровать, чтобы спящего человека как можно меньше беспокоили, и в какой зоне придется включать свет даже днем.

Прежде чем начинать работу по зонированию спальни, следует разработать план с чертежами и рисунками, составить список необходимой мебели (и подумать, от чего избавиться) и хорошо изучить предлагаемые дизайнерами готовые варианты.

Будет ли ваше зонирование одинарным (декорирование стен единым цветом, но выделение зон с помощью других элементов), параллельным (деление помещения на две примерно равные части), зонирование с учетом сечения углов и так далее, решать вам. В любом случае решение должно быть тщательно продумано.

Зонирование спальни. Фото

Зонирование комнаты на спальню и гостиную: идеи и правила

7760 Просмотров ,

Грамотная организация пространства превращает даже скромную по размерам жилплощадь в уютный дом. Главное – правильно разделить комнату на спальню и гостиную. Сделать это проще, чем кажется. Зонирование общей комнаты актуально для студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир (особенно, если в семье появился ребенок).

Три правила зонирования комнаты

Ориентиром для разделения комнаты служит окно. Если в помещении есть два источника естественного света – прекрасно, значит, окна будут в обеих зонах помещения. Но в большинстве однокомнатных квартир и студий такой «роскоши» нет, поэтому правило первое: спальня располагается ближе к оконному проему и дальше от входа. 

Визуально расширить пространство поможет освещение. Основные и точечные светильники, бра, торшеры – выбор не ограничен. Искусственные источники света компенсируют нехватку солнечных лучей в зоне без окна. 

Чтобы компенсировать нехватку места, нужно использовать нестандартные решения. Например, спальную зону гармонично дополнит подиум со встроенными ящиками. Он выполняет две функции:

• 
  визуально разграничивает пространство за счет перепада высот;

• 
  создает дополнительное место для хранения вещей, не занимая полезной площади. 

Как разделить пространство

Основа для расчетов: площадь, форма квартиры, габариты и количество мебели. Стандартно, разделение комнаты происходит следующим образом: спальному месту отводится меньшее пространство, залу – большее. Но можно сделать наоборот. Вычислить необходимую площадь спальни можно, взяв в учет размер кровати. От ее края до перегородки/шкафа/стены должно быть не менее 1 м. В противном случае создастся ощущение давящего пространства, что препятствует комфортному отдыху.

Если в каждой зоне предполагается наличие спального места, то комнату желательно делить пополам, а предпочтение отдать раскладной мебели, которая занимает минимум места в сложенном виде.  

Чем разделить комнату

Разделить спальню на две зоны можно несколькими способами. Чтобы выбрать подходящий, нужно учесть размеры комнаты и потребности жильцов. 

Ширма

Переносная или фиксированная. Тонкая ширма не скрадывает пространство, поэтому подходит для студий и небольших комнат. Удобна в обращении и уходе, не препятствует проникновению света (если высота изделия не достигает потолка). 

Шкаф

Разделяет комнату и служит для хранения вещей. Оптимальный вариант – мебель, выполненная на заказ по индивидуальным меркам. Плюс: создает плотную перегородку, что актуально при разделении спальни на детскую и взрослую. Нюанс: шкаф скрадывает часть полезного пространства, поэтому решение не подходит для малогабаритных помещений. 

Оригинальное решение: шкаф со встроенной кроватью. Этот вариант подойдет для семей с детьми. В дневное время спальное место поднимается, и освобождается полезное пространство.  

Перегородка

Кирпичная кладка, безопасное стекло, фанера, гипсокартон – перегородку можно сделать из одного материала или комбинации двух (например, кирпич+стекло). Много места не занимает, выглядит эффектно. Перегородки из закаленного или оргстекла желательно декорировать шторами или жалюзи, чтобы при необходимости скрывать спальное пространство от посторонних взглядов. Для частичного зонирования подойдет невысокая перегородка, не достигающая по высоте потолка. 

Двери-купе

Удобство этого способа зонирования – вариативность. Нужно отгородить спальню – двери закрыты. Требуется больше пространства – открыты. Обилие материалов изготовления позволяет обыгрывать дизайн помещения: двери можно изготовить из витражного стекла, фанеры, зеркальных пластин (отличный вариант для небольших комнат с недостатком естественного света). 

Мебель-трансформер

Комплект мебели состоит из блоков, которые можно перемещать, комбинировать между собой. Каждый элемент трансформера функционален и практичен, что актуально для квартир небольшой площади. Нет необходимости приобретать дополнительные столы и комоды, так как все необходимое уже есть среди модулей. 

Стеллаж

Мебель не загромождает площадь, оставляет место для циркуляции воздуха и проникновения естественного света на всю территорию комнаты. Единственный нюанс – отсутствие малейшей шумоизоляции, поэтому зонирование стеллажом – не лучший вариант для семей с детьми. Зато для свободных людей и пар он подходит, как нельзя лучше. На полки стеллажа можно расставить растения, сувениры, книги, полезные мелочи – функционально и изящно. 

Советы по оформлению стен, пола и потолка

За разделение комнаты отвечает не только перегородка, но и оформление квартиры. Оптимально: для каждой зоны свой дизайн. Не стоит углубляться в темные тона. Спальное место должно быть оформлено так, чтобы ничего не нарушало комфортный отдых. Предпочтительная пастельная гамма, «воздушная» мебель (навесные полки, стеллажи), легкие ткани для занавесок. 

Зал может быть оформлен в яркие или глубокие цвета, если решить проблему с освещением.

Стены

Как визуально расширить площадь спальни или зала в разделенной комнате? Сделать нишу небольшой глубины. Ее можно использовать для установки небольшого комода, дивана или в декоративных целях.

Альтернатива – нейтральное оформление с ярким пятном. Например, объемными 3D-обоями на одну стену.

Пол

Комбинирование напольных покрытий приветствуется. К примеру, для спальни подойдет мягкий ковролин, пастельный ламинат, линолеум. Для зала – более темные, практичные напольные покрытия (ламинат, плитка). Выигрышно смотрятся сочетания:

Бюджетный вариант оформления пола – линолеум. Можно выбрать один вид и застелить им всю комнату (а в каждой зоне постелить разные прикроватные коврики). В этом случае подойдет нейтральный однотонный оттенок или покрытие со слабо выраженным или классическим рисунком. При зонировании дверями-купе, перегородкой, можно оформить пол двумя видами линолеума. Место стыка – где установлена перегородка/дверь. 

Потолок

Многоуровневый подвесной потолок визуально подчеркнет зонирование комнаты на спальню и гостиную. Производители предлагают массу вариантов, начиная от гляневых, заканчивая прозрачными светопропускающими материалами. 

Нестандартное решение для зала – потолок с фотопечатью. Особенно эффектно смотрится в сочетании с нейтральным (пастельным, однотонным) оформлением комнаты и светлой мебелью. 

Подойдет и отделка потолка реями двух оттенков: светлее для спальни, темнее для зала.

Бюджетные варианты: пенопластовая потолочная плитка, обои или покраска. Также можно комбинировать два разных по оттенкам материала. 

Советы по освещению

Искусственного света много не бывает, особенно если дело касается помещений с ограниченным пространством. Для спальни подойдут:

• 
  точечные потолочные светильники – создают мягкое свечение, не режущее глаза;

• 
  настенные бра – у кровати им самое место;

• 
  небольшие светильники на тумбочки – если захочется почитать на ночь.

Для гостиной подойдут:

• 
  плоская люстра – не создаст эффекта нагромождения и не украдет пространства;

• 
  торшеры – не только источник света, но и предмет декора;

• 
  точечные потолочные светильники – никогда не бывают лишними.

Мебель

Настоящее спасение для малогабаритных помещений – встраиваемая, модульная, складная и многофункциональная мебель. При разделении комнаты стоит обойтись без громоздких диванов, шкафов и столов.  

Подойдут:

• 
  раскладные диваны;

• 
  шкафы-кровати;

• 
  модульные конструкторы;

• 
  журнальные столики;

• 
  встраиваемые шкафы.

Оригинальное решение: кровать-подиум со встроенными шкафами. 

Чтобы безболезненно разделить комнату и увеличить количество полезной площади не нужно бояться нестандартных решений. Поэтому «нет» всему, что захламляет пространство, «да» – простым вещам с лаконичным дизайном и набором дополнительных функций.

Как зонировать комнату: способы, правила, фото

Вопросы, рассмотренные в материале:

• В чем преимущества зонирования комнаты
• Какие существуют способы зонирования комнаты
• Каких правил нужно придерживаться при зонировании комнаты
• Как зонировать комнату на кухню и гостиную
• Как зонировать комнату на спальню и гостиную
• Как зонировать комнату на детскую и гостиную

В основном метраж современных квартир не слишком велик, поэтому не во всех можно возвести стену, чтобы отделить друг от друга различные функциональные зоны. А ведь стремление к уединению возникает достаточно часто, к примеру, работать или читать удобнее в одиночестве, равно как и отдыхать в спальной зоне, отделенной от гостиной. Из нашей статьи вы узнаете, как зонировать комнату и каких правил при этом следует придерживаться.

Преимущества зонирования комнаты

Очень часто планировки современных квартир таковы, что на одно просторное по площади помещение возлагается одновременно нескольких функций, а это не может не отразиться на его интерьере. Сегодня большинство дизайнеров предлагают отказаться от загромождения помещений мебелью и аксессуарами, которые лишены индивидуальности и изначального предназначения. Гораздо лучше и практичнее воспользоваться новым дизайнерским приемом, который может до неузнаваемости изменить любую комнату, – зонированием пространства.

Решив зонировать комнату, вы не только преобразите ее внешне, но и получите массу практических достоинств. Это особенно актуально для небольших по площади помещений, в которых важно рациональное использование каждого метра свободного пространства.

При выполнении зонирования задачей любого хозяина является максимальная эффективность организации комнаты для личного и совместного досуга таким образом, чтобы каждая зона имела свое, продуманное до мелочей, предназначение. А такая работа требует учета не только габаритов помещения, но и предпочтений всех членов семьи.

Думая о том, как зонировать комнату, мы ставим перед собой следующие цели:

• Выделить в помещении несколько функциональных зон, имеющих различное назначение.
• Разделить помещение на зоны для совместного и личного времяпрепровождения, первая из которых будет являться общедоступной. К примеру, можно существенно повысить функционал комнат в небольших по площади квартирах, если выделить отдельные зоны для игр, для сна и для отдыха взрослых.
• При помощи зонирования можно визуально изменить комнату, к примеру, зрительно увеличить пространство помещения.
• Иметь возможность менять функционал комнаты в зависимости от времени суток.

Прежде чем ответить на вопрос, как зонировать комнату, важно знать основные преимущества подобного дизайнерского приема:

• Соблюдение правил при выполнении зонирования позволяет визуально увеличить пространство, поскольку таким образом появляется минимум две новые зоны, имеющие различное функциональное назначение.
• Отсутствие необходимой атмосферы также может быть решено за счет грамотного зонирования. То есть можно выделить в гостиной рабочую зону, оформив ее соответствующим образом.
• Зонирование комнаты на несколько зон позволяет выделить личное пространство для каждого из членов семьи.
• В едином пространстве не так просто совместить несколько дизайнерских решений, особенно противоположных друг другу. Грамотное зонирование позволяет легко решить эту проблему.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Как правильно зонировать комнату: основные способы

Разберемся в том, чем можно зонировать комнату. Ведь вариантов подобного разделения пространства существует великое множество.

1. Ширма.

Будучи сложенной, ширма для зонирования комнаты займет минимум места. Впрочем, в рабочем состоянии она также не слишком велика и не идет ни в какое сравнение со стационарной стеной. А варианты ширм, оснащенных роликами, помогут легко перемещать перегородку по комнате.

2. Обои.

Можно воспользоваться еще одним вариантом разделения пространства – зонировать комнату обоями. Для этой цели можно воспользоваться материалом, оставшимся от предыдущего ремонта. В этом случае вы получите не только четкую границу между зонами, но и сохраните семейный бюджет.

3. Стеллаж.

Стеллажи не только выполняют функцию разделителя различных зон в комнате, но и играют роль шкафов для хранения книг, игрушек, посуды, украшений, различных мелочей. С их помощью можно зонировать комнату на спальню и детскую, гостиную и рабочий кабинет и т. д.

4.

Стационарная перегородка.

Если размышляя над тем, как зонировать комнату, вы придете к выводу, что у вас не будет периодически возникать необходимости в объединении зон, то можно прибегнуть к стационарной перегородке. Она, по сути, является полноценной стеной, позволяющей, к примеру, разделить спальню и гостиную. Подобная конструкция может быть даже оснащена дверными проемами с раздвижными дверями, позволяющими экономить пространство.

Стационарную стену необязательно возводить из кирпича. Подобная кладка будет обоснованной при необходимости хорошей звукоизоляции между зонами. Для остальных случаев вполне подойдет перегородка, выполненная из гипсокартона, зафиксированного на металлическом каркасе.

Следует иметь в виду, что зонировать таким образом можно только большую по площади комнату. В противном случае помещение лишится функционального смысла, станет неуютным, более похожим на техническое. Говорить при этом о комфорте и уюте бессмысленно.

5.

Раздвижная декоративная перегородка-купе.

Если же комната не столь просторна, то вместо стационарной стены можно прибегнуть к разделению пространства с помощью раздвижной декоративной перегородки-купе. Вы сможете не только зонировать комнату, сэкономив свободную площадь, но и объединять или разделять ее при необходимости всего лишь движением рук.

Для движения полотен могут использоваться одна или две направляющих. Варианты с применением рельсовых конструкций являются более прочными, устойчивыми, способными обеспечить тишину и сохранить тепло в помещении, что приобретает особое значение при обустройстве детского уголка.

Для изготовления раздвижных перегородок в основном используется гипсокартон, пластик, различного вида стекло, дерево, в ряде случаев они являются элементом декоративного украшения пространства. К примеру, в их оформлении можно использовать фотокартины. Объемность комнаты не будет утрачена, а человек, впервые оказавшийся у вас в гостях, даже не заподозрит о скрытом продолжении ее видимой части.

6. Подиум.

Бывают ситуации, когда комната слишком мала для установки перегородки или хозяева являются любителями открытых пространств. В этом случае на помощь придут разноуровневые полы. Например, можно построить подиум, на котором расположится спальное место. К достоинствам такого решения относятся дополнительные места ля хранения, обустраиваемые в нем.

Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: виды, фото, стили

7. Ниша.

Ниша отлично подойдет для размещения в ней спального или рабочего места, уголка для чтения. Для того чтобы отделить ее от остальной части комнаты, можно воспользоваться шторами. Также небольшое углубление идеально подойдет для полок или шкафа для хранения книг, посуды, различных мелочей.

8. Шторы.

Если же вам не хочется возводить перегородки, то можно зонировать комнату шторами. Среди преимуществ отметим простоту объединения пространства – достаточно лишь сдвинуть шторы в сторону.

9. С помощью света.

Если вам не требуется четкого деления комнаты на зоны, нет нужды в звукоизоляции пространства, то можно воспользоваться идеей зонирования при помощи освещения. Различные источники света разной направленности и яркости делят помещение на несколько частей.

Оборудовав дополнительное освещение над обеденным столом, вы зрительно выделите зону столовой, сосредоточив на ней внимание. Такое решение будет актуальным при совмещении столовой и гостиной.

Используя бра, торшеры и настольные лампы, можно отделить рабочий уголок, место для отдыха или сна. К достоинствам такого вида зонирования можно отнести относительно невысокую стоимость, мобильность и компактность источников света.

10. Крупноформатное зеркало.

Размышляя над тем, как зонировать комнату (площадью 20 кв. м, например), обратите внимание на зеркала. За счет дополнительного света они визуально увеличивают пространство помещения. Важно только подобрать размер и определиться с местом, где будет закреплено зеркало.

11. Мини-перегородка.

Она поможет зонировать комнату, сохранив ощущение открытого пространства, поскольку не препятствует проникновению воздуха и света.

12. Изголовье кровати.

По сути, является такой же мини-перегородкой, однако устанавливается не посреди комнаты, а является составной частью изголовья кровати. Такое решение весьма удобно и функционально.

13. Трансформирующиеся блоки.

Подобные конструкции для зонирования пространства стали использоваться относительно недавно. Модульная мебель, состоящая из множества отдельных блоков, может составляться по вашему усмотрению, блоки могут меняться местами, дополняться новыми модулями, а для их перемещения по комнате не требуется приложения особых сил.

14. Платяной шкаф.

Этот громоздкий предмет обстановки выполняет роль стеновой перегородки. За счет монументальности быстро изменить его местоположение не получится. Но в целом такой вариант зонирования комнаты можно назвать удобным и функциональным. Например, можно разместить этот предмет мебели таким образом, чтобы в спальной части оказался гардероб, а в зоне гостиной – открытые полки для книг и различных мелочей.

Однако учтите, что в отличие от легких перегородок и стеллажей, шкаф занимает гораздо больше места, поэтому не подойдет для разделения пространства маленькой комнаты.

15. Диваны, комоды и прочая низкая мебель.

Как зонировать комнату при помощи низкой мебели? Такой вариант оптимален, если вам необходимо зрительно отделить одну часть помещения от другой. Например, разделить столовую и гостиную зоны можно при помощи длинного дивана.

16. Разделение цветом.

Несмотря на кажущуюся простоту, подобный вариант зонирования является одним из сложнейших приемов. Реализация его возможна только при выполнении ремонта, к тому же очень важно правильно подобрать цветовые решения. Выбранные вами оттенки должны гармонировать между собой, иначе зоны будут восприниматься разобщенно. Чтобы объединить холодные и теплые тона в одном помещении, воспользуйтесь различными аксессуарами.

Например, если вы решите сделать зону столовой оранжевой, а гостиную – небесно-голубой, то добиться их идеальной сочетаемости можно, разместив в каждой из частей декоративные элементы, выполненные в подходящих цветовых решениях. То есть диван в гостиной можно украсить оранжевыми подушками, а также подобрать шторы или обивку мебели соответствующего оттенка. А столовую часть можно дополнить голубой скатертью или люстрой с абажуром такого же цвета. Так вы визуально свяжете зоны между собой.

17. Комнатные растения.

Женщины наверняка оценят этот вариант зонирования комнаты. Создав живую изгородь из комнатных растений, можно сделать вашу гостиную райским уголком.

Читайте также: Интерьер маленькой прихожей: правила и советы

Ключевые правила зонирования комнаты

Задаваясь вопросом о том, как зонировать комнату, вы наверняка хотите, чтобы у помещения прибавилось функциональности. Добиться этого можно, придерживаясь основных правил разделения пространства, рекомендуемых дизайнерами:

• Не стоит зонировать вытянутую комнату прямоугольной формы, используя перегородки, которые разделят ее вдоль. В таком случае вы получите две чересчур узкие зоны, не отличающиеся комфортом и уютом.
• Думая о том, как зонировать комнату с невысокими потолками, откажитесь от использования сплошных вертикальных перегородок, идущих от пола до потолка. Они визуально сделают помещение еще более низким.
• Если в комнате одно окно, не стоит делить его перегородкой. Из-за подобного приема помещение внешне будет выглядеть урезанным.

• Небольшие по размерам комнаты не стоит украшать множеством декоративных элементов. Одно из основных правил дизайнеров говорит о том, что чем меньше площадь помещения, тем более лаконичным должен быть его дизайн.
• Выполняя перепланировку и зонирование комнаты, не упускайте из виду его первоначальное функциональное назначение. То есть если вы обустраиваете спальную зону, то не забудьте о наличии кровати, которая не будет загромождать пространство и мешать проходу.
• Дизайнеры предлагают минимизировать количество используемых архитектурных элементов, применяя для функционального зонирования современные декораторские приемы.

Читайте также: Идеи обустройства спальной комнаты: нюансы дизайна, рекомендации, фото

Как зонировать комнату на кухню и гостиную

Разберемся с тем, как зонировать комнату на кухню и гостиную.

1. Функциональные зоны.

Какую бы кухню мы ни рассматривали, каждая из них характеризуется основными функциональными зонами:

• рабочей, используемой для приготовления пищи;
• обеденной;
• барной;
• территорией, предназначенной для отдыха.

Даже если ваша кухня не может похвастаться большой площадью, воспользовавшись нехитрыми приемами, вы сможете организовать на ней обеденную и рабочую зоны. В первой (большей по размеру) располагается обеденный стол, а во второй (меньшей по площади) – плита, рабочая столешница и мойка. Если же помещение достаточно просторное (от 15–18 м² и больше), то можно создать и другие функциональные участки (для отдыха, барную зону и тому подобное).

Для гостиной характерны следующие элементы:

• Для приема гостей или ужинов всей семьи (обеденный стол обычно располагают в центре комнаты, хотя возможны и иные варианты).
• Для отдыха используют просторный диван, который может быть дополнен журнальным столиком.
• Идеальным местом для размещения телевизора будет противоположная от дивана стена. Можно также расположить его таким образом, чтоб он просматривался из кухни.
• Вещи, книги, сувениры, различные мелочи хранятся в шкафах или открытых стеллажах, на полках.

2. Виды эффективного зонирования.

Простейшим вариантом зонирования кухни является использование различного оформления потолка. Его видно сразу при входе, поэтому разделение также будет четко заметно. К тому же вам не придется тратить время и деньги на монтаж и перестановку мебели. Если речь идет о том, как зонировать маленькую кухню, площадь которой не превышает 10 м², то этот вариант можно назвать идеальным. Для такого разделения пространства прибегают к монтажу двухуровневых потолков, например, из гипсокартона.

Для монтажа гипсокартонных листов используют жесткий каркас, выполненный из металлического профиля. Тот уровень, которому отводится меньшая площадь, должен быть, по общему правилу, ниже основного на 10–15 см. Закрепляя каркас по периметру стен, следите за тем, чтобы он отступал от потолочных перекрытий на 5–10 см. Образовавшаяся ниша может использоваться для того, чтобы убрать в нее электропроводку, встроить светильники и прочие коммуникации. Там же может быть установлен дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, защиты от протечек.

Меньший по площади и более низкий уровень потолка монтируют над рабочей зоной. Каким образом будет выглядеть переход от одной зоны к другой, можете решить самостоятельно (он может быть прямым, слегка изогнутым или даже несколько волнообразным). Внутрь зачастую встраиваются небольшие светодиодные или люминесцентные светильники. Для увеличения контрастности можно окрасить потолок над рабочей и обеденной зонами в различные цвета или оклеить разными обоями.

Для зонирования больших по площади кухонь пользуются островными столешницами. В них может быть размещено место для разделки продуктов, варочная панель, духовой шкаф и пр. Только имейте в виду, что в таком случае может возникнуть необходимость в монтаже вытяжки.

Для создания острова может использоваться готовая корпусная мебель либо же собственный проект и подручные материалы. Так кухня может быть разделена на зону приема пищи, где стоит обеденный стол, и рабочую зону со шкафами для хранения продуктов, столами для готовки.

Еще одним вариантом центрального расположения мебели является использование для зонирования барной стойки. С одной стороны от нее будет расположено рабочее пространство с плитой, холодильником, мойкой, а с другой – обеденная зона или, например, место для отдыха. В таком случае через стойку будет удобно подавать еду и напитки, а сам интерьер будет выглядеть гармонично и эффектно. Такая конструкция может быть как готовой, так и изготовленной самостоятельно.

Размышляя над тем, как зонировать комнату и кухню, имейте в виду, что использование барной стойки возможно, если изначально эти два помещения были смежными. В таком случае необходимо демонтировать существующую перегородку, заменив ее новой стильной конструкцией. Это может быть невысокая столешница, оставляющая проход между комнатой и кухней открытым, а может быть гипсокартонная стена с фигурным отверстием барного окна. Благодаря простоте обработки и монтажа листов гипсокартона и алюминиевых профилей можно создать свой неповторимый проект.

Оборудуйте барную стойку верхними точечными светильниками. Если ширина проема составляет от полутора до трех метров, то достаточно будет трех-четырех штук, а интерьер незамедлительно преобразится. Если оснастить светильники сенсорными датчиками, то эффективность расходования электроэнергии повысится.

Довольно часто кухню и гостиную разделяют при помощи межкомнатной арки. Она четко выделяет функциональные зоны, не ограничивая обзор, не загромождая пространство, создавая единый образ помещений. Ей можно придавать различные формы, использовать для ее создания разнообразные материалы.

Если дверной проем неширокий, то лучшим выбором станет полукруглая арка, верх которой плавно переходит в боковые части. Каркас изготавливают из гипсокартона с металлопрофилем, фанеры или жесткого пластика. После завершения монтажа остается зашпаклевать арку, украсив декоративными элементами на свой вкус.

Читайте также: Модные тенденции мебели: материалы, цвета, стили

Как зонировать комнату на спальню и гостиную

1. Основные нюансы.

Если вы задумываетесь над тем, как зонировать комнату на две части, не пренебрегайте определенными принципами дизайна, особенно это актуально для помещений небольшой площади. С помощью нейтральных цветов и четких линий вы сможете визуально увеличить пространство.

Если вам необходимо, например, зонировать комнату площадью 18 м² на спальню и гостиную, выбирайте для спальной зоны дальний угол, лучше ближе к окну. Если комната имеет всего один источник естественного освещения, то очень важно, чтобы используемая для разделения пространства перегородка свободно пропускала солнечные лучи. Она может быть выполнена из прозрачных и полупрозрачных панелей из стекла, также можно воспользоваться всевозможными стеллажами, полками, раздвижными перегородками или занавесками.

Учитывайте стиль и цветовую палитру обеих зон, они должны гармонировать друг с другом, что позволит сохранить видимую целостность комнаты. Добиться объединения спальной и гостиной частей можно за счет схожих фактур отделки, вкрапления определенных цветов, использования мебели одной серии.

Каждый участок должен быть оснащен правильным освещением. Например, для зоны гостиной используйте яркие светильники – крупную люстру, точечные лампы или светодиодные ленты на потолке, бра на стенах. В спальной зоне можно ограничиться приглушенным светом торшера или одним-двумя ночниками.

2. Перегородки.

На сегодняшний день для зонирования помещений чаще всего прибегают к тонким перегородкам, которые сами по себе могут рассматриваться как элемент дизайна. Они изготавливаются из огромного числа материалов, включая стекло, пластик, гипсокартон, кованый металл, древесностружечные плиты, дерево. В зависимости от размеров и способа установки, панели, при помощи которых отделяют зону спальни от гостиной, бывают стационарными, раздвижными и передвигающимися (мобильными).

Отдельно следует сказать о раздвижных дверях-купе. Днем они могут оставаться открытыми, позволяя солнцу и свежему воздуху проникать из окна в зону гостиной, а вечером, закрыв такую дверь, можно в одно мгновение изолировать место для отдыха от звука и света, например, от работающего телевизора. При проживании в квартире нескольких человек лучше устанавливать полуматовые и непрозрачные перегородки.

Читайте также: Как обустроить детскую комнату: варианты интерьера, идеи, советы, фото

Как зонировать комнату на детскую и гостиную

1. Ключевые моменты.

При отсутствии отдельной комнаты для ребенка выделить ему личное пространство за счет зонирования станет отличным решением. В таком случае выбирают самую большую комнату в квартире, обычно ею является гостиная, и делят ее на две части. Правильное зонирование, учитывающее метраж и форму помещения, при этом имеет большое значение. Если площадь комнаты не превышает 15 м², вряд ли подобное разделение пространства будет успешным. Другое дело, если ваша гостиная может похвастаться метражом от 25 м².

Решая, как зонировать детскую комнату, учитывайте необходимость соблюдения следующих условий:

• В детской зоне должна быть комфортная температура. То есть ребенок не должен сидеть возле балконной двери, от которой дует, или около батареи, где чересчур жарко.
• Для детской зоны нельзя использовать неотапливаемое помещение.
• Эта часть комнаты должна иметь хорошее естественное освещение.
• Важным моментом является отсутствие сквозняков – ни в коем случае не располагайте детский уголок около двери.

Сначала нарисуйте проект, из которого будет наглядно видно, каким образом будут расположены зоны. Оптимальным вариантом, позволяющим зонировать маленькую комнату, станет визуальное разделение гостиной части и детского уголка. То есть отделять пространство будут только предметы интерьера и цветовая гамма, используемая при отделке.

2. Варианты перегородок.

Если комната обладает достаточным метражом, то для разделения пространства стоит использовать перегородки. В таком случае ребенок сможет спокойно спать на своей половине, а вы не будете переживать из-за работающего телевизора или света лампы, при которой читаете или работаете. В подобном пространстве каждому обеспечен комфорт. А шумные детские игры не станут раздражителем для родителей.

• Перегородки, зонирующие комнату на детскую и гостиную, могут использоваться следующие:
• Стеклянная. Станет отличным вариантом при необходимости хорошего освещения обеих зон.
• Гипсокартонная или фанерная. Если вы решите прибегнуть к таким материалам, то сможете создать искусственную стену с дверным проемом, например, в форме арки.
• Тканевая. С ее помощью легко изолировать зоны друг от друга и совмещать их вновь.

Часто для разделения комнаты на зоны используют мебель. Для этого хорошо подходят стеллажи. Они довольно вместительны и позволяют разместить много книг, детских игрушек, а также семейных фотографий. Кроме стеллажей, с подобной целью успешно используются шкафы.

Читайте также: Интерьер гостиной в светлых тонах (фото): преимущества такого оформления

Как зонировать комнату на спальню и детскую

Не многие квартиры могут похвастаться спальнями, площадь которых превышает 18 м². И для удачного совмещения двух комнат в одной придется проявить фантазию и использовать дизайнерские секреты.

• Позвольте каждому члену семьи иметь собственную территорию. Это достигается за счет визуального или физического зонирования комнаты.

• Большое значение имеет правильный выбор мебели, которая должна быть как функциональной, так и безопасной для ребенка. Распашные шкафы лучше заменить на купе или угловые конструкции, обычную кровать – на раскладной диван, пеленальный столик выбрать с отделениями для хранения вещей. Если ребенок уже достаточно большой, можно купить практичную и функциональную модульную кровать, которая к тому же занимает мало места.
• Не менее важен и стиль оформления комнаты. Дизайнеры сходятся во мнении, что лучшим вариантом станет минимализм. Никаких лишних предметов интерьера, только практичная функциональная мебель, комнату можно также зонировать с помощью перегородки. Возможно смешение двух стилей, однако следите за тем, чтобы цвета и текстура материалов отделки сочетались между собой.
• Не оставляйте без внимания элементы декора. Не стоит использовать их в большом количестве, достаточно украсить детскую часть комнаты фотообоями или плакатами с любимыми героями, красочным пледом, яркими игрушками на полках. В зоне спальни можно разместить семейные фото в рамках, пару картин или настенные часы. Хорошо будут смотреться и внесут нотку оживления в интерьер комнатные растения.
• В детской части комнаты нельзя устанавливать телевизор, компьютер или аналогичную технику, поскольку исходящее от них вредное излучение оказывает негативное влияние на организм ребенка.

Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: от кровати до пуфика

Как зонировать детскую комнату

Отлично, если у ребенка есть своя собственная комната. Даже если ее площадь не слишком велика, очень важно гармонично совместить в ней и комфортное спальное место, и пространство для различных игр, и зону для занятий.

Решив зонировать комнату для разнополых детей или ребят разного возраста, вы обеспечите каждого из них своим личным пространством.

Детскую комнату зачастую делят на зоны с помощью стационарного ограждения. Выбирая материал для перегородки, исходите из стиля комнаты, собственных предпочтений, пожеланий ребенка. Главное, чтобы строительный материал обладал достаточной прочностью.

Чаще всего для этих целей используют гипсокартон. Также можно воспользоваться декоративными перегородками, устанавливаемыми при необходимости и легко убираемыми.

Различные варианты того, как зонировать детскую комнату, можно посмотреть, например, на фото в Интернете или в каталогах производителей мебели. Разделение пространства особенно актуально, если детская предназначена для двоих детей.

Если говорить о визуальном зонировании, то проще всего воспользоваться перегородками из ткани. Такой способ больше подойдет при зонировании детской для девочки, поскольку с помощью текстиля можно придать комнате уют, волшебство и романтику. Спальное место при этом обычно укрыто от любопытных взглядов, а шелковая перегородка привнесет в атмосферу нотку тепла и загадочности.

Обустраивая зону для сна, сделайте ее как можно более простой и при этом уютной. Подобного эффекта поможет достичь приглушенное освещение, обои или стены пастельных тонов (например, персикового, розового или голубого).

Большое значение цветовые решения имеют при обустройстве зоны для различных занятий. Большей концентрации можно добиться, используя яркие цвета, интересные элементы декора. Также можно зонировать комнату перегородками, они в этом случае будут создавать ощущение личного кабинета.

Зона же для отдыха и игр должна быть свободной от мебели и лишних предметов декора. Во время активных игр дети не должны натыкаться на многочисленные игрушки, которые лучше убрать в специальный комод или ящики.

Читайте также: Гостиная в классическом стиле: идеи дизайна + фото

Почему 90 % клиентов рекомендуют нас своим друзьям

• «Белфан» – это сочетание современной классики и самых модных веяний.

Мы внимательно следим за новинками в мире дизайна интерьеров и изготавливаем мебель в соответствии с самыми свежими трендами. То, что вы увидите на Миланской выставке в апреле, уже осенью можно будет найти в ассортименте нашего магазина.

Мебель от компании «Белфан» остается актуальной и не выходит из моды долгие годы. Нашим клиентам не приходится регулярно обновлять интерьер. Достаточно добавить новые элементы или поменять местами модули (например, если речь о навесных гостиных).

• Мебель из натурального дерева.

Наша продукция экологична и безопасна, благодаря используемым в производстве натуральным материалам. Вы и ваши близкие непременно оцените нашу заботу о вашем здоровье. А приятный аромат и энергетика натурального дерева в квартире наполнят ее атмосферой уюта и спокойствия.

• Широкий ассортимент продукции.

У нас вы найдете мебель для гостиной, спальни, холла, детской, а также сможете подобрать предметы, дополняющие интерьер.

Готовое интерьерное решение сэкономит ваше время. Более того, с нами вам не придется тратить деньги на услуги дизайнеров. Наши специалисты с радостью составят план расстановки мебели, который будет отвечать всем вашим требованиям.

• Комфорт каждый день.

При изготовлении мебели «Белфан» использует только лучшую и современную фурнитуру. Вам не нужно прилагать усилий, чтобы открыть или закрыть ящик или дверцу. Механизмы австрийского производства обеспечат отсутствие раздражающих звуков.

Кроме того, внутренняя часть ящиков обита качественной велюровой тканью, благодаря чему вы сможете бережно хранить ваши личные вещи.

• Достойное качество по оптимальной цене.

Мы производим мебель на партнерских фабриках в России и в Беларуси, поэтому готовы предложить нашим покупателям наиболее доступные цены.

Подумайте, готовы ли вы переплачивать за мебель зарубежного производства. На наших предприятиях производится мебель такого всемирно известного бренда, как IKEA, в качестве изделий которого не приходится сомневаться.

С нами вы не переплачиваете за бренд, а получаете отличное качество за разумные деньги.

• Наличие на складе большинства позиций из нашего ассортимента.

Это значит, что сделав заказ сегодня, уже через пару дней вы получите мебель с доставкой на дом. Вам не придется находиться в томительном ожидании долгие недели.

• Компания «Белфан» уже 15 лет успешно работает на рынке.

Мы представляем федеральную сеть, выпускающую мебель под несколькими брендами (Белфан, Велидж, Лофт). Продукция компании пользуется большим спросом, что позволяет нам расширять производство даже в кризис. К нам возвращаются, нас рекомендуют друзьям.

Качественное постпродажное обслуживание и предоставление гарантии – еще два несомненных преимущества сотрудничества с компанией «Белфан»!

Зонирование спальни: фото, советы | Строительный портал

Для увеличения функциональности помещения в квартире с недостаточным количеством полезной площади используется прием зонирования. О том, какие способы зонирования используют в спальне и как ими рационально воспользоваться рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Основные причины зонирования спальни
2. Общие рекомендации по зонированию спальни
3. Идеи зонирования гостиной спальни
4. Варианты зонирования спальни и детской
5. Дизайн спальни зонирование: основные секреты

Основные причины зонирования спальни

Зонирование комнат является одним из важнейших методов в обустройстве дизайна помещений. Оно подразумевает процесс выделения из общей атмосфера комнаты, отдельных ее частей или функциональных зон, которые помогут эффективно решить любые задачи. Зонирование отлично справляется с разделением одной комнаты на несколько, например, спальня и гостиная. Также возможен вариант разделения комнаты на несколько зон, отличающихся функциональными особенностями: место для сна, рабочая зона, зона отдыха.

Зонирование используют в таких случаях:

• чтобы разделить общее пространство на зоны, которые различаются функциональным назначением: визуальное разделение зоны в которой находится компьютерный стол от кровати или от телевизора;
• в целях разделения комнаты на две зоны: общую и индивидуальную или приватную, например, отделение спального места от зоны приема гостей;
• для функционального изменения пространства в зависимости от времени суток, например, днем комната служит в качестве столовой или гостиной, а вечером используется как спальня;
• чтобы создать оптические иллюзии, и этим повысить привлекательность интерьера, например, зрительно уменьшить или увеличить размер комнаты.

Ознакомимся с универсальными способами, которые помогают зонировать любую комнату:

1. Арочное разделение — классический вариант. Разделение комнаты при помощи арки позволяет увеличивать приватность каждой из зон. Арка должна быть выполнена в общем стиле интерьера. Арка является изящной конструкцией, которая не занимает много места, поэтому используется для зонирования как больших, так и маленьких помещений. Комбинация арки с гипсокартонными конструкциями позволяет добиться еще лучшего визуального эффекта.

2. Более масштабным решением зонирования комнаты является сооружение декоративной конструкции, которая, в отличии от арки занимает немного места и на полу. В таком случае используются ниши с подсветкой, стеклянные или гипсокартонные полочки, возможна установка аквариума или камина.

3. Зонирование с помощью подиума — это не только красиво, но и практично. Ведь в подиумном пространстве легко поместятся различные вещи. В некоторых случаях в подиуме хранится небольшая кровать. Высота подиума зависит от общей высоты помещения и бывает от пяти сантиметров до двадцати и даже тридцати. Возможно размещение на подиуме зоны отдыха или рабочей зоны, для создания четкой границы разделения используют подсветку.

4. Применение фальш перегородки — еще один прием зонирования. Такой метод уместен в квартирах студиях и помогает отделить спальню от кухни или зоны отдыха. Фальш перегородка создает иллюзию облегченной стены, которая придает зонам приватности.

5. Использование раздвижных дверей, которые устанавливают в шкафах купе отлично помогает зонировать комнату. Если происходит отделение небольшого участка комнаты, в котором прячутся ненужные вещи, лучше использовать двери глухого типа. В противном случае подойдут и прозрачные или полупрозрачные двери. Такой способ отлично помогает отделить в спальне гардеробную зону.

6. Более простым способом зонирования выступает мебель. Правильно организованное с помощью мебели пространство, поможет разделить комнату на зоны. Перпендикулярная установка дивана, отделит зону отдыха от других зон. Возможно использование высокого шкафа в качестве перегородки. Чтобы разделить пространство кухни применяют установку барной стойки.

7. Зонирование спальни шторами — является еще одним довольно простым и экономичным способом. Шторы помогают не только прятать гардеробную зону, но и помогают в выделении отдельного и уютного уголка в помещении.

Зонирование спальни фото:

Общие рекомендации по зонированию спальни

Если происходит разделение общего пространства комнаты на две противоположных по функциональным особенностям зоны, традиционное верхнее освещение лучше не использовать вообще. Так как расположение люстры будет по любому только в одной из зон. Например, если установить люстру в рабочей зоне, а в спальной зоне кто-то в это время захочет спать, то это принесет ему неудобства. Поэтому лучше разделить комнату при помощи светильников, бра или торшеров.

Если пространство спальни небольшое, запрещается использовать слишком яркую отделку стен или пола. Не рекомендуется красить пол в разные тона. Так как однотонный пол способен визуально увеличить пространство. Избегайте однотонный контрастных рисунков на стенах, лучше выбрать светлую однотонную отделку стен. Использование многоуровневого или натяжного потолка увеличит пространство.

В небольшой комнате возможен вариант разделения ее на зоны при помощи установки многоуровневого потолка в одной ее части, и монтажа подиума — в другой.

Но перед тем как приступать к зонированию, хорошенько продумайте и взвесьте все детали вплоть до мелочей. Не рекомендуется разделять комнату больше чем на три зоны, так как получится просто хаотичное нагромождение предметов, которое сделает ее безвкусной и не комфортной.

Идеи зонирования гостиной спальни

Самым популярным приемом в разделении спальни является ее зонирование на спальню и гостиную. Особенно этот вопрос актуален у владельцев небольших квартир.

Существует несколько идей, которые помогут решить данный вопрос:

1. Использование шкафа, в качестве перегородки — большой шкаф создаст иллюзию стены, и в то же время послужит отличным местом для хранения вещей.

2. Применение балдахина или штор — отделит спальное место от зоны приема гостей и в то же время сделает место для сна более интимной зоной.

3. Подиумное отделение позволит установить на подиум матрас и послужит кроватью, а в нижней ее части можно встроить контейнеры для хранения вещей. Удачная подсветка сделает интерьер более эффектным.

4. Использование мебели трансформера, которая днем — складывается в шкаф или в тот же подиум, а вечером выступает в роли спального места.

5. Самым недорогим способом в разделении спальни и гостиной является использование разнотонных обоев, которые визуально обозначат место для сна и для отдыха.

6. Гипсокартонная конструкция со встроенным в ней аквариумом, отлично разделит пространство комнаты на спальную зону и гостиную.

7. Еще один вариант зонирования — обустроить кровать на невысоком подиуме, всего две, три ступеньки, и его отделить от пространства комнаты фальш перегородкой.

8. Потолок — также способен разделить комнату на несколько зон. Правильно выбранное освещение. Центральная лампа должна располагаться над гостиной зоной, а дополнительные светильники — отлично приукрасят атмосферу спальни.

Варианты зонирования спальни и детской

Наиболее частой причиной, которая требует зонирования комнаты на спальню для взрослых и детскую комнату, является нехватка пространства, в условиях проживания в небольшой квартире. Еще одни фактором зонирования детской и спальни выступает нежелание родителей жить отдельно от ребенка, особенно, если он еще совсем маленький.

Перед тем как разработать план зонирования, нужно учесть интересы всех членов семьи, чтобы каждому из них было комфортно жить в этой комнате.

В спальне и детской должно быть минимум три зоны: спальное место для родителей, кроватка для ребенка и место для игр. При обустройстве общей комнаты следует исходить из возраста ребенка, лучше если детская зона будет располагаться подальше от двери. Таким образом, если родителям потребуется куда-то выйти, они не будут беспокоить ребенка. Тем более, что взрослые ложатся спать позже и встают раньше.

Одним из самых популярных способов зонирования помещения является использование многоуровневого потолка или подиума. Если расположить на подиуме, кроватку для малыша, родители будут постоянно ее видеть, и он будет под их присмотром. Но, такой вариант, подойдет больше для грудничков и детей до шестилетнего возраста.

При обустройстве комнаты для взрослых и ребенка школьного возраста возникает больше потребность. При организации спальни для родителей, достаточно создать для них индивидуальное спальное место, которое будет отгорожено от общего пространства шкафом, фальш стеной, раздвижной дверью или гипсокартонной перегородкой. Для ребенка потребуется обустроить несколько уголков: зона отдыха, рабочая зона и место для сна. Обязательным требованием такого зонирования является хорошее освещение в рабочей зоне для ребенка.

Чтобы более рационально использовать пространство помещения установите в комнате полки и стеллажи, для размещения школьных принадлежностей малыша.

Если пространство комнаты не позволяет установить зону отдыха и учебы отдельно отличным решением станет покупка кровати чердака. На верхней его полке ребенок будет спать, а снизу — поместится рабочий стол и другие принадлежности.

Разделение спальни родителей и детской комнаты подростка имеет другие правила. Так как такие дети все больше нуждаются в уединении и требуют личного пространства. Отличным решением станет использование гипсокартонной фальш стены, которая поможет создать практически отдельные комнаты для родителей и ребенка. Если в комнате нет окна или недостаточно света, то лучше использовать перегородку из матового стекла или стеклоблоков.

Еще одним вариантом зонирования детской и спальни родителей станет установка раздвижных дверей, которые рисуют четкую границу между этими зонами. Использовав зеркальные двери вы увеличите пространство помещения.

Чтобы придать помещению легкости и невесомости используйте тюль или занавески, Данный вариант отлично разделяет пространство в открытом положении, а если их закрыть, то комната становится единым целым.

При желании не перегружать пространство достаточно использовать обыкновенные ширмы, которые, во-первых, украсят интерьер помещения, а во-вторых, отлично разграничат зоны спальни для родителей и для ребенка.

Если ребенок еще маленький, и не требуется четкого разграничения данных зон, то используйте различные обои, которые легко и непринужденно разделят комнату. Рекомендуется воспользоваться светильниками, коврами и другими предметами интерьера, которые помогут отделить детскую от спальни. Например, в детскую зону постелите мягкий коврик, а для взрослых отлично подойдет паркет или ковролин.

Дизайн спальни зонирование: основные секреты

В процессе обустройства спальной комнаты первым критерием выступает ее месторасположение. Спальня должна находиться далеко от санузла, кухни и входной двери.

Основными зонами спальной комнаты выступает зона сна и отдыха. Но главной из них выступает зона сна. Зона, в которой располагается кровать должна занимать не менее половины спальни. Ее лучше располагать в центральной части комнаты или при входе. При наличии дополнительных зон, их разделение должно происходить при помощи невидимой стены. Данный термин обозначает разделение пространства при помощи мебели, отделки стен, освещения и т.д.

Главным принципом разделения спальни на зоны является их локальность. Каждая зона должна иметь свое оформление и функциональные особенности.

Рассмотрим основные этапы в зонировании спальни:

1. Наличие общей площади каждой из зон. Данное правило предполагает обозначение каждой зоны определенным пространством, на котором будут располагаются элементы, позволяющие данной зоне функционировать.

2. Цель и функции каждой из зон. Чтобы получить желаемый результат, в разработке проекта по зонированию спальни следует четко определить функциональные особенности каждой из зон. Основная зона — сна, должна занимать половину помещения, а другие все оставшееся пространство. Самыми популярными вариантами разделения спальни является ее зонирование на спальню и кабинет, спальню и детскую комнату, спальню и гостиную, спальню и кухню.

3. После того как определены функции каждой и зон, следует составить список мебели, которая будет располагаться в помещении. Затем разделите эту мебель по ее функциональному назначению и расположите в соответственных зонах.

Предлагаем ознакомиться со способами зонирования спальни:

1. Одинарное зонирование предполагает оформление интерьера в общем стиле, в качестве единой зоны отдыха.

2. Параллельное зонирование — это расположение зоны отдыха напротив окна, а возле окна располагается рабочее место.

3. Зонирование с сечением — разделение комнаты на две равных части, в соответствии с сечением углов. Зона, находящаяся у двери является зоной отдыха, а вторая выступает в качестве рабочего места.

4. Зонирование с двойным сечением — используется при необходимости в совмещении зоны отдыха с двумя дополнительными зонами. Углы, помогают разделить комнату на четыре зоны. В центре комнаты располагают кровать, а боковые зоны обустраивают исходя из личных предпочтений.

5. В островном зонировании зона отдыха занимает более 70% всего пространства, а вблизи стен располагают необходимые дополнительные зоны.

Островной способ зонирования станет отличным вариантом совмещения спальни для родителей и детской для ребенка грудного возраста. В той части помещения, где находится больше света, рекомендуется установить детскую кровать, а с другой стороны — кровать для взрослых.

Кроме стандартного разделения спальни на гостиную или детскую, рассмотрим еще несколько вариантов зонирования спальни.

Спальня и будуар — разделение спальни на место для сна и зону расположения косметики является довольно популярным. Отличным вариантом отделения будуара, является установка ширмы. Отлично поможет совместить и дополнить зону будуара и спальни установка большого зеркала или освещение.

Спальня и рабочая зона — их лучше разделять мебелью и контрастными стенами. Обязательным правилом разделения данных зон, является расположение рабочей зоны у окна.

Для увеличения площади помещения при помощи зонирования используйте светлые оттенки, минимум мебели. Зонирование отличный вариант для создания уютной, просторной и удобной спальни. Если установить кровать круглой или полукругой формы получится эффект просторного и воздушного помещения.

При наличии балкона, основная зона будет находиться в комнате, а дополнительную расположите на балконе, в том случае, если он утеплен. Конечно, если планируется разделить спальню на детскую и родительскую комнаты, то этот вариант не подойдет. Но, в случае, разделения спальни на зону для сна и для работы или будуара, то балкон — отличное решение.

При разделении спальни на зоны, не забывайте о предпочтениях каждого члена семьи, а также о том, что комната должна получиться уютной, просторной и комфортной.

60 фото, лучшие идеи и способы

Что важно учесть при зонировании?

Несколько правил:

• В первую очередь учитывается форма комнаты, количество оконных и дверных проемов.
• Перегородки в помещение следует устанавливать так, чтобы они не мешали передвижению в пространстве и не пересекали окно в помещении.
• Прямоугольную узкую комнату рекомендуется зонировать на два квадратных участка одинакового или разного размера. Разграничить пространство можно перегородками, стеллажами или другими более компактными элементами.
• Чтобы разделить маленькое пространство уместно использовать многофункциональные и складные мебельные предметы или выделить отдельную зону за счет акцентного цветового оформления. Для малогабаритной комнаты также применяют зеркальные или стеклянные перегородки, визуально расширяющие помещение и добавляющие ему воздушности.

Как можно зонировать?

Идеи зонирования комнаты, которые отлично дополняют общую интерьерную картину.

Перегородки

Читайте также

Декоративные перегородки в комнате

Являются самым очевидным и легким способом зонирования. Кроме того, перегородка выступает в роли дополнительного декора, украшающего дизайн комнаты. 

Данная конструкция может быть сплошной, резной, высокой от пола до потолка или низкой. Для изготовления перегородок применяются самые разнообразные материалы в виде дерева, пластика, ткани или высокопрочного стекла. Оригинально выглядят зонирующие элементы с бамбуковыми прутьями, деревянными балками или канатами. Подобные изделия отлично вписываются в интерьер дома или квартиры в стиле кантри, шале, прованс или минимализм.

На фото зонирование комнаты на спальню и гостиную резной перегородкой из гипсокартона.

Зонирование мебелью

Читайте также

Шкаф-перегородка для зонирования

Помимо своего основного назначения, мебель может превратиться в отличный разделитель пространства. Для разграничения комнаты прекрасно подойдет большой стеллаж, узкая этажерка, диван необычной формы, барная стойка, комод и прочие предметы.

На фото гостиная отделенная от прихожей стеллажной конструкцией белого цвета.

Зонирование с помощью декоративных элементов

Отличным элементом зонирования считаются вьющиеся растения, оплетающие специальный каркас или например, конструкция с подвесными кашпо. Оригинально смотрятся в интерьере высокие тумбы с цветами, которые совмещают функциональность и красоту.

Разделить помещение и добиться отличного микроклимата в комнате позволит аквариум. Такое современное решение формирует успокаивающую атмосферу в интерьере.

На фото подвесные полочки с растениями в зонировании гостиной-столовой.

С помощью штор

Читайте также

Зонирование комнаты шторами

Достаточно легкий и недорогой вариант, который не занимает много полезной площади. Благодаря простой замене штор, можно каждый раз придавать обстановке новый образ. Существуют раздвигающиеся, поднимающиеся вверх или статичные висящие модели занавесок.

Зонирование обоями

Добиться четкого разграничения комнаты можно с помощью обоев разного цвета или фактуры. Светлые или темные полотна позволяют выделить отдельную акцентную стену и тем самым обозначить функциональную зону.

На фото интерьер гостиной с зонированием в виде обоев с разным рисунком.

Подиум

На подиумном возвышении обустраивают самые разные участки в виде кабинета, столовой, кухни или детской. Помимо разделительной функции, подиум отличается особой практичностью. Например, в квартире-студии данную конструкцию часто оборудуют выдвижными ящиками или даже выкатной кроватью.

На фото зонирование спальни с рабочим местом, с помощью высокого подиума.

Ширма

Декоративные мобильные ширмы представляют очень удобный способ разделения комнаты. Такие элементы не занимают много места, а также с легкостью перемещаются и убираются в любое нужное время.

Арка

Прямоугольные или дугообразные проемы, не скрадывающие площадь помещения, наделяют обстановку своеобразным лоском, добавляют интересной изюминки, а также одновременно зонируют пространство и в то же время объединяют его.

Зонирование комнаты цветом

За счет такого зонирующего решения, можно придать каждому функциональному участку определенный характерный оттенок. 

Раздвижные двери

Оптимальный и стильный вариант зонирования. Раздвижные двери-купе по сравнению с глухими конструкциями выглядят намного легче и воздушнее.

На фото раздвижные двери с матовыми стеклами в интерьере кухни-гостиной.

Зонирование светом

Благодаря встроенным световым приборам, настенному, потолочному или напольному освещению, удается подчеркнуть отдельные зоны в комнате. Кроме того, грамотно расположенные светильники способствуют визуальному изменению функциональной загруженности и размеров помещения.

На фото зонирование потолочным освещением в дизайне кухни-гостиной в современном стиле.

С помощью различных отделочных материалов

Зонирование пространства может осуществляться с помощью разной облицовки. Например, на стенах интересно будет смотреться комбинация краски, ламината с обоями или декоративной штукатуркой. Выделить определенный участок в комнате и привнести в него оригинальный акцент поможет ковер на полу. 

Разделение на зоны с помощью потолков разных уровней

Зрительно разделить комнату также помогают разноуровневые потолки, отличающиеся по фактуре и цвету. Один ярус может иметь глянцевое исполнение, а другой — матовое или сатиновое оформление. 

Например, для отделения обеденной зоны на кухне, будет уместна потолочная конструкция, повторяющая очертания стола.

Вам будет интересно узнать про особенности сочетания ламината и плитки.

Подборка оригинальных идей

Преобразить окружающий дизайн и разграничить помещение помогут витражи. Красивые стеклянные конструкции имеют высокие эстетические качества, сохраняют полезную площадь и придают небольшой комнате открытости и простора.

Оригинальное зонирование предоставляют перегородки с нишами, которые можно дополнить светильниками, цветочными горшками, статуэтками и другим декором.

В зонировании помещения в доме или на даче используют лестницу. Для большого пространства применяют колонны. Они будут приподнимать потолочные границы и делать комнату еще просторнее.

На фото лестничный пролет отделяет гостиную зону от столовой в интерьере дома.

Ненавязчиво зонировать помещение позволит эркер. В подобный архитектурный выступ органично впишется практически любая функциональная зона.

Обозначить мягкий уголок можно за счет настенных картин или фотографий. Данную зону также будет уместно дополнить с помощью домашних растений, торшера, бра и напольного ковра. Таким образом получится создать спокойную и расслабляющую атмосферу.

Очень необычно в качестве разделительного элемента смотрится камин. В интерьер квартиры идеально впишется электрический очаг.

Самые популярные примеры в интерьере комнат

Разделение пространства на приватные зоны, придает обстановке более элегантный, стильный и одновременно уютный вид. 

Кухня и гостиная

Читайте также

Способы разделения кухни и гостиной
Разделение с помощью перегородки

Самыми распространенными зонирующими элементами для кухни-гостиной являются обеденный стол и диван. В случае если планировка не предполагает установку такой мебели, разделяем помещение с помощью напольного покрытия. 

Гармонично впишется в комнату легкая перегородка или сквозной стеллаж с полками, украшенными декоративными статуэтками, фоторамками или красивым сервизом.

На фото ажурная перегородка в зонировании кухни, совмещенной с гостиной.

Спальня и гостиная

Для отделения спального сегмента можно использовать шторы. Таким образом место для сна становится более приватным, а зона гостиной не теряет своей функциональности. Наделить интерьер некой таинственностью помогут кованые перегородки с подставками, дополненными яркими и необычными растениями. Отличной шумоизоляции поспособствуют стеклянные прозрачные или матовые раздвижные системы, не скрадывающие пространство.

Спальня и детская комната

Удачным приемом зонирования станет применение двусторонних занавесок. С одной стороной, соответствующей цветовому оформлению детской, а другой — родительской спальне. Для отделения уголка для ребенка, используют облегченные тканевые полотна или нитяные шторы, известные как кисея. 

Спальня и кабинет

При подобном разграничении, спальную зону располагают в глубине помещения, а рабочее место оборудуется около окна. В качестве разделительного элемента часто устанавливают стеллаж с полочками заполненными канцелярскими предметами, книгами или фотографиями. Нетривиальным решением является обустройство кабинета в шкафу. Так, спальня будет выглядеть как обычная комната, используемая только по назначению.

На фото зонирование спальной комнаты с кабинетом, с помощью перегородки с матовыми стеклянными вставками.

Детская комната

Функциональное распределение зон позволяет правильно организовать пространство детской и сделать ее облик намного привлекательнее. 

При помощи текстиля можно отделить зону для игр, сна или учебы. Подобный способ зонирования наделяет интерьер романтикой и волшебством, поэтому он особенно подойдет для комнаты девочки. В спальне для мальчика уместно разграничение фиксированной перегородкой, трансформирующейся мебелью, освещением или отделкой.

Аккуратный вид приобретает детская разделенная шкафом или сквозным стеллажом без задней стенки, прекрасно подходящим для хранения книг, игрушек и прочего.

Ванная и туалет

Самый простой вариант — это отделить место с унитазом за счет перегородки или установить умывальник в качестве своеобразного барьера между двумя разными зонами.

Для бюджетного ремонта подойдет зонирование цветом. Беспроигрышным ходом для санузла станет выделение участка плиткой с рисунками или орнаментами. Визуально разграничить помещение можно освещением. Например, над раковиной оборудовать яркий световой источник, а для зоны с ванной и унитазом подобрать приборы с более приглушенным светом.

Фотогалерея

Зонирование является важным этапом в создании уютной и комфортной комнаты. Разделение помещения на определенные сегменты предоставляет максимально функциональную жилую площадь для всех членов семьи.

ТОП-150 супер идей эксклюзивного и практичного дизайна

Иногда случается, что необходимо в одном жилом помещении разместить зон для сладких снов либо отдыха и гостиную. Как правильно можно поделить одно помещение на два пространства, которые, казалось бы, не совсем совместимые? Наверное, одним из важных методов разделения дизайна квартиры либо дома является деление на зоны комнаты. К примеру, из одной спальни можно сделать гостиную и спальню.

Деление на функциональные зоны в таком случае позволить расположить в одной комнате несколько мест, где вы сможете отдыхать, а также рабочее место.

Фото идеального зонирования в спальне вы сможете увидеть в любом журнале с дизайнами интерьером. Визуальное деление делают также и с целью создания оптической иллюзии (зрительного увеличения площади комнаты), а также для повышения привлекательности интерьера.

Оглавление статьи:

Две зоны в одном помещении

Для корректного зонирования спальни на две части необходимо знать общие правила разделения на зоны, а также не забывать про стилистику всей комнаты.

Как можно поделить помещение на много зон? Для этого можно использовать лучшие идеи зонирования спальни, а именно использовать следующие приемы:

• арки;
• фальшь перегородки;
• раздвижные двери.

Классикой считается разделение при использовании арок. Благодаря данной конструкции можно сделать приватной каждую из зон. Арка имеет не громоздкую конструкцию. Если использовать гипсокартонные конструкции, можно сделать достаточно интересные визуальные эффекты.

Если комната и средства позволяют, можно использовать декоративные конструкции для зонирования пространства. Для этого строители обязательно установят ниши, гипсокартонные полки, перегородки из стекла. Встречаются иногда довольно привлекательные варианты, когда вместо перегородок используют камин либо аквариум.

Подиум – достаточно практичное решение для зонирования пространства. Внутри конструкции подиума зачастую обустраивают место для хранения различных вещей. Изредка встречаются варианты хранения небольшой кровати внутри подиума. Высота его может составлять около 20 сантиметров. Для того, чтобы четко сделать разграничения подиума от другого пространства, используют световое решение – подсветку.

Фальшь перегородки – идеальное решение для квартиры-студии. Используя такую перегородку можно визуально создать иллюзию наличия стены, придающей приватность и секретность.

Раздвижные двери являются лучшими помощниками в вопросе деления помещения на несколько функциональных зон. Используя корректно подобранную мебель, также можно организовать в комнате несколько отдельных зон. На кухне наиболее распространенным вариантом организации разных зон в помещении выступает барная стойка.

Спальню можно зонировать от гостиного пространства и при помощи самых обычных штор. Благодаря их использованию можно достаточно быстро и легко организовать уютный уголок для отдыха.

Когда используют визуальное деление комнаты?

Разделение комнаты на несколько зон необходимо для того, чтобы разделить пространство на зоны, которые имеют разное предназначение: визуальное отделение спального места от рабочего, например.

Зонирование помогает справиться с проблемой однокомнатной квартиры – когда одну комнату необходимо разделить на общую зону и индивидуальную.

Пространство могут разделить для того, чтобы в разное время суток комната использовалась по своему предназначению, например, днем комнатой пользуются как столовой, а в ночное время ее используют как комнату для сна.

При помощи зонирования можно создать оптическую иллюзию, которая может сделать интерьер более привлекательным, а также может добавить или урезать площадь самой комнаты.

Несколько рекомендаций для обустройства зон в спальне

Если вы еще на этапе строительства или ремонта решили для себя, что будете отделять спальню, используя разделение, постарайтесь продумать сразу же как выполнить зонирование и одновременно позаботиться об освещении в разных зонах.

Допустим, в спальной части вы планировали деление на две абсолютно разные зоны (по функциям) – не прокладывайте одно верхнее освещение (имеется ввиду одна люстра на потолке). Идеальным вариантом решения данной проблемы может стать установка торшера, бра.

Для маленького помещения не рекомендуется использование очень яркой отделки пола либо стен. Избегайте красить пол в разные цвета. К примеру, если пол будет покрашен одноцветной краской – это поможет зрительно сделать комнату больше по размерах. Забудьте про однотонные контрастные рисунки на стенах.

Увеличить комнату поможет светлый однотонный цвет на стене. Потолок – лучше установить многоуровневый либо натяжной.

Если у вас совмещенная комната для сна и гостиная – это идеальный вариант для того, чтобы переделать ее в спальню студию. Для этого необходимо вам убрать абсолютно все перегородки в помещении. Зонировать необходимо только при помощи разнообразной мебели и разным оформлением стен.

К примеру, кухонную зону необходимо оформить, используя плитку. Обеденную и гостиную зоны следует разделить при помощи оштукатуренных и окрашенных стен в цвета, которые будут гармонировать с цветом плитки кухонной зоны.

В центре комнаты рекомендуем поставить стол круглой формы. Над столом лучше всего повесить навесной светильник. В углу комфортно можно разместить телевизор и угловой диван. Таким образом, вы получаете сразу зону отдыха и спальню.

Спальня-трансформер – это когда комната сама по себе достаточно маленького размера, а хочется разместить там сразу несколько зон. На помощь вам придет мебель с механизмами трансформации. То есть кровать утром станет шкафом, а вечером снова превратится в место для сна.

Подобные предметы обычно проектируются в специально оборудованном подиуме, который достаточно легко превратить в нужную вам мебель. Если хотите выделить визуально гостиную зону – поставьте в углу небольшой столик для журналов. Не лишними будут и мягкие кресла.

Вариант спальни-трансформера идеально подойдет для молодых людей – холостяков или пар без детей. Пожилые люди вряд ли будут каждый день складывать и раскладывать мебель с подобными механизмами.

Эти нехитрые рекомендации помогут вам зрительно увеличить вашу комнату, а также разделить, используя зонирование комнаты на спальню и на гостиную, то есть на несколько функциональных зон.

Фото зонирования спальни

Вам понравилась статья?

Почему юридическое определение спальни — не то, что вы думаете

Робин и ее семья наконец-то были готовы купить дом своей мечты: колониальный дом с четырьмя спальнями в причудливом городке Висконсин.

Показ прошел отлично, первые три спальни поразили все, что было в их контрольном списке. Взглянуть на четвертую спальню — это все, что им нужно было знать, что они путешествуют по своему будущему дому — а осталось пройти всего две двери.

За дверью номер один: чулан.Дверь номер два: еще один шкаф! Где в мире спальня номер четыре?

Они нашли его в подвале. Маленькая комната без окон, в которой оказался встроенный шкаф. Это была спальня?

По словам Робин и ее семьи, это была не четвертая спальня. Но для продавцов дома и их листингового агента это место было приемлемым.

Так кто был прав? Давайте узнаем это, когда мы ответим на семь основных вопросов, когда дело доходит до подсчета спален в вашем доме.

Источник: (Umberto / Unsplash)

Каково юридическое определение спальни для объявлений о недвижимости?

Юридическое определение спальни зависит от того, где вы живете.Это связано с тем, что строительные нормы и правила различаются от штата к штату, и именно эти строительные нормы и правила определяют, какие элементы должна иметь комната, чтобы ее можно было по закону называть спальней.

В некоторых штатах есть требования к площади в квадратных футах, например в Техасе, где требуется, чтобы в спальнях была площадь пола «не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении и минимальная высота потолка 7 футов». В более холодных северных штатах, таких как Коннектикут, в спальнях должен быть источник тепла.

В других штатах есть требования, о которых вы, вероятно, даже не подумали бы спросить, рассчитывая количество спален для вашего списка MLS.Возьмем, к примеру, Массачусетс, где говорится, что вы не можете утверждать, что у вас больше спален, чем рассчитана ваша септическая система.

В некоторых областях требования к спальням различаются в зависимости от того, где она расположена в доме. Например, продавцам Робин не повезло с их подвальной «спальней», потому что, согласно Министерству торговли Висконсина, в подвальных спальнях должно быть окно размером не менее 20 на 24 дюйма, чтобы обеспечить как естественное освещение, так и запасной выход.

Тем не менее, в других штатах гораздо менее строгие требования к обязательным элементам комнаты, чтобы считаться спальней:

«В Алабаме все, что для этого нужно, — это шкаф и окно», — говорит Хантсвилл, агент Сьюзан Чипман.

Где можно найти местные коды зонирования спальни?

Лучшее место, чтобы найти коды зонирования спальни, — это просмотреть строительные нормы и правила вашего штата.

Однако не всегда штат отвечает за определение спальни. На уровне штата (как в случае с Алабамой) требований может быть относительно немного, но большинство местных муниципалитетов имеют свои собственные правила зонирования.

Это означает, что, хотя один город или округ может требовать, чтобы в спальне было только окно и кладовая, другой округ в том же штате может регулировать спальни по площади в квадратных футах или даже по расстоянию до ближайшей ванной комнаты.

Найдите местные законы о зонировании, применимые к вашему дому, выполнив простой поиск в Интернете, введя ключевое слово зонирование плюс название округа и / или города. Тогда остается просто перебрать все законы зонирования, чтобы найти те, которые применимы к спальням.

Вы также можете спросить своего агента по недвижимости, подходит ли конкретная комната как спальня. Возможно, они уже знают, а если не уверены, могут сказать вам, к кому обратиться, чтобы получить нужную информацию в вашем районе:

«Когда продавцы спрашивают о том, подходит ли помещение для спальни, я даю им номер, по которому можно позвонить в местный совет по недвижимости», — советует Чипман.

Источник: (Виктория Бородинова / Pexels)

Хорошо, так что по разному. Но каковы общие требования к спальне?

Требования к спальне меняются от штата к штату, от округа к округу и даже от города к городу. Однако в строительных нормах и правилах есть некоторые общие требования к спальням, которые могут дать вам приблизительное представление, если ваше сомнительное пространство можно квалифицировать как спальню.

Площадь в футах:

В каждой спальне нужно место для кровати. Хотя некоторые муниципалитеты не устанавливают стандарт минимальной площади в квадратных футах, общепринято считать, что в спальне для одноместного размещения должна быть не менее 70 квадратных футов площади.Это соответствует как минимум комнате размером 7 на 10 футов (или комнате 8 на 9 футов).

Кроме того, в некоторых городах и штатах есть дополнительные требования в зависимости от того, сколько человек будет занимать спальню. Например, если предполагается, что в комнате могут разместиться два человека, правила могут требовать минимум 100 квадратных футов или не менее 50 квадратных футов на человека.

Окна:

Окна обеспечивают гораздо больше, чем просто обзор — они выполняют три основные функции в спальне: освещение, вентиляция и выход, что является причудливым словом для «средства бегства».”

Вот почему большинство муниципалитетов предъявляют требования к размеру окон, включая то, что окна должны иметь общую площадь остекления не менее 8% от площади пола и открываться не менее чем наполовину. Одно окно в комнате должно быть не менее 5,7 квадратных футов и не может быть установлено на высоте более 44 дюймов над полом.

Источник: (Riverfront Appraisals)

Контроль температуры:

Это одно из тех требований, которое зависит от того, где вы живете. В большинстве районов, где зимой температура опускается ниже 60 градусов по Фаренгейту, строительные нормы и правила зонирования требуют, чтобы в спальнях был источник тепла.

В жарких штатах, таких как Аризона, арендаторы имеют право на кондиционер в своих спальнях — требование, которое некоторые муниципалитеты приняли и в отношении требований к жилым спальням.

Доступ:

Вот еще одна хитрость, особенно для владельцев старинных домов. Большинство современных строительных норм и правил требуют, чтобы спальни были однокомнатными, а это означает, что вам не нужно проходить через другую спальню, чтобы попасть в пространство.

Коридоры не использовались в жилых домах до конца 19 века, поэтому в некоторых исторических домах, особенно на Восточном побережье, есть спальни, в которые можно попасть только через другие спальни.В этих областях законы о зонировании обычно учитывают эти исторические планы этажей и не включают доступ в коды зонирования спальни.

туалетов:

Требование наличия в спальнях туалета в наши дни кажется само собой разумеющимся, и в некоторых штатах и ​​округах действительно требуется, чтобы в помещениях, обозначенных как спальни, был встроенный шкаф.

Однако эта особенность имеет относительно короткую историю в американской архитектуре. В то время как шкафы и гардеробные существовали веками, спальни в старинных домах не были обычным явлением.По этой причине муниципалитеты с большим количеством исторических домов могут отказаться от требований к шкафам или вообще не иметь их.

Можно ли назвать комнату спальней без туалета?

В некоторых штатах, например, в Алабаме, шкафы указаны как одно из немногих требований, которые должна иметь спальня. Но это не так по всей стране.

В других регионах, например в Калифорнии (где имеется значительное количество исторических домов), Международный жилищный кодекс не требует, чтобы в спальне был шкаф.

Можете ли вы назвать комнату спальней, если в ней нет туалета, все зависит от ваших местных строительных норм и правил и законов о зонировании.

Есть способ обойти эту проблему для исторических домов, в которых помещения не считаются спальнями из-за отсутствия встроенных шкафов:

«Начните с того, что не зацикливайтесь на количестве спален при составлении списка MLS», — предлагает Чипман.

«Вместо этого сосредоточьтесь на том факте, что это очаровательный дом 1920-х годов с историческим качеством и характером, чтобы покупатели знали, что ожидать, что это не типичный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.”

Что произойдет, если вы укажете неверное количество спален в объявлении?

По большей части, если вы неверно укажете количество спален в своем доме, юридических последствий не будет, но, вероятно, будут и финансовые последствия.

После цены, количество спален и ванных комнат в доме обычно является наивысшим приоритетом для покупателей дома в их поиске. Если вы рекламируете свой дом как дом с четырьмя спальнями, хотя на самом деле в нем всего три настоящих спальни, вы рекламируете не ту группу покупателей.

Вы можете привлечь много покупателей с четырьмя спальнями через дверь, но они не будут делать предложения — и вы потеряете покупателей, которые хотят настоящий дом с тремя спальнями. В конце концов, вы застряли с домом, который нельзя продать, и который находится на рынке так долго, что вам в конечном итоге придется снизить цену.

Однако ожидайте юридических проблем, если вы неверно укажете количество спален в вашем доме, если в нем есть септик. Размер септика, который требуется в вашем доме, в значительной степени определяется количеством спален (поскольку спальни влияют на их заполняемость).Септические системы рассчитаны на использование 110 галлонов в день на спальню.

Источник: (Van Delden Wastewater Systems)

Продавцы, которые добавляют дополнительные спальни — или даже претендуют на существующее пространство в качестве дополнительной спальни — без модернизации септической системы, могут оказаться перед судебным иском.

Как количество спален влияет на стоимость дома?

«Наличие в вашем доме трех, четырех или пяти спален не имеет большого значения для его стоимости. Вы увидите разницу в стоимости, если в вашем доме всего две спальни, потому что их сложнее продать », — объясняет Чипман.

Источник: (Келлер Уильямс)

Хотя вы не можете добавить много ценности, потребовав дополнительную спальню в MLS, где количество спален действительно имеет значение, когда вы набираете очки.

Агенты собирают сопоставимые объекты на основе таких факторов, как площадь в квадратных метрах, район и, конечно же, количество спален.

Если вы утверждаете, что бонусная комната в вашем доме с тремя спальнями увеличивает ее до четырех, тогда ваш сравнительный анализ рынка (CMA) будет создан на основе других домов с четырьмя спальнями в вашем районе.

Это может сработать в пользу объявленной цены вашего дома, если четыре спальни продаются значительно больше, чем три спальни. С другой стороны, ваш дом, скорее всего, будет превзойден — а это значит, что вам, вероятно, придется выставить на продажу более низкую цену, чем настоящие дома с четырьмя спальнями в вашем квартале.

Намного лучше рекламировать то, что у вас есть, покупателям, которые ищут дом вашего размера, чем пытаться придумать другую спальню, просто чтобы поднять запрашиваемую цену на несколько тысяч.

Источник: (Loewe Technologies / Unsplash)

Маркетинг нелегальных спален: как вы можете показать их использование?

Допустим, у вас есть техническая площадь и количество комнат для настоящего дома с четырьмя спальнями, но одно пространство просто не соответствует требованиям из-за технических правил здания или зонирования. Возможно, вы не сможете включить четвертую спальню в подсчет спален MLS, но это не значит, что вам нужно автоматически понижать стоимость вашего дома до уровня с тремя спальнями.

«Если я продаю дом с тремя спальнями с другой большой комнатой, в которой просто отсутствует шкаф или окно, я не включаю ее в качестве спальни по счету MLS, но я определенно рекламирую, что ее можно использовать как спальню. , — поясняет Чипман.

«Что я делаю, так это то, что я перечисляю это в начале моей рекламы и рисую картину, что это может быть офис или игровая комната. Это означает, что ее можно использовать как дополнительную спальню, не называя ее спальней ».

Фактически, вы даже можете превратить это дополнительное пространство в рабочую спальню, даже если вы не учли его в MLS. Простое добавление кровати и шкафа, если в нем отсутствует шкаф, помогает покупателям представить себе, как это пространство может вместить их семью. Таким образом, они увидят потенциал вашего дома независимо от их точных критериев в списке желаний.

Не совсем законная авантюра с дополнительной спальней

Риск, предпринятый продавцом, заявившим о неквалифицированном помещении в качестве четвертой спальни, в случае Робин окупился. Ее семье нужна была дополнительная спальня для домашнего офиса, и изолированное пространство в подвале оказалось для них идеальным местом.

Но нет никакой гарантии, что попытка получить бонусный номер, не отвечающий критериям, в качестве дополнительной спальни, окупится. На самом деле, в конце концов, это может навредить продаже вашего дома.

Требование дополнительной спальни не позволит вам выставить свой дом дороже, чем на несколько тысяч долларов, и вы можете привлечь не тех покупателей, которые никогда не сделают предложение на ваш дом.

Вам гораздо лучше продемонстрировать свой дом в качестве звезды в соответствующей шкале количества спален, чем превзойти и превзойти в конкуренции с более крупными домами.

Источник изображения заголовка: (Chastity Cortijo / Unsplash)

Как понять смысл зонирования

Иллюстрация Джонатана Карлсона

В небольшом сообществе Куинси, штат Массачусетс, руководство по зонированию занимает почти 80 страниц с одинарным интервалом и содержит более 200 отдельных правил.В этом нет ничего необычного: почти в каждом городе правила зонирования занимают такой же объем, как и местная телефонная книга. Некоторые из них касаются широких постановлений о землепользовании, устанавливающих коммерческие, промышленные и жилые зоны. Другие диктуют размер или тип дома, на котором можно построить участок. Но большинство из них касается мельчайших деталей, от того, насколько крутой может быть подъездная дорожка, до количества разрешенных кухонь в доме.

Есть веские причины для большого количества и специфики правил зонирования.Тщательно разработанный набор правил может предотвратить разрастание городов и чрезмерную застройку. Он также может поддерживать характер сообщества или гарантировать, что исторические дома сохранятся в своем первоначальном состоянии. В некоторых случаях правила зонирования предназначены для привлечения новой отрасли, большего числа торговых точек и увеличения налоговой базы. Но беспорядок правил зонирования может легко сбить с толку ничего не подозревающих домовладельцев. «Многие люди были удивлены законом о зонировании, о существовании которого они не знали», — говорит Джон Миксон, автор Закона о муниципальном зонировании штата Техас.«И часто это дорогой сюрприз».

Высокая цена нарушения правил

Клэр Эдвардс узнала, насколько дорогостоящим может быть нарушение зонирования, когда она в прошлом году отремонтировала коттедж 1920-х годов в Колливилле, штат Техас. Дом с двумя спальнями за 115 000 долларов был выгодной сделкой. Эдвардс немедленно вложила еще 75000 долларов в улучшения, включая ремонт крыльца, обновление кухни и реконструкцию комнат, которые она планировала использовать в качестве штаб-квартиры для своего бухгалтерского бизнеса. Но как только она собиралась рекламировать свои услуги, она узнала, что местные правила зонирования ограничивают площадь в квадратных футах, которую она может посвятить своему бизнесу, и запрещают ей нанимать административный персонал дома.В результате Эдвардс уменьшила свой домашний офис до небольшого пространства, которое она использует для встреч с клиентами, и была вынуждена арендовать второй офис для своих помощников за 1000 долларов в месяц, не говоря уже о 5000 долларов, которые она потратила на его оснащение. с телефонами, факсом и компьютерами. «Это превратилось из действительно большого дела в финансовый кошмар», — говорит она.

Чаще всего домовладельцы нарушают правила зонирования, когда пытаются изменить внешний вид своего дома или способ его использования. Иногда незаконные изменения вносятся непреднамеренно, например, когда домовладелец устанавливает слишком высокий забор (например, в Сан-Матео, Калифорния, заборы, выходящие на улицу, могут быть высотой всего 3 фута).В других случаях люди могут попытаться скрыть менее заметные нарушения зонирования, такие как добавление квартиры в подвале, не получив необходимых разрешений на строительство. Или они могут изменить утвержденный проект — скажем, расширить пристройку на несколько футов над линией отступления или границей здания — и надеяться, что городской инспектор этого не заметит. Такие действия могут быть рискованными, поскольку местные органы зонирования могут выяснить это разными способами. Сосед может сообщить о правонарушении, оценщик может ударить по нему во время визита, чтобы обновить налоговую отчетность, или это может быть замечено во время обычной проверки, когда дом продается.Но как бы ни было обнаружено запрещенное улучшение, его, возможно, придется снести, и каждый день до тех пор, пока работа не будет завершена, может налагаться штраф. И обратите внимание: даже если предыдущий владелец внес изменение, вы несете ответственность, если это будет обнаружено после того, как вы купили недвижимость. «Когда вы добавляете стоимость теряемого улучшения, стоимость сноса и штрафы, вы легко можете потерять многие тысячи долларов», — говорит Эдвард Зиглер, профессор юридического колледжа Денверского университета.

Получение отклонения от зонирования

Единственный законный способ домовладельцев провести ремонт, нарушающий правила зонирования, — это отклонение или отказ от правил. Как правило, домовладельцы могут сделать это, подав заявку в местный совет по зонированию, который назначит слушание по запросу. Соседи также должны быть уведомлены и приглашены высказать свое мнение о ремонте в письменной форме или на публичном собрании. В большинстве случаев домовладельцы могут справиться с этим без помощи своего архитектора или подрядчика, но они должны быть готовы убедительно реагировать на любые проблемы, связанные с проектом.Возражения могут быть высказаны по разным причинам. Распространенные жалобы заключаются в том, что предоставление отклонения изменит характер района, отрицательно скажется на стоимости собственности или создаст угрозу безопасности местных детей.

Даже если проект кажется безобидным — например, расширение проезжей части на несколько футов или изменение поверхности проезжей части с асфальта на гравий — исключения возникают нелегко. «Если владелец не сможет доказать наличие трудностей, которые мешают ему или ей соблюдать правила зонирования, расхождения, безусловно, далеко не гарантированы», — говорит Уолтер Уайт, ответственный за зонирование Куинси.Большинство советов по зонированию предоставляют его только в том случае, если домовладелец сможет продемонстрировать, что невозможность внести изменения вызовет значительные личные или финансовые трудности. Например, если кто-то покупает участок, намереваясь построить на нем дом, и вскоре после этого город изменяет требования к фасаду таким образом, что проект нарушается на несколько футов, совет по зонированию, скорее всего, присудит отклонение. С другой стороны, домовладелец, который хочет построить второй этаж на улице, предназначенной для одноэтажных домов, потому что дом слишком мал для его растущей семьи, вряд ли сможет расположить к себе местных властей.

Когда коды зонирования неожиданно меняются

Даже когда домовладельцы строго соблюдают правила зонирования, они иногда могут пострадать, если правила района или города неожиданно изменятся. Именно это случилось с Линдой Моррис, которая переехала в Колонию, штат Техас, три года назад, чтобы быть рядом со своей дочерью и зятем. Она купила новый дом в застройке, граничащей с лесом. Агент по недвижимости сообщил ей, что городские власти планируют превратить прилегающую территорию в парк.Даже если этого не произошло, урочище было зонировано для использования в бизнесе, поэтому Моррис решила, что в худшем случае у нее может быть небольшой торговый центр или профессиональный комплекс для соседа.

В итоге у нее появился сосед, но не тот, которого она хотела. В декабре прошлого года городской совет Колонии одобрил изменение зонирования земли, граничащей с улицей Морриса, что позволит застройщику построить 15 зданий для легких промышленных производств и складских помещений. Вскоре дороги станут более оживленными, район станет более шумным, и, что еще хуже, по словам Морриса, «стоимость моего дома упадет.Этот дом должен был стать моим пенсионным автомобилем ».

Перед покупкой дома ничего нельзя сделать для полной защиты от изменений зонирования прилегающей собственности, но есть несколько мест, где потенциальные покупатели могут поискать подсказки о будущем направлении района. Во-первых, проверяя правила зонирования собственности, на которую они смотрят, домовладельцы также должны изучить постановления, которые распространяются на соседние районы. Тот факт, что участок земли используется как коневодческая ферма, не означает, что он не может по закону владеть, скажем, торговым центром.Кроме того, покупатели жилья должны ознакомиться с комплексным планом муниципалитета, если таковой имеется. Это может показать, что город в конечном итоге намеревается утвердить строительство жилья с высокой плотностью населения и с низким доходом в районе, который в настоящее время является сельскохозяйственным, или превратить окраину района в зону смешанного промышленного и розничного использования. «В подавляющем большинстве случаев будущее города сообщается в генеральном плане — будь то тенденция к промышленному развитию, сохранению исторических памятников или сельского хозяйства или жилищному строительству», — говорит Уайт из отдела правопорядка Куинси.

Если после принятия этих мер предосторожности домовладельцы все же обнаружат, что непредвиденное изменение зонирования будет стоить им денег или головной боли, есть еще одна вещь, которую они могут сделать: «Соберите вместе как можно больше людей и кричите как можно громче», — говорит Дэвид Кэллис. , профессор юридической школы Ричардсона Гавайского университета. Даже если перенастройку не остановить, можно добиться уступок. Например, районная организация Морриса смогла уговорить застройщика оставить 250 футов леса в качестве буфера между домами и складами и не нарушать рощу деревьев вдоль ближайшего ручья.Застройщик также пообещал посадить живую изгородь и деревья, чтобы закрыть дороги, ведущие к промышленному комплексу.

Если есть одна повторяющаяся тема во всех вопросах масштабирования, так это то, что подготовка — это наиболее эффективная стратегия для сохранения комфорта и стоимости собственности. Эксперты говорят, что незнание — худшее оправдание ошибки. «Когда дело доходит до зонирования, домовладельцы имеют права, — говорит Кэллис, — но они должны предпринять позитивные действия, чтобы узнать их».

На что обращать внимание при покупке дома

Потенциальные покупатели могут предпринять любой из этих простых шагов, чтобы защитить себя от проблем, связанных с зонированием.

• Попросите продавцов добавить в договор купли-продажи пункт, который гарантирует, что они получили необходимые разрешения, прежде чем вносить какие-либо улучшения в собственность, и что они несут ответственность за любые будущие штрафы, связанные с этими улучшениями.

• Нанять юриста для расследования всех допустимых видов использования собственности и законности любых конкретных изменений, которые вы имеете в виду. Это может стоить около 500 долларов, но если вы планируете содержать рептилий, скажем, или построить отдельную квартиру над гаражом, вы, по крайней мере, заранее узнаете, разрешено ли вам это.

• Проведите собственный поиск. В городском строительном управлении и офисе зонирования вы можете ознакомиться с полученными ранее разрешениями на строительство и допустимым использованием собственности. Однако одно предостережение: нельзя всегда доверять тому, что говорят вам городские власти. И тот факт, что они могли дать вам неверную информацию, не является защитой, если у вас возникнут проблемы с комиссией по зонированию. Убедитесь, что вы получаете самую свежую информацию — не все города стараются обновлять кодовую книгу зонирования.Новые поправки могут находиться где-то в почтовом ящике и ждать отправки. Не существует надежного способа защититься от вялых клерков. Но, по крайней мере, проверьте дату на карте и в кодовой книге, и если им больше года, позвоните члену комиссии по зонированию, чтобы узнать, были ли какие-либо недавние изменения.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

)

Что делает спальню настоящей спальней?

Определение юридической спальни может показаться простым, но, несмотря на четкие строительные нормы, в этом процессе присутствуют серые зоны.

Строительные инспекторы, оценщики, агенты по недвижимости и потенциальные покупатели могут иметь разные мнения и точки зрения, которые влияют на определение понятия «спальня». Однако, прежде чем обсуждать какие-либо различия, вот типы требований, охватываемых Международным жилищным кодексом (IRC) и используемых при определении юридической спальни в столичном районе округа Колумбия:

• Минимальная высота потолка, ширина комнаты и площадь пола
• Соображения по поводу частной доступности
• Характеристики освещения и вентиляции
• Минимальные условия для окна, чтобы квалифицироваться как аварийный выход
• Количество розеток (минимум две)

Пространство

Одноместные спальные зоны должны соответствовать следующим минимальным требованиям по размеру:

• Не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении
• Минимальная высота потолка 7 футов
• Минимальная площадь пола 70 квадратных футов

Для размещения второго или третьего человека, использующего это пространство в качестве спальной зоны, в комнате должно быть дополнительно 50 квадратных футов площади на каждого человека (определяется как любой человек старше одного года).

Частный доступ

Чтобы однокомнатная комната в Мэриленде, Вирджинии или Вашингтоне, округ Колумбия, считалась спальней, она должна быть доступна без прохода через другую спальню. Это также гарантирует, что каждая спальня имеет доступ к ванной, не проходя через другую спальню.

Освещение и вентиляция

Многие люди в настоящее время спят в комнатах, таких как притоны или гостиные, которые, согласно IRC, не могут считаться законными спальными. Эти правила предназначены для обеспечения безопасности спящего путем обеспечения надлежащего освещения и вентиляции, пропорционального размеру комнаты.Для освещения размер окна должен быть пропорционален 8% площади пола, а проем должен составлять не менее 4% площади пола для надлежащей вентиляции. Однако одно или оба требования могут быть уменьшены или отменены, если имеется достаточное количество источников искусственного света и механической вентиляции.

Статьи по теме:

Окна

Тем не менее, в комнатах с одним входом требуется окно для аварийного выхода. Вторая дверь могла считаться аварийным выходом, если эта дверь напрямую выходила наружу; в противном случае в каждой спальне требуется большое окно.Это требование безопасности важно для всех домов, и без него спальня не может быть определена как таковая. Минимальные требования к окну:

• Минимум 24 дюйма в высоту
• Ширина не менее 20 дюймов
• Минимальный проем 5,7 квадратных футов (ширина x высота)
• Не более 44 дюймов над полом спальни

Эти требования соответствуют правилам пожарной безопасности, чтобы люди могли легко выйти или быть спасены в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Логова и подвалы

Выбор комнаты для спальни может повлиять на рыночную стоимость, но это также может ввести покупателей в заблуждение или оспариваться оценщиками или кредиторами. частная доступность, технические характеристики окон и вентиляция.

Спальни на цокольном этаже может быть труднее классифицировать как законную спальню, если они не соответствуют всем требованиям кодекса для освещения, вентиляции и аварийного выхода. В некоторых случаях домовладельцам, возможно, придется установить оконные колодцы, чтобы увеличить окна в подвале, чтобы их можно было квалифицировать как аварийный выход. Основание колодца должно быть на высоте не более 44 дюймов над полом спальни и не более 44 дюймов ниже уровня земли. В противном случае необходимо установить ступеньки или лестницу, чтобы окно могло полностью открываться.В зависимости от высоты оконного колодца может потребоваться водосточная линия.

Гардеробы

В пределах округа Колумбия нет никаких юридических требований, чтобы в спальне был туалет. Комнаты без туалетов могут не помешать покупателям, особенно если они ищут похожие старые дома в этом районе, в которых не было туалетов. Однако некоторым оценщикам может потребоваться каркасный шкаф или постоянно установленный шкаф, чтобы считать это пространство спальней в доме.

За дополнительной информацией о местных требованиях обращайтесь в Eric Stewart Group.Чтобы узнать больше об этой и других темах, связанных с недвижимостью, слушайте шоу Эрика Стюарта каждое воскресенье с 8 до 9 утра по WMAL AM 630 или 105.9 FM или просматривайте архивные шоу здесь.

Оптимизируйте отопление и охлаждение с помощью системы зонирования

Использование зональной системы — отличный способ оптимизировать как отопление, так и охлаждение и минимизировать потребление энергии вашим центральным отопительным прибором в Миннеаполисе, Миннесота, в холодные зимы. Давайте посмотрим, как работает система зон и как этот тип системы действительно может повлиять на потребление энергии.

Зоны в вашем доме

Зоны лучше всего понимать как области в вашем доме, которые более или менее используются в любой день. Использование зоны зависит от времени суток и ваших привычек. Например, если вы ложитесь спать ночью и встаете утром без перерыва, ваша спальня будет единственной частью вашего дома, используемой в те часы, когда вы спите. Ваша кухня и столовая могут быть наиболее часто используемыми во время еды. Домашний офис лучше всего использовать в рабочее время, если вы работаете из дома, или в вечерние часы, если вы приносите работу домой из офиса в конце рабочего дня.

Если вы обдумаете каждую часть вашего дома, вы должны начать понимать, какие зоны используются чаще, чем другие, а какие — редко. Например, в гостевой комнате может не быть движения в течение нескольких дней, а в формальной жилой зоне движение может быть только изредка. Ваши конкретные привычки могут меняться в зависимости от дня недели, так что ваша повседневная жилая зона может видеть ограниченное движение во время загруженной рабочей недели, но гораздо чаще используется в спокойные выходные.

Зона нагрева и охлаждения

Чтобы использовать систему зон для обогрева и охлаждения вашего дома, вам необходимо установить систему, которая программируется в зависимости от использования каждой зоны.Таким образом вы можете указать, сколько энергии вы направляете в каждую зону или область вашего дома. Нет необходимости отапливать спальню во время службы
днем, если вы никогда не ступите в нее, пока не придет время ложиться спать. Точно так же нет причин охлаждать основную жилую зону летом, если вы спите в спальне всю ночь.

Вот пример того, как может работать система зонального отопления и охлаждения. Предположим, сейчас середина января. Вы спите в своей спальне.В доме прохладно, кроме вашей спальни, где уютно 72 градуса. Незадолго до того, как сработает будильник, включается тепло, чтобы согреть вашу кухню и гостиную. После того, как вы оделись и отправились на кухню позавтракать, ваша спальня начнет остывать в течение дня, а домашний офис — согреться. По мере того как ваш день продолжается, зоны продолжают включать или выключать тепло по мере необходимости в соответствии с вашим обычным распорядком.

По мере того, как вы продвигаетесь в течение дня, предварительно запрограммированные зоны включают или выключают обогреватель или кондиционер по мере необходимости, чтобы поддерживать в каждой зоне желаемую температуру с учетом вашего использования каждой отдельной зоны.Это избавит вашу систему от обогрева или охлаждения неиспользуемых в данный момент участков дома, но позволит вам по-прежнему комфортно жить. Этот тип зонной системы может оказать большое влияние на потребление энергии, а также на ваш счет за электричество.

Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включало в себя некоторые доступные дома.IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

Право на участие

• Ваша семья должна соответствовать требованиям дохода. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
• Ваши расходы на жилье в IZ-доме не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
• Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
• Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
• Вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы, что вас выберут, очень низки.

С чего начать

• Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ориентацию по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно).Посещайте утвержденный восьмичасовой класс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы узнать о дополнительных возможностях.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [электронная почта защищена] или 202-442-7221.

Как получить дом

• Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой аварийного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи.Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

После аренды или покупки дома IZ

• Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
• Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
• Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
• Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос на перепродажу и дождаться письма с ценами.

Формы и ресурсы IZ и ADU

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

Аренда Зонирование | Манкато, Миннесота

ЖИТЕЛИ »Жилье» Аренда

Подайте все заявки на аренду в службу поддержки клиентов в Межправительственном центре, 10 Civic Center Plaza, Mankato.Заявка на аренду не будет обработана до тех пор, пока не будет подана полная заявка с оплатой, планом участка и поэтажными планами. Планы площадки и этажей должны быть выполнены в масштабе (т. Е. 1 дюйм = 10 футов).

Требования по зонированию должны быть выполнены до проведения жилищной инспекции объекта недвижимости. Если стандарты парковки во дворе не могут быть соблюдены, лицензия на аренду не будет выдаваться, и никакие дальнейшие жилищные проверки не будут проводиться. Никакая арендуемая недвижимость не может использоваться для целей аренды до тех пор, пока заявка на аренду не будет одобрена.

Ограничения по вместимости зависят от зонирования собственности. Жилые районы с низкой плотностью населения (районы зонирования R-1 и R-2) ограничивают проживание двумя не связанными друг с другом лицами или семьей. Зоны с высокой плотностью размещения (R-3, R-4 или OR) ограничивают размещение до пяти человек или семьи.

Требования к парковке зависят от конкретного места, и только инспекция аренды может определить, есть ли у арендуемой собственности достаточно места для парковки во дворе. В Районах Зонирования R-1 и R-2 на каждую единицу требуется по два парковочных места во дворе.Парковочные места в Районах R-3, R-4 или OR основаны на количестве и размере спален (не вместимости).

Заявитель может подписать план корректирующих действий. Это гарантирует городским властям, что парковка будет улучшена для соответствия стандартам города Манкато в разумные сроки. План корректирующих действий должен быть выполнен до заселения арендуемой квартиры. Невыполнение пунктов плана корректирующих действий может привести к цитированию и / или отзыву лицензии на аренду.

Все структурные вопросы решают инспекторы.

Если срок действия «устаревшей» лицензии на аренду истечет, на объект недвижимости будет подана новая заявка на аренду в соответствии с текущими требованиями городского кодекса Манкато.

R-1, Одноквартирный жилой микрорайон

1. Существующие лицензии на аренду сохраняют дедушку, если лицензия на аренду не истекает
2. Максимум два не связанных между собой человека или семья
3. Предоставляет два парковочных места во дворе / единицу (минимальные размеры парковочного места 8 футов x 18 футов).
4. Парковка во дворе должна быть вымощена асфальтом или бетоном

R-2, жилой микрорайон на одну и две семьи

1. Может выдать лицензию на две единицы собственности (6000 кв.фут = 1 единица, 8000 кв. футов = 2 единицы)
2. Существующие лицензии на аренду сохраняют дедушку, если лицензия на аренду не истекает.
3. Максимум два не связанных между собой человека или семья
4. Предоставляет два парковочных места во дворе / единицу (минимальные размеры парковочного места 8 футов x 18 футов).
5. Парковка во дворе должна быть вымощена асфальтом или бетоном

R-3, Многоквартирный микрорайон

1. Может выдать лицензию на владение до восьми квартир (10,000 кв.футов = четыре единицы плюс 1500 кв. футов для каждой дополнительной единицы, 6000 кв. футов = одна или две единицы)
2. Существующие лицензии на аренду сохраняют дедушку, если лицензия на аренду не истекает
3. Максимум пять человек или семья
4. Предоставляет места для парковки во дворе в зависимости от количества и размера спален в блоке для одно- и двухквартирных домов. как показано ниже:

• площадь спальни = 70-119, то для спальни требуется одно парковочное место во дворе.
• квадратных метров спальни = 120-169, то для спальни

требуются два парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 170-219, то для спальни

требуются три парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 220-269, то для спальни

требуется четыре парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 270 + то для спальни

требуется пять парковочных мест.

* Минимальное количество парковочных мест вне улицы на единицу = два

* Максимальное количество парковочных мест вне улицы на единицу = пять

OR, Офис жилой

1. Может выдать лицензию на количество единиц в зависимости от размера собственности (10,000 кв.футов = шесть единиц плюс 600 кв. футов для каждой дополнительной единицы)
2. Существующие лицензии на аренду сохраняют дедушку, если лицензия на аренду не истекает
3. Максимум пять человек или семья
4. Предоставляет места для парковки во дворе в зависимости от количества и размера спален в блоке для одно- и двухквартирных домов, как показано ниже:

• площадь спальни = 70-119, то для спальни требуется одно парковочное место во дворе.
• квадратных метров спальни = 120-169, то для спальни

требуются два парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 170-219, то для спальни

требуются три парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 220-269, то для спальни

требуется четыре парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 270 + то для спальни

требуется пять парковочных мест.

* Минимальное количество парковочных мест вне улицы на единицу = два

* Максимальное количество парковочных мест вне улицы на единицу = пять

R-4, Многоквартирный микрорайон

1. Может выдать лицензию на количество единиц в зависимости от размера собственности (10,000 кв.футов = четыре единицы плюс 2000 кв. футов для каждой дополнительной единицы, 6000 кв. футов = одна или две единицы)
2. Существующие лицензии на аренду сохраняют дедушку, если лицензия на аренду не истекает
3. Максимум пять человек или семья
4. Предоставляет места для парковки во дворе в зависимости от количества и размера спален в блоке для одно- и двухквартирных домов, как показано ниже:

• площадь спальни = 70-119, то для спальни требуется одно парковочное место во дворе.
• квадратных метров спальни = 120-169, то для спальни

требуются два парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 170-219, то для спальни

требуются три парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 220-269, то для спальни

требуется четыре парковочных места во дворе.

• квадратных метров спальни = 270 + то для спальни

требуется пять парковочных мест.

* Минимальное количество парковочных мест вне улицы на единицу = два

* Максимальное количество парковочных мест вне улицы на единицу = пять

При соблюдении требований зонирования будет назначена жилищная инспекция имущества.