Полы по грунту в частном доме конструкция: пирог, технология подготовки и заливки

схема устройства водяного теплого пола, конструкция., как сделать слои своими руками, состав пола с водяным отоплением

Содержание:

Обустройство теплого пола в доме по грунту требует тщательно спланированного подхода. В большинстве случае требуется поэтапное выполнение работы: на первом этапе заливают черновую стяжку и ждут ее вызревания, на втором этапе укладывают оставшиеся слои.

Конструкция для частного дома

Пренебрежение этим правилом может стать причиной негативных последствий. Объясняется это постоянным движением грунта и, соответственно, всех расположенных выше слоев. Подвижки могут наблюдаться даже на слежавшемся и утрамбованном грунте, который долгое время лежал без нагрузки.

После укладки пирога теплого пола, который имеет довольно внушительную массу, могут образовываться трещины от просадок. Самым негативным последствием может стать порыв элементов теплого пола, то есть все затраты на его обустройство окажутся напрасными.

Устройство теплого водяного пола по грунту

На первом этапе следует определить уровень, до которого будет проводиться выемка грунта. Снимать верхний плодородный слой нужно в любом случае, так как растительные остатки имеют свойство разлагаться и неприятно пахнуть. Независимо от того, заливается черновой пол или нет, верхний слой грунта нужно снять.

Кроме того, плодородный слой менее плотный из-за присутствия в нем живых существ и микроорганизмов, поэтому под тяжестью слоев водяного теплого пола начнет проседать. В результате вновь пострадают вышележащие слои.

Высота пирога теплого пола по грунту может составлять более 20 см, поэтому отсчет необходимо начинать от отметки, где будет проходить чистовой пол. В этом месте ставят соответствующую метку и отсчитывают необходимую глубину. При этом лучше отмечать уровень каждого слоя, чтобы в процессе обустройства было легче ориентироваться.

Пошаговое руководство

Для качественного выполнения процесса необходимо строго соблюдать правила устройства теплого пола по грунту:

• Снимают верхний плодородный слой, убирают крупный мусор и камни. Выравнивают и утрамбовывают дно получившегося котлована. Это будет основа для укладываемых слоев, поэтому уровень лучше всего проверить с помощью нивелира.
• Далее засыпают слой песка, причем для отсыпки подходит любой песок. Его необходимо хорошо утрамбовать и выровнять по уровню.
• Следующим слоем в составе теплого пола с водяным отоплением является керамзит или щебень. Однако следует помнить, что щебень характеризуется меньшей теплопроводностью. Камни лучше брать небольшого или среднего размера. Уплотнять нужно долго, пока поверхность не станет почти монолитной.
• Теперь пришла очередь предварительной стяжки, для изготовления которой можно воспользоваться двумя вариантами. В первом случае песок и щебень проливают жидким раствором из песка и цемента в соотношении 2:1. Во втором случае заливают черновую стяжку толщиной 5-7 см с укладкой армирующей сетки. Этот вариант считается более надежным, способным выдерживать существенные нагрузки.
• После схватывания стяжки и застывания бетонного раствора переходят к укладке гидроизоляционного слоя. В большинстве случаев для этого используется полиэтиленовая пленка толщиной 200 микрон, уложенная в два слоя.
• На гидроизоляцию укладывают плиты пенополистирола, места стыков обязательно проклеивают скотчем для предотвращения протекания раствора.
• Сверху необходимо уложить металлизированную гидроизоляцию.
• Затем приступают к монтажу системы «теплый пол». Устанавливают крепежные элементы, прокладывают кабель и нагревательные трубки.
• Всю конструкцию теплого пола по грунту заливают армированной стяжкой теплого пола.

Перед тем, как сделать теплый пол в частном доме, нужно учесть все нюансы. Толщина каждого слоя определяется климатическими условиями региона, для более холодной местности требуются толстые слои пирога, для южных регионов пласты могут иметь толщину от 2 до 5 см. Тщательное уплотнение и выравнивание слоев является залогом более качественного и долговечного теплого пола. Для трамбовки слоев теплого пола по грунту своими руками можно использовать ручные приспособления, однако механизированный процесс позволяет добиться максимальной эффективности.

Особого внимания заслуживает теплоизоляционный материал. При решении вопроса, как сделать теплый пол по грунту, рекомендуется использовать плиты пенополистирола плотностью выше 35 кг/м³. Толщина теплоизоляционного слоя также определяется климатическими условиями местности. В северных регионах теплоизоляцию укладывают толщиной от 10 см. При этом укладку можно проводить в два слоя с перекрытием швов нижнего ряда верхними плитами. Стыки плит обязательно проклеивают скотчем.

Достаточно важным моментом в схеме обустройства водяного теплого пола является гидроизоляция и теплоизоляция фундамента. Предполагается обработка гидроизоляционным материалом поверхности основания до начала всех работ. Кроме того по периметру рекомендуется уложить пенополистирольные плиты, которые станут препятствием на пути холодного воздуха внутрь.

Как сделать теплый пол по грунту при высоком уровне грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод необходимо не только правильно расположить слои теплого пола. Очень важно при этом организовать отведение воды от фундамента.

Для полов по грунту с теплым водяным полом, уровень которого располагается ниже прохождения грунтовых вод, необходимо обустроить дренаж. В этом случае ниже уровня пола не меньше 30 см делают дренажную систему. На дно насыпают речной песок или свободный грунт в смеси со щебнем.

Материал насыпают послойно не больше 10 см, каждый слой обильно смачивают водой и тщательно утрамбовывают. В большинстве случаев бывает достаточно трех слоев, но при необходимости можно засыпать больше. Поверх песка или грунта укладывают геологический текстиль, который препятствует проникновению воды к слоям теплого пола. Геотекстиль является современным материалом, характеризующимся высокой прочностью на разрыв, устойчивостью к повреждению грызунами. Кроме того он способен компенсировать механические нагрузки, которые будут оказываться на теплый пол по грунту в частном доме.

Особенности схемы слоев пола

Также нельзя забывать о фундаменте, его можно обработать битумной мастикой или другими гидроизоляционными материалами и пропитками. Для теплоизоляции по внутреннему периметру укладывают пенополистирольные плиты.

Дальше действуют по схеме обычного монтажа водяного теплого пола по грунту. Засыпают слои песка и щебня и заливают черновую стяжку. При этом лучше не использовать вариант с жидким раствором песка и цемента. Более надежной считается армированная черновая стяжка.

Для гидроизоляции при высоком расположении грунтовых вод полиэтиленовую пленку рекомендуется заменить наплавляемыми водостойкими материалами или полимерными мембранами. Стоимость этих материалов больше, но надежность и качество находятся на высоком уровне.

Затем выполняют укладку теплоизоляционного материала и металлизированного гидробарьера. Монтируется система «теплый пол» согласно инструкции. Поверх укладывают металлическую армирующую сетку и всю конструкцию заливают бетонной стяжкой.

Завершением всех работ является монтаж финишного напольного покрытия.

Теплый пол по грунту можно назвать сложной конструкцией, к обустройству которой нужно подходить очень ответственно. Для большей надежности следует заливать черновую стяжку, в крайнем случае – тщательно утрамбовать все слои.

конструкция и выбор, инструменты и монтаж

На чтение 6 мин Просмотров 48 Опубликовано 01. 10.2020 Обновлено 15.09.2020

Полы по грунту в частном доме избавляют от ряда проблем: мышей в подполье и неприятных запахов из-за плохого проветривания, чрезмерного увлажнения несущей плиты и другого. Однако обустроить такой вариант не всегда возможно.

Особенности конструкции

Пол по грунту избавляет от необходимости обслуживать подполье

Главное отличие таких полов от обычных – отсутствие подполья. Наличие последнего нередко рассматривается как преимущество: так появляется дополнительная воздушная прослойка, которая улучшает теплосохранение и предупреждает переувлажнение. Однако подпол должен хорошо проветриваться.

В частном доме продухи для проветривания делают на высоте в 50 см от уровня земли. Но далеко не в каждом здании полы так высоко расположены. Поэтому зимой в большинстве частных коттеджей возникают проблемы с вентиляцией подвалов и подполья.

Пол по грунту имеет ряд конструкционных особенностей, решающих эти задачи:

• Такой пол нередко более долговечен, чем железобетонная плита перекрытия. Последняя укладывается на края фундамента и слой бетона до арматуры перекрытия оказывается небольшим. В результате при плохой вентиляции влага из грунта накапливается на этом участке, плита начинает разрушаться.
• В подполе нередко размножаются мыши, пауки, другие насекомые. Полы по грунту исключают это явление.
• Из-за плохой вентиляции в подполе накапливается запахи, особенно неприятные, если начинают портиться материалы фундамента или плиты.

Пол по грунту освобождает от необходимости следить за состоянием подполья, проветривать, периодически ремонтировать.

Возможность монтажа

Прежде чем выбирать, как залить полы в доме на землю, следует оценить характеристики почвы, фундамента, климатические условия. Важнейшие критерии:

• Обустройство такого варианта возможно при ленточном или столбчатом фундаменте. Плитное основание само по себе является полом по грунту.
• Стабильный грунт – исключается проседание, подвижки почвы и прочее. Поэтому на участках с высокими грунтовыми водами, с песком в верхнем слое, на обводненных супесях укладывать на грунт перекрытие нельзя. При подвижках полы опускаются на 5–10 см, а плинтус остается на стене.
• Промерзание грунта исключается. Фундамент утепляют – предпочтительнее вертикальная теплоизоляция. Если есть риск морозного пучения грунта, устанавливают горизонтальное утепление шириной не менее 0,7 м.
• Обратная засыпка должна быть менее 0,6 м. Грунт усаживается постепенно, при большей толщине слоя возможно проседание.

По грунту можно обустроить полы с подогревом.

Устройство пола по грунту

Бетонный или деревянный пол по грунту в частном доме имеет довольно сложное устройство:

1. Уплотненный грунт – обычно утрамбовывают вручную.
2. Подсыпка – 7–10 см песка и 7–10 см щебня. Фракция камня крупная – 5–30 мм. Песок берут любой – овражный, речной. Главная задача подсыпки – защитить от капиллярного поднятия воды. Так же подсыпка может служить выравнивающим слоем.
3. Черновая стяжка – поверх подсыпки размещают полиэтиленовую пленку и засыпают смесью песка и щебня. Здесь песок обязательно речной, а фракция камня мелкая – 5–10 мм. Черновую стяжку можно не армировать. Чтобы сделать ее более плотной, слой заливают.
4. Гидроизоляция – ее роль выполняет 1–2 слоя рубероида. В некоторых случаях можно обойтись без гидроизоляции.
5. Утепление – используют пенопласт, ЭППС достаточной плотности. Толщина слоя определяется климатическими условиями.
6. Чистовая стяжка – ее толщина составляет 7–10 см. Щебень для стяжек берут мелкий – 5–10 мм, песок только речной. Чистовой слой армируется обязательно – проволокой с диаметром в 3–4 мм.
7. Чистовое покрытие – доски, фанера, ламинат.

Разные варианты полов включают дополнительные слои или обходятся без каких-то промежуточных.

По бетонной подготовке

В таком варианте черновую стяжку заменяет бетонная. Такой пол надежнее и прочнее, однако его устройство занимает больше времени: бетонная стяжка долго сохнет.

Правильная технология имеет некоторые особенности:

• Пленка на подсыпку укладывается с заходом на стены. Поверх по периметру стен закрепляют кромочный разделительный слой. Его собирают из обрезков утеплителя толщиной в 2–30 мм.
• Бетонная подготовка – слой тощего бетона В7,5–В10 и щебня – 5–10 мм. Толщина слоя в 50–80 мм. Стяжку армируют стеклопластиковой или стальной сеткой. Ее погружают в слой не менее чем на 30 мм. Пока бетон высыхает, его накрывают пленкой и периодически поливают.
• Гидроизоляция и утепление выполняется по обычной схеме.
• Монолитную чистовую стяжку делают из бетона класса В12,5, армируется сварной стальной сеткой. Толщина слоя – не менее 60 мм. Если настил делают из ламината или линолеума, то сверху наносят самовыравнивающийся раствор.

Бетонная заливка пола в доме на грунт – вариант классический. Он появился в те времена, когда рубероид необходимо было наклеивать на твердое основание.

Непосредственно на уплотненное основание

В качестве утеплителя можно использовать керамзит

Этот вариант более распространен, так как позволяет обойтись без черновой бетонной стяжки. Позволяют это новые гидроизоляционные материалы, которые можно стелить прямо на балластную подушку.

Конструкция такого пола почти не отличается от первоначальной пошаговой схемы. На слой утеплителя укладывают пленочную гидроизоляцию – с нахлестом и выходом на стену. Затем заливают чистовую бетонную стяжку толщиной в 10 см. Наполнитель мелкозернистый. Стяжку армируют сеткой.

Такой способ рекомендуют на участках с низким уровнем грунтовых вод.

Необходимые инструменты и материалы

Для обустройства полов потребуется:

• песок – речной и овражий для разных слоев;
• щебень – крупной и мелкой фракции;
• бетон – класса В7–В12,5 в зависимости от того, для чего он используется;
• утеплитель – керамзит, плиты полистирола, пенопласта;
• арматурная сетка;
• лазерный и водный уровень, уголок, рулетка;
• маяки, профиль, правило для стяжки;
• лопаты, терки, другие вспомогательные инструменты.

При больших площадях бетон лучше делать в бетономешалке. При небольших обходятся строительным миксером.

Установка полов по грунту своими руками

Этапы укладки

Как залить бетонный пол в доме на грунт, зависит от его устройства. Каждый из слоев обустраивается последовательно и только после готовности предыдущего. Есть некоторое рекомендации, актуальные именно для сооружения на грунте:

• Бетонирование по инструкции начинают с дальнего конца помещения. Лучше сразу разделить поверхность на полосы шириной в 80–100 см и разделить профилем или маяками-досками. Это позволит готовить бетон порциями и сразу же выравнивать.
• Маяки вынимают, когда бетон слегка подсыхает, а затем заполняют углубления свежим бетоном.
• В ряде случаев дешевле и проще обустроить чистовую стяжку из сухих материалов, типа фанеры, гипсоволокнистых листов. Однако такой вариант невозможен для помещений с высокой влажностью.
• Щебень нельзя заменять осколками кирпича или другими отходами. Этот слой в первую очередь предупреждает капиллярное поднятие воды, а битый кирпич этого не делает.
• Уровень армирования определяют особенности здания. На усиленный пол можно ставить межкомнатные перегородки, размещать тяжелое оборудование.

Пол по грунту выбирают не по его стоимости, а благодаря практичности и простоте обслуживания. Однако в ряде случаев – высокие грунтовые воды, подвижные почвы – такой вариант реализовать нельзя.

Бетонные полы по грунту в частном доме и заливка черновой стяжки

В частном домостроении широко применяется технология устройства бетонного пола по грунту. Такой тип пола является наиболее востребованным из-за свой простоты исполнения, прочности, невысокой стоимости и общедоступности бетона. Бетонный пол по грунту выполняется как правило в помещениях хозяйственного назначения, реже – в жилых. Для того, чтобы справиться с этой задачей своими руками,  необходимо понимать из каких слоев состоит пирог данной строительной конструкции.

Схема устройства стяжки в доме по грунту

Слои конструкции бетонного пола по грунту:

• Подстилающий слой;
• Гидроизоляция;
• Теплоизоляция;
• Бетонная плита основания;
• Стяжка;
• Покрытие пола.

Чтобы бетонный пол по грунту прослужил в доме долгие годы, нужно правильно его эксплуатировать – следить за тем, чтобы воздух  в здании был теплый. В случае отсутствия отопления в доме на протяжении длительного времени, конструкция пола может деформироваться, с появлением трещин и разрывов из-за получения большой нагрузки от промерзших грунтов на пирог пола.

Технология устройства пола по грунту

Для начала нужно выставить нулевой уровень в помещении. Для этого проставляются отметки по периметру стен в нижней части всего помещения, ориентируясь по низу дверных проемов. Таким образом, понижая либо повышая эту линию, можно будет сделать необходимую толщину пирога. Толщина заливки бетона контролируется посредством натянутой на гвозди веревки, которая служит уровнем.

Утрамбовка грунта перед гидроизоляцией вибромашинкой

Для подготовки грунтовых оснований снимаем растительный слой грунта, очищаем его своими руками от мусора и утрамбовываем. Поверхность максимально выравниваем.

Обычно пирог бетонного пола составляет толщину около 350 мм. Следовательно, от нулевой линии необходимо выкопать грунт на эту толщину. Если уровень грунта располагается ниже 350мм, то необходимо вынуть слой плодородного грунта, утрамбовать и засыпать сухой песок до требуемой отметки с его последующим уплотнением. После этого выполняется трамбовка и выравнивание поверхности. Для этого лучшим инструментом является специальная виброплита.  При ее отсутствии, трамбовку проводят своими руками и для этого можно обойтись простым бревном или плоской доской, к которой для удобства работы прикрепляются ручки. Бетонный пол по грунту – это технология, которая требует максимально выровненной поверхности на этапе укладки каждого слоя.

Для дополнительной гидроизоляции будущей конструкции, можно сначала сделать слой глины. Если глина сухая, необходимо пролить ее водой, утрамбовать своими руками, засыпать песком с последующим его уплотнением. К тому же, глина делает основание более теплым.

Совет! Чтобы обозначить требуемую высоту засыпки, можно вбить в землю несколько колышков нужной длины. Главное, чтобы на них были выставлены отметки четко по уровню. После насыпки всех сухих слоев, колышки необходимо будет удалить перед заливкой бетона.

Первым слоем (толщина 50-100 мм) засыпаем гравий, с последующей проливкой водою и утрамбовкой. Вторым слоем (около 100мм) засыпаем песок, также с последующей утрамбовкой. В результате у нас получится теплая подушка для бетонного основания пирога пола в доме.

Устройство гидро- и теплоизоляции

Укладка гидроизоляции и утеплителя на грунт

Для создания гидроизоляции применяют различные технологии, где часто используемыми является заливка разогретым битумом и полимерные мембраны). Мы рекомендуем сделать гидроизоляцию посредством специальной гидроизоляционной полимерной мембраны, но если Вы хотите сэкономить, то можно уложить своими руками обыкновенную полиэтиленовую  пленку для пирога толщиной от 200 микрон. Плёнку укладывают  с нахлестом в 10-15см, а стыки нужно сделать герметичными и проклеить скотчем.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! Гидроизоляция должна быть выполнена по площади всего помещения дома, края, примыкающие к стенам необходимо загнуть по стене на несколько сантиметров выше нулевой линии.

На современном строительном рынке представлено огромное количество различных видов теплоизоляционных материалов,  например:

• керамзит;
• минеральная вата;
• пенопласт;
• экструдированный пенополистирол;
• изолон.

Для каждого вида утеплителя существует своя технология укладки, соблюдение которой даст возможность получить теплый пол в доме.

Армирование конструкции бетонного пола по грунту

Армирование металлической сеткой перед заливкой бетона

Для того, чтобы придать конструкции пола прочность и защитить ее от разрушения в процессе эксплуатации, необходимо выполнить ее армирование. С этой целью можно использовать пластиковые либо металлические арматурные сетки или арматурные прутья. Если мы используем стержни, то предварительно их нужно скрепить гибкой стальной проволокой в сетку с ячейкой от 100 до  200мм (чем выше нагрузка на пол, тем меньше должен быть размер ячейки сетки). Чтобы армирование эффективно работало, необходимо чтобы арматура с обеих сторон была защищена слоем бетона – для этого арматурную сетку нужно укладывать на подставки высотой около 20-30 мм. Сделать это своими руками не сложно, достаточно подложить под сетку бруски и приподнять её на нужную высоту.

Создание опалубки и направляющих

Установка направляющих маяков для выравнивания бетона

В качестве направляющих могут быть использованы доски, брус, металлопрофиль, прутья арматуры и т.д. С помощью направляющих разделяем поверхность на несколько площадок шириной около 2м. Важно, чтобы направляющие были уложены в одном уровне. Фиксируем направляющие известково-цементным раствором или другим способом.

Чтобы сделать опалубку можно использовать доски либо влагостойкую фанеру. Опалубку для заливки бетона размещаем между направляющими. В результате чего образуются ячейки — так называемые «карты», которые необходимо заполнить бетоном. Эти же направляющие могут служить маяками для выравнивания цемента при заливке. На протяжении всего процесса устройства бетонного пола важно следить за тем, чтоб поверхность была ровной, направляющие и опалубку также необходимо проверить при помощи строительного уровня прежде чем приступать к заливке. Неровности опалубки устраняются либо стесыванием верхней части досок либо подкладыванием под них остатков брусков, фанеры и т.д.

Перед заливкой бетона не забудьте обработать опалубку маслом – это позволит без труда вынуть деревянные элементы из застывшего бетона.

Заливка бетона

Заливка бетона и выравнивание по маякам

Заливка бетона с последующим устройством черновой бетонной стяжки. Для приготовления бетонного раствора используем следующее соотношение компонентов:

• цемент марок М400-500 -1 часть;
• песок – 2 части;
• щебенка – 4 части;
• вода – 0,5 части.

Смешиваем все компоненты с помощью бетономешалки, либо вручную и заливаем бетонный раствор однородной консистенции одновременно в несколько «карт» за 1 прием, в крайнем случае за 2, помогая себе лопатой в более равномерном распределении по поверхности.

Совет! Заливка бетонной смесью должна выполняться от угла стены напротив входной двери, чтобы не пришлось ходить по бетону.

После заполнения нескольких карт можно приступать к черновому выравниванию. Для этого используем правило длиной около двух метров. Перемещая правило к себе по направляющим как по рельсам, распределяем бетон в «карты», убирая таким образом излишки бетонной массы и заполняя пустоты.

Когда вся площадь помещения будет обработана таким образом, нужно дать бетону время для  застывания (около месяца), закрыв его полиэтиленовой  пленкой. Чтобы предотвратить растрескивание бетона, не забудьте периодически сбрызгивать его водой.

Рекомендуем к прочтению:

Видео наглядно иллюстрирует технологию устройства черновой стяжки:

Чистовая бетонная стяжка

Устройство бетонного пола по грунту завершается этапом создания чистовой бетонной стяжки. Наиболее эффективным вариантом является использование самовыравнивающихся стяжек на основе гипса или цемента и специальных добавок.

Укладка финишной стяжки для выравнивания поверхности

Важным параметром стяжки является ее вес. Поэтому, если нужно уменьшить нагрузку на перекрытие, используют облегченные стяжки – наливные полы. Особенностью такого покрытия является быстрота монтажа – можно сделать за 1 день, хорошо подходит для скрытых коммуникаций и устройства теплого пола.

Существует четыре основные разновидности наливных полов:

• Полиуретановые;
• Цементно-акриловые;
• Эпоксидные;
• Метилметакрилатные.

Комбинации на основе этих четырех видов составляют многообразие видов наливных

Раствор готовится из сухой смеси согласно инструкции: после разбавления водой и тщательного размешивания получаем пластинную текучую массу, которую затем  разливаем по полу. Она распределяется под воздействием собственного веса, заполняя все пустоты и мелкие неровности пола, нивелируя таким образом поверхность. Важным моментом данной технологии является финишная прокатка поверхности специальным игольчатым валиком. Микроиголки валика позволяют убрать пузырьки воздуха из смеси, что способствует более качественной укладке, и в дальнейшем это будет гарантией, что покрытие прослужит дольше.

Процесс создания пола по грунту в частном доме показан на видео:

Полы по грунту в частном доме. Часть 1

Когда я начал писать статью про то, как сделать полы по грунту в частном доме и она перевалила 1, 5 тысячи слов, то решил разбить статью на несколько частей. В этой части я расскажу об области применения полов по грунту, конструкции полов.

Полу по грунту — это не бетонная стяжка, а целая конструкция пола дома, которая имеет свои особенности и нюансы.

Что такое «полы по грунту»

Полы по грунту — это полы, устраиваемы по грунту внутри ленточного фундамента, на которых нет несущих конструкций типа колонн или стен. Эта конструкция применяется при следующих условиях:

1. Низкий уровень грунтовых вод;
2. Нет подвала под всем домом;
3. На таких полах могут быть только перегородки, а не колонны;
4. Грунты неподвижны.

Другими словами, такая конструкция применяется только внутри ленточного фундамента. Если у вас болотистая местность или торф, то вам нужен свайный фундамент или плита, но никак не лента и полы по грунту.

Примерный пирог полов по грунтук оглавлению ↑

Пирог полов по грунту в частном доме

Конструкция или пирог полов по грунту следующий (снизу вверх):

1. Уплотненный грунт;
2. Щебень крупный фракции 20-70 мм – 40-50 мм;
3. Щебень мелкий фракции 10-20 мм – 40-50 мм;
4. Песок – 20-40 мм;
5. Пленка полиэтиленовая;
6. Бетонная подготовка, армированная арматурной сеткой – 100 мм;
7. Утеплитель из ЭППС – 50-80 мм;
8. Стяжка по сетке – 40-50 мм;
9. Финишная отделка пола.

Практически везде, где строят что-то, есть плодородный слой от 20 до 50 см. По нормам  СНиП его нужно снять чтобы предотвратить нашествие в дом всяких жучков-паучков и исключить биологическое заражения типа грибка по стенам.

Но по факту это делают очень редко.

Второй важный момент — это обратная засыпка щебнем разной фракции и песком в конце.  Опять же, это трудно (попробуйте раскидать руками щебень фракции 20-70) и дорого.

Так что обратную засыпку лучше вести глиной или суглинком. Очень желательно без камней.

Как правило, в обратной засыпке прячут коммуникации дома: канализацию, воду и электричество. А если будут камни или, не дай бог, огромные булыжники, при перепланировке или замене коммуникаций вы проклянете час, когда решите засыпать камнями или булыжниками.

Говорю по собственному опыту: проложил канализацию в своем строящемся доме, а жена в последний момент решила поменять местами комнату и кухню. И пришлось переделывать канализацию, а значит снова все раскапывать. Так что я очень благодарен тому человеку, который отговорил меня от засыпки строительным мусором цоколя.

к оглавлению ↑

Отличие полов по грунт от плиты

Плита опирается на ленточный фундамент и потому армируется по правилам армирования плиты: в две сетки, арматурой с ячейкой 200 х 20 мм и так далее. Делается это из расчета, что плита будет держать на себе все, что на ней находится, даже если убрать грунт из-под неё полностью. То есть она фактически как бы висит в воздухе. Из-за этого часто под плиту укладывают пенопласт для теплоизоляции или засыпают керамзит.

Схема плитных полов первого этажа

На мой вкус, происходит масло-масляное: плита сама по себе прекрасный фундамент, а тут еще и лент. В общем, перерасход материалов просто чудовищный.

А полы по грунту на ленту фундамента не опираются. Вообще. Такая конструкция пола опирается именно на грунт. Несущие конструкции находятся строго над фундаментом и передают нагрузки от верхних конструкций вертикально вниз. Полы по грунту как бы плавают на грунте отдельно.  Они не связаны с несущими стенами никак.

Но не стоит этого боятся! Такие полы в виде бетонной подготовки находятся внутри карты ленты и поэтому перекос не сможет произойти. Учитывая большую площадь плиты пола, независимое смещение полов от дома небольшое, а образующуюся трещину как раз прикрывает плинтус.

Благодаря этому существенно экономится бетон и арматура. Если для плиты нужно 2 сетки 12 арматуры и минимум 16 см бетона, то для бетонной подготовки полов по грунту можно спокойно обойтись 10 см бетона и арматурной сетки Вр-II 5 мм с ячейкой 150 х 150 мм.

Опять же, по правилам полы по грунту не делаются поверх внутренней стены ленты фундамента. Но по факту, если будут сверху и армированы сеткой, то ничего страшного не будет. А если еще грунт протрамбован на совесть, то даже и трещины не будет.

к оглавлению ↑

Нужна ли гидроизоляция в конструкции полов по грунту

Основной вопрос, который постоянно возникает: делать ли гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки.

Не понятно почему, но буквально все Застройщики и простые зеваки-советчики не хотят делать гидроизоляцию из пленки, мотивирую это тем, что, дескать, фундамент глубокий и грунтовые воды низки. Хотя стоит это сущие копейки, а сделать её очень легко.

[box type=»warning» align=»alignleft» class=»» width=»»]Когда я делал летом полы по грунту в собственном доме, я вечером застелил пол перед заливкой пленкой. Там, где уплотнял грунт совсем недавно проливкой воды, практически сразу выделился конденсат и пленка стало бело-матовой. Остальная пленка была прозрачной. А вот утром перед заливкой пленка стала вся бело-матовая! Это говорит о том, что все равно из земли водяной пар будет проникать под бетонную подготовку и затем просачиваться в дом, увеличивая влажность.[/box]

Поэтому нужно обязательно отсекать грунтовую воду в виде пара слоем гидроизоляции. Будет ли это рубероид, полиэтиленовая пленка или дорогая мембрана — все равно. Я выбрал самый простой и дешевый вариант. Так же учтите, что пленка усиленно разлагается только под прямыми лучами и от температуры. Под бетоном нет ни того, ни другого. Так что прослужит она долго.

[box type=»info» align=»alignright» class=»» width=»»]Пленка выпускается на стены 15-20 см, стыкуется на 50 см и прихватывается малярным скотчем, чтобы не сдвинулась при бетонировании.[/box]

В пироге часто есть разночтения в разных источниках: делать гидроизоляцию до бетонной подготовки или после, перед утеплением.

В реальных проектах, которые я видел, проектировщики пленку рисуют до бетонной подготовки. Смысл в том, что грунтовые воды часто агрессивны и разрушают бетон. Пленка позволяет бетон защитить и продлить срок службы зданию. Еще один плюс пленки снизу бетона в том, что цементное молочко не уйдет в грунт и крепость бетона сохранится.

Но не будет ошибкой, если вы проложите пленку два раза. Стоит это копейки.

В следующей части перейду к практическим вопросам реализации полов по грунту.

Теплый пол по грунту: последовательность укладки

Планируя сделать теплый пол в доме по грунту, желательно делать конструкцию в два этапа: сначала на нижние слои залить черновую стяжку, и только после того как она вызреет, на нее уложить все остальные слои.

Дело в том, что грунт и, соответственно, все слои над ним может проседать. Даже если грунт слежавшийся, даже если трамбованный, подвижки будут. Он лежал просто, без нагрузки. Если сверху уложить пирог теплого пола, а весит она немало, начнутся просадки, появятся трещины. Может даже порвать элементы теплого пола. Тогда все деньги окажутся выброшенными на ветер. Потому и советуют специалисты сначала делать черновой пол по всем правилам, а потом сверху настилать уже водяной пол. Так намного надежнее.

Да, у многих теплый пол по грунту стоит без стяжки, и ничего не проседает. Но не у всех и не всегда. Так что хорошо подумайте. Теплый бетонный пол по грунту будет надежнее с черновой стяжкой. Если все-таки решите делать без этого слоя, установите хотя-бы два армирующих каркаса: первый под теплоизолятором, и второй в стяжке. Тогда, при тщательной трамбовке, все может неплохо простоять.

Пример пирога теплого пола по грунту

Как рекомендуют делать специалисты

Первым делом определяем уровень, до которого нужно снимать грунт. Грунт нужно снимать обязательно. Если слой гумуса или растительные остатки не убрать, они начнут разлагаться и «пахнуть». Потому, будете делать черновой пол или нет, но все лишнее убирать нужно. Тем более что плодородный слой обычно самый рыхлый, и он-то точно будет оседать и может потянуть за собой все лежащие выше слои. Лежащие ниже породы более плотные, во-первых из-за того, что испытывают большие нагрузки, а во-вторых, потому что там меньше обитает живых существ и микроорганизмов.

На весь пирог теплого пола по грунту может уйти от 20 см и больше (в некоторых регионах — намного больше). Потому начинать разметку нужно с нулевого уровня — того, где будет у вас расположен чистовой пол. Отмечаете его, а далее, считаете, насколько нужно углубиться. Желательно при этом размечать уровень каждого слоя: потом будет легче ориентироваться.

Теплый пол по грунту вполне можно сделать своими руками

Правильная конструкция теплого пола по грунту такова:

• Снять плодородную почву, убрать весь мусор и камни. Выровнять и  утрамбовать оставшийся грунт. Это нужно сделать очень тщательно, и выверить по нивелиру. Это — основа для всех последующих материалов.
• Слой утрамбованного песка (выровнять по уровню). Песок берут для отсыпки любой. Главное — хорошо его уплотнить и снова выровнять в уровень.
• Слой керамзита или щебня (предпочтительнее щебень из-за меньшей теплопроводности). Фракция — небольшой или средний. Долго и настойчиво уплотняем, пока не станет почти монолитом.
• Предварительная стяжка. Тут два варианта:
  • Пролить щебень и песок жидким раствором (песок + цемент в пропорции 2:1).
  • Залить черновую стяжку. Желательная толщина этого слоя 5-7см. И для надежности уложите армирующую сетку из металлической проволоки 3 мм, с ячейкой 10*10 см. Такой черновой пол надежнее. Он выдержит значительные нагрузки.
• После того, как все схватиться, и бетон застынет, укладывается слой гидроизоляции. Если грунт сухой, это обычно полиэтиленовая пленка, желательно 200 мн в два слоя.
• Пенополистирольные плиты (стыки проклеить скотчем, чтобы раствор не затекал).
• Слой металлизированной гидроизоляции (не фольгированной, а металлизированной).
• Крепежная система теплого пола и сами нагревательные трубки, кабели и т.п.
• Стяжка теплого пола, желательно армированная.

О растворах и добавках для теплого пола читайте тут.

Толщина всех слоев пирога теплого пола по грунту зависит от региона: чем холоднее, тем больше. На юге это могут быть 2-5 см, а вот чем севернее, тем более массивные требуются пласты. Каждый из них хорошо хорошо уплотняется и выравнивается в уровень. Использовать можно ручные трамбовки, но механические намного эффективнее.

Особенное внимание следует обратить на теплоизолятор. Рекомендуют использовать пенополистирол в плитах, плотность его не ниже 35 кг/м³. Для северных регионов это может быть и 10 см, и больше. Если толщина  теплоизоляции большая (экструзивного пенополистирола), желательно использовать два слоя плит. И укладывать их так, чтобы швы нижнего слоя перекрывались плитой, лежащей сверху. Стыки каждого слоя проклеить скотчем.

Подробнее о материалах которые рекомендуют использовать для теплого пола читайте в этой статье.

Для защиты от сырости не забудьте перед началом всех работ провести гидроизоляционные работы с фундаментом. Важно также не забыть изолировать фундамент от всей конструкции теплого пола. Нужно по периметру положить тот же пенополистирол в плитах. В общем, идея по гидро- и тепло-  изоляции такая: для снижения потерь тепла, необходимо изолировать ваш пол от всего, кроме воздуха в помещении. Тогда и отопление будет экономным, и в помещениях будет тепло.

Выбор теплоизоляции — ключевой момент в организации теплого пола

Технология процесса при высоком уровне грунтовых вод

Если подпочвенные воды расположены высоко, правильная последовательность слоев — это еще не все. Нужно как-то отвести воду.

Если глубина укладки слоев теплого пола получилась ниже, чем уровень почвенных вод, необходим дренаж. Для него еще минимум на 30см ниже необходимого уровня делаем систему для отвода воды. Желательно насыпать речной песок, но такие объемы стоят немало, так что можно использовать другие породы, но не торф или чернозем. Как вариант — вынутый грунт, перемешанный со щебнем.

При укладке теплоизоляционных плит их стыки нужно проклеить скотчем — так в щели не затечет раствор

Выбранный материал насыпается слоями по 10см, каждый из которых утрамбовывается и проливается водой. Слоев обычно делают три, но можно и больше. На утрамбованный песок или грунт со щебнем, укладываем слой геотекстиля. Это современный материал, который будет пропускать воду вниз и не даст смешиваться разным материалам. Он не повреждается насекомыми и животными, имеет высокую прочность на разрыв. Также геотекстиль дополнительно выравнивает механические нагрузки, которые будет испытывать пол.

На этом  же этапе нужно позаботиться одновременно о гидро- и теплоизоляции пола от фундамента. Можно для этих целей использовать битумную мастику или другие современные и надежные гидроизоляционные материалы и пропитки. А теплоизоляция стандартная: внутренний периметр фундамента обкладывают плитами пенополистирола.

Потом идут слои песка и щебня, а на них заливается черновая стяжка. Проливать жидким цементно-песчаным составом в этом случае нежелательно. Нужна для надежности черновая стяжка.  После ее высыхания следует нанести слой гидроизоляции. При высоком уровне подземных вод лучше использовать не полиэтилен, а наплавляемую гидроизоляцию или полимерные мембраны. Они более надежны, хоть и стоят дороже.

Конструкция теплого пола по грунту

Дальше, все слои, как и рекомендовано было ранее: теплоизолятор, гидробарьер с металлизированным покрытием, и крепежные элементы с трубами теплого пола (или греющими кабелями, например). Все это накрывается металлической армирующей сеткой и заливается еще одним слоем раствора. А дальше — в зависимости от используемого финишного покрытия для теплого пола.

Итоги

Теплый пол в доме по грунту — довольно сложная конструкция. Для того чтобы он был надежным, необходима черновая стяжка. Если стяжку сделать по каким-то причинам нет возможности, можно, в крайнем случае, обойтись трамбовкой слоев.

Пол своими руками в частном доме. Какими должны быть полы в частном доме?

Пол своими руками в частном доме. Какими должны быть полы в частном доме?

Пол в доме – это важный элемент, обеспечивающий качественную тепло- и гидроизоляцию внутренних помещений. Конструкции такого типа могут отличаться надежностью и структурой, так как при их обустройстве применяют несколько видов материалов. Перед тем, как приступать к строительству этих поверхностей, следует узнать, какими должны быть полы в частном доме. Это позволит подобрать оптимальный вариант, позволяющий получить долговечную и прочную поверхность.

Особенности устройства

Загородные домики отличаются компактностью и практичностью. При этом все технические требования к отделке и внутреннему обустройству здания кардинально отличаются от многоквартирных домов.

Полы в частном доме должны соответствовать нескольким основным критериям:

• Прочность. Основание должно легко переносить нагрузки, при этом не теряя свои первоначальные свойства. Это касается и верхнего декоративного слоя, который не должен истираться, сохраняя дизайн.
• Теплоизоляция. Структура и толщина напольного «пирога» подбирается таким образом, чтобы основание не пропускало холод, а также сохраняло тепло внутри помещения.
• Звукоизоляция. Эта особенность важна для домов с большим количеством жителей. Качественная звукоизоляция позволит создать комфортные условия проживания внутри здания.
• Влагостойкость. Практически все жилые дома имеют ванну, где уровень влажности очень высокий. При этом материал пола должен не только выдерживать такие условия, но и сохранять в них презентабельный внешний облик.

Чем лучше застелить пол в частном доме. Монтаж деревянных полов

При возведении частного дома многие предпочитают сделать пол из древесины. Такое желание иметь под ногами качественный деревянный настил объясняется стремлением использовать экологически чистые материалы, к которым относится древесина. Кроме высокой экологичности такой пол имеет еще ряд преимуществ.

Деревянные полы легко монтируются и легко ремонтируются в процессе эксплуатации. Благодаря низким показателям теплопроводности материала, такой пол будет сохранять тепло внутри дома, не выпуская его наружу. Дощатый пол из качественной древесины отличается продолжительным сроком службы и привлекательным «натуральным» внешним видом.

Чтобы сделать пол в частном доме, необходимо правильно подобрать древесину. Выбор исходных материалов должен основываться на особенностях конструкции самого сооружения. Устройство пола в загородном доме должно в обязательном порядке предусматривать наличие подпола, выполняющего роль воздушной прослойки. Если такая прослойка будет отсутствовать, то деревянный пол быстро придет в негодность из-за воздействия влаги. Кроме того, для хорошего пола важно наличие всех слоев конструкции, включающей лаги, черновой настил, гидро- и теплоизоляцию, чистовое покрытие.

Пол в частном доме подвергается существенным механическим нагрузкам, поэтому для его возведения требуется выбирать древесину с хорошими технологическими характеристиками. Доски должны быть хорошо просушены, рекомендуемое содержание влаги – не более 12%. Какие-либо сколы и трещины на поверхности материала не допустимы. Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение древесине хвойных пород, подойдет сосна, лиственница, пихта, кедр. Для увеличения срока эксплуатации будущего пола все доски необходимо обработать антисептиком и антипиреном.

Монтаж деревянного пола начинается с определения мест под опорные столбы и их установки. Плодородный слой почвы по всему периметру дома снимается и удаляется, на его место засыпается гравий, а поверх него – песок. Слои из гравия и песка требуется хорошо утрамбовать. На торцы опорных столбов укладывается гидроизоляционный материал, чаще всего для этих целей используют обычный рубероид.

Засыпка гравием.

Далее делаем балки, которые необходимо закрепить на столбах металлическими уголками. Полы в частном доме лучше делать с двойным утеплением. Специалисты предлагают сначала укладывать с боков от балок фанерные листы, а потом на них размещать минеральную вату или другой утеплительный материал.

Когда слой утеплителя готов, можно приступать к настилу чернового покрытия. Доски этого слоя должны хорошо прилегать друг к другу, в качестве их крепления к балкам можно использовать обычные саморезы. Между настилом и стенами дома лучше оставить некоторое расстояние: щель в 1,5 см можно считать для этой части пола нормой. Эти зазоры обеспечивают вентиляцию всей конструкции пола и защищают стены от расширения досок настила при последующем их высыхании.

Поверх чернового пола настилается слой пароизоляции из полиэтиленовой пленки толщиной от 200 микрон. Стыки отдельный кусков пленки необходимо проклеить скотчем, а края завернуть на стены на высоту около 20 см – на высоту чистового покрытия. Когда пленка будет уложена и закреплена, можно переходить к сборке чистового пола.

Чистовой пол собирается из досок из массива или из фанерных листов. Фанерные листы крепятся проще, но выглядят в итоге не очень привлекательно. Поэтому, если вы хотите оставить в своем доме деревянные полы, то чистовое покрытие лучше всего сразу собирать из шпунтованной доски, а если планируете закрыть его декоративным материалом – достаточно закрепить фанерные листы. Дощатые полы после сборки чистового пола требуется покрыть лаком, которые не только защитит материал от внешних воздействий механического и химического характера, но и подчеркнет декоративные качества натуральной древесины.

Как дешево сделать пол в доме. Полы по грунту: Технология в частном доме- Плюсы и минусы +Видео

Пол по грунту на ленточном фундаменте значительно отличается, тем, что при его изготовлении применяют различные материалы.

Такой пол имеет множество слоёв. Слои идут от самой земли и до окончательного покрытия.  Перед началом монтажа рассмотрим все особенности.

Особенности различных слоёв напольного покрытия

Для того, чтобы людям было комфортно находиться в помещении, любая постройка должна иметь  многослойное основание.

К дому, где впоследствии должны будут жить люди, необходимо подойти с особым вниманием, так как от этого будет зависеть уровень жизни людей.

Строение пола по грунту

Подошва

Для того, чтобы сделать полы по грунту, которые будут  соответствовать СНиП, необходимо начинать работы с качественной основы.

Для начала на полметра, необходимо убрать слой чернозёма и заменить его песком с крупной фракцией. Слой песка поднимают над уровнем грунта и утрамбовывают виброплитой.

В процессе уплотнения песка, его поверхность поливают водой. Это нужно для лучшей усадки. Также можно использовать грунт, в который добавили гравий.

Подстилочный слой

Этот слой служит для распределения давления на основание. Ведь если просядет один угол дома, то плачевных последствий не избежать.

Для того чтобы сделать подстилочный слой заливают бетон в пять сантиметров.

Новшеством в исполнении этого уровня является профилированная мембрана, за счёт неё уменьшаются сроки работ и цена.

Гидроизоляция

Гидроизоляция необходима для защиты от влажности, важна для сохранения хорошего состояния напольного покрытия.

Если не использовать гидроизоляционные материалы могут образоваться грибки, плесень, гниль.

В дальнейшем эти неблагоприятные факторы могут  разрушить фундамент и нарушат комфортное нахождение в помещении.

Материалы для гидроизоляции

Для гидроизоляции необходимы следующие материалы:

• Битумная мастика для пола;
• Стеклоткань;
• Полиэстер;
• Мембрана ПВХ

Такой же альтернативой вышеперечисленных материалов является полиэтиленовая плёнка толщиной в три миллиметра и свёрнутая в два раза.

Теплоизоляция

Большое количество тепла уходит через пол. Чтобы избежать потерь тепла, необходимо сделать теплоизоляционный слой из специальных материалов.

Для теплоизоляции используют следующие материалы:

Выбор утеплителя зависит от вашего желания и финансов.

Хорошим решением будет установка системы теплого пола (водяного или электрического). Такое решение, правда, обойдётся вам в копеечку, но тёплый пол по грунту позволит в дальнейшем экономить на отоплении.

Несущий слой

Данный слой считается самой главной опорой здания.

В качестве такого слоя выступает железобетонная плита и она состоит из бетона класса В12; стальной сетки; щебня, размером от 5 до 20 мм.

Выравнивающая стяжка

Перед окончательным покрытием пол нужно выровнять.

Выравнивают его при помощи цементно – песчаной смеси и заливают применяя при этом маячки.

Чистовой слой

Для чистового покрытия можно выбрать любой понравившийся материал. Например:

Винил, плитка, линолеум, 3D пол, паркет.

Чтобы выбрать материал на свое усмотрение, необходимо понимать техническое назначение каждого слоя пола. Тогда вы сможете самостоятельно произвести расчёт пола по грунту.

Установка пола по грунту своими руками

Далее мы будем разбирать, как правильно сделать пол по грунту.  Для этого применяют два материала: бетон и деревянные лаги. Оба варианта имеют положительные и отрицательные качества.

Пол по грунту из дерева отличается наличием вентиляции, это достигается путём поднятия пола над грунтом.

Инструкция для монтажных работ деревянного пола

Создание прочного основания

1. На грунт засыпают 5 см щебня и тщательно утрамбовывают, затем покрывают битумом.
2. Выставляют маячки, затем делают стяжку пола по грунту.
3. Далее займёмся установкой тумбочек из кирпича по всей площади, с расстоянием примерно в 80 см. Высоту опор делают примерно в пределах в 15-20 см, потому что если столбики будут, с меньшей высотой циркуляция воздуха будет меньше. А при большей высоте столбиков будут увеличены тепловые потери.
4. От повышенной влажности, торцы столбиков застилают рубероидом и делают напуск на кирпич в 4 см.
5. На столбики устанавливают лаги, расстояние между ними и стенами должно составлять 2 см. В качестве крепления используют пластмассовые дюбеля и стальные саморезы.
6. Деревянные лаги перед использованием обязательно обрабатывают антисептическими средствами. Такие меры оградят вас от нашествия вредителей.
7. Далее стелем доски и прибиваем их гвоздями. Проверяем наклон досок уровнем и если есть, какие-то отклонения, удаляем их при помощи электрического рубанка.
8. Шляпки гвоздей необходимо замаскировать шпатлевкой, затем доски покрывают грунтовкой.

Как сделать пол в квартире с нуля. Процесс заливки по шагам

Раствор затворять нужно, строго придерживаясь указаний производителя материала. Не допустимы нарушения пропорций и отклонения от инструктажа, влекущие за собой ухудшение технологических качеств и эксплуатационных характеристик.

Важно. Полимеризация смеси для ручной заливки наступает через 35-40 мин. после приготовления. Точные данные о жизни раствора обязательно указаны на упаковке.

Из–за краткости периода пригодности раствора к заливке попытки без помощника устроить наливной пол пресечь надо на корню. Лучше заручиться двумя парами дружественных рук и изначально распределить обязанности. Один готовит массу, второй заливает, третий распределяет шпателем или утюжком на длинной ручке.

Осталось только перечислить действия, соблюдая последовательность:

Устанавливаем в дверном проеме ограничитель – рейку, отрезок гипсокартона или профиля. Точно также поступим, если нет возможности выполнить заливку в один прием в слишком большом помещении или планируется устройство комбинированных полов. Приготовленную по всем правилам массу заливаем полосами, шириной не более 50 см.

Первая полоса проходит вдоль расположенной напротив входа стены. Избегая любых перерывов, заливаем вторую полосу, одновременно с тем равномерно распределяем шпателем или утюжком раствор. И так действуем до окончания работы. Обрабатываем залитый слой аэрационным валиком, благодаря чему наливной пол расстанется с пузырьками воздуха. Во время обработки передвигаемся по поверхности в краскоступах – в обуви с опорными шипами на подошве.

Укрываем заливку полиэтиленом и выжидаем положенный по инструкции срок, требующийся для созревания самовыравнивающейся массы.

Если поверхности необходимо придать противоскользящие свойства, залитый пол посыпают промытым песком или не слишком усердствуют, изгоняя воздух из смеси аэрационным валиком. 

«Кратеры», оставшиеся от лопнувших пузырьков, станут препятствовать скольжению.

Разобраться в технологии нанесения наливного пола несложно, выполнить, проявляя сноровку, тоже. Только выяснить все важные моменты нужно заранее, учесть технологическую специфику и грамотно запланировать действия. Знание нюансов заливки не повредит и тем, кто решил ее поручить рабочим.

Как сделать пол из досок в квартире своими руками

Деревянные напольные покрытия, как на фото, являются весьма распространенными в квартирах и частных домах, ведь они не только имеют достойный внешний вид, но еще и надежны. 

Чтобы пол из дерева в квартире получился не только красивым, но и долговечным, нужно правильно выбрать материал и выполнить укладку соответственно технологии.

Полы в доме своими руками. Как уложить массив своими руками?

Массивная доска укладывается на фанерные листы. Основанием может служить как бетонный пол, так и деревянный на лагах

• Нужно отмерить 15 мм от стен для создания вентиляционного зазора и на случай сезонных деформаций.
• Доски чистового пола нужно стелить так, чтобы они располагались поперек досок чернового пола. Первый ряд кладется шипом к стене и прикручивается саморезами. Необходимо закрутить саморезы так, чтобы возле стены они были закрыты плинтусом. Со второй стороны саморезы вкручиваются в паз под углом 45°.
• В зазор между доской и стеной кладется деревянная прокладка. Если размеры комнаты больше длины половиц, то доски стелятся «вразбежку». Это сделает пол более прочным.
• Второй и последующие ряды досок укладываются шипом в паз предыдущего ряда, уплотняются при помощи киянки и крепятся на саморезы с другой стороны в паз. Если вы хотите, чтобы деревянный пол служил максимально долгий срок, нужно доски укладывать таким образом, чтобы годичные кольца располагались противоположно друг другу.

Паркетная доска настилается «вразбежку». В качестве чистового пола может использоваться также массивная паркетная доска. По сути это та же самая шпунтованная массивная доска, только более короткая. Ее монтаж несколько отличается:

1. Можно фиксировать на саморезы только со стороны шипа.
2. Монтаж производится только «вразбежку».
3. Если основание выполнено из фанеры, то паркетную доску сначала лучше приклеить, а затем дополнительно закрепить саморезами.
4. Если уложить доску по диагонали, помещение визуально будет выглядеть больше.

Дерево – натуральный, экологически чистый материал, который требует постоянного ухода. Чтобы деревянные полы в доме служили как можно дольше, позаботьтесь о защите материала заранее. Настелить полы из дерева – кропотливая, непростая работа, однако, следуя инструкциям и советам профессионалов, любой новичок своими руками может сделать частный дом или дачу красивым, теплым и уютным. Оставляйте свое мнение о статье или поделитесь опытом в комментариях!

Как сделать бетонный пол в частном доме. Как самому сделать бетонный пол в частном доме на грунте

Существует два способа укладки полов в частном доме: бетонирование по грунту или по балкам и плитам. Технология проведения работ кардинально различается, выбор нужного метода зависит, прежде всего, от уровня грунтовых вод и сухости почвы. Первый вариант обходится дешевле, его легко выполнить самому, заливка подходит для всех типов фундамента, кроме свайного. В данном случае бетонный пол представляет собой армированную стяжку поверх утрамбованного грунта, тепло- и гидроизоляционных слоев стройматериалов, каждый их которых имеет разную толщину и свое функциональное назначение. При соблюдении требований технологии получается ровное, прочное и долговечное покрытие, полностью пригодное к настилу декоративной финишной отделки любого типа и выдерживающее значительные эксплуатационные нагрузки.

К полам в частном доме, укладываемым непосредственно на грунт, выдвигаются определенные требования. Например, бетонирование допускается при:

• Глубине грунтовых вод не менее 5 м.
• Наличии в частном доме постоянного отопления, так как промерзание почвы приводит к увеличению нагрузки на фундамент.
• Сухом и неподвижном грунте.
• Устоявшемся фундаменте.

Заливка бетонного пола целесообразна при строительстве частного дома с подвалом или цокольным этажом. Работы начинаются после возведения стен и кровли и проходят по следующей схеме:

1. Разметка уровня.

2. Разравнивание и утрамбовка грунта.

3. Засыпка песка, гравия и щебня.

4. Монтаж гидро- и теплоизоляции.

6. Закладка опалубки и установка направляющих маяков.

7. Заливка раствора, выравнивание и окончательная стяжка.

Разметка пола и подготовка грунта

Фиксатором является нижняя точка будущих дверных проемов, для создания ровной линии на стене проставляются отметки на высоте 1 м. Далее по всему периметру формируется «нулевой» уровень: отмеряется 1 м вниз, для удобства в углах забиваются гвозди и натягивается шнур. После этого убирается весь строительный мусор и начинается выравнивание и утрамбовка грунта. Требуемая для многослойной конструкции толщина составляет 30–35 см. В некоторых случаях необходимо убрать лишний грунт, в других — досыпать (желательно песок). Утрамбовку лучше проводить не своими руками, а с помощью виброплиты, если такое оборудование отсутствует, то используется обычное бревно. На выходе должна быть ровная и плотная поверхность грунта, без проминания под ногами.

Следующий шаг — засыпка и утрамбовка чистого речного песка, для контроля уровня пола рекомендуется вбить специальные колышки. Поверх 5 см базового слоя песчаной гидроизоляции размещается и выравнивается гравий, керамзит или щебень, для уплотнения и разравнивания камней засыпка промывается водой. Толщина этого пласта составляет около 10 см, для усиления гидрофобных свойств специалисты рекомендуют залить его жидким битумом. Такое устройство бетонного пола по грунту проводится для защиты от капиллярного проникновения влаги.

Существует два варианта верхнего слоя: черновая бетонная стяжка (6–8 см) или заполнение щебнем более мелких фракций, перемешанного с жидким цементным раствором. Все острые каменные края убираются, каждый пласт проверяется на отклонения по горизонтали.

Пол в частном доме на первом этаже. Полы первого этажа

Пол является многослойной конструкцией, а не просто покрытием, как некоторые его себе представляют. Он укладывается на перекрытие или непосредственно на грунт, что зависит от назначения помещения и приближенности к грунтовым водам. Пол первого этажа отличается по своей конструкции тем, что в его «пирог» в обязательном порядке входят тепло- и гидроизоляция, а между этажами укладывают слой звукоизолирующего материала. Полы в гараже или подвале также имеют свои особенности. Важно, чтобы основание выдерживало расчетные нагрузки и не допускало проникновения влаги из почвы.

Составляющие пола, устраиваемого в частном домовладении или дачном доме, условно подразделяются:

• На чистовые полы — напольное покрытие.
• Черные, или черновые полы — прочное ровное основание из одного или нескольких слоев, предназначенное для настила чистого пола.

Также в состав пола входят:

• гидроизоляция;
• теплоизоляция;
• выравнивающая стяжка;
• звуко- или шумоизоляция.

Конструкция пола первого этажа может быть:

• Связной — стяжка с бетонным основанием составляет единое целое.
• На разделительном слое — стяжка и поверхность основания не связаны между собой.
• Плавающей — все слои отделены не только от основания, но и от стен.

Полы должны соответствовать определенным требованиям:

• прочности;
• сопротивляемости к ударным нагрузкам и истираемости;
• теплоизоляции;
• бесшумности;
• противоскольжения;
• гигиеничности;
• пожаробезопасности.

Существует несколько вариантов, с помощью которых можно сделать качественный и красивый пол в доме. Это может быть одинарная дощатая конструкция, наиболее подходящая для монтажа на даче. В жилом доме чаще устраивается двойной деревянный или бетонный пол с хорошим утеплением.

Одинарная конструкция из досок

Наиболее простой и доступный способ обустройства дощатого пола широко используют на даче, которую не предусматривается посещать в холодное время года. Также одинарный деревянный пол жилого дома уместен в теплых регионах страны.

Доски укладывают двумя способами:

• на лаги, расположенные поверх балок, заделанных в стены;
• на балки, установленные на опорные столбы.

От толщины досок напрямую зависит шаг лаг или балок. Чем тоньше доска, тем меньше расстояние. Лаги и опорные балки выставляют по уровню, подправляя их положение по горизонтали деревянными клиньями. После этого к несущим элементам гвоздями прибивают доски.

Двойная конструкция из досок

Утепление и обустройство чистового пола

Устройство пола на даче или в частном доме в этом случае более трудозатратно и продолжительно, но сама конструкция предусматривает значительное сокращение теплопотерь. Ее особенностью является устройство черного пола. Специалисты рекомендуют использовать для этого недорогие хвойные древесные породы, а для создания деревянного чистового покрытия применять шпунтованные доски.

Между двумя уровнями полов укладывают теплоизоляционный слой из пенопласта, шлака, сухого песка, керамзитобетона либо пенополистирола. На даче целесообразнее воспользоваться смесью глины, соломы и древесных опилок. Непременным условием в деревянном домостроении является устройство небольшого зазора над теплоизоляцией и чистым полом для воздушной прослойки.

Бетонный пол

Устройство бетонного пола нижнего этажа дома сводится к нескольким этапам:

1. Нанесение разметки при помощи лазера.
2. Засыпка, разравнивание и утрамбовка щебеночного или керамзитового слоя. А также устройство и разравнивание песчаного слоя с периодической поливкой и укаткой.
3. Настил гидроизоляции из полиэтиленовой пленки с заходом на стены выше уровня будущего бетонного пола.
4. Установка направляющих по маякам в соответствии с ранее сделанными разметками.
5. Заливка бетонного раствора до необходимого уровня и разравнивание его правилом.

После схватывания бетонного раствора направляющие изымают, а пустоты заливают смесью бетона, после чего затирают. Далее остается только накрыть поверхность полиэтиленом и время от времени увлажнять ее водой. Период полного отвердевания бетонного раствора составляет 20–30 суток в зависимости от температуры и уровня влажности окружающего воздуха.

Видео полы по грунту в частном доме своими руками. Часть 1. Песок и щебень.

Полы по грунту: плюсы и минусы. Что творится с полами в частном доме? | О проектировании и стройке

Здравствуйте, уважаемые читатели!
Другие статьи канала

В данной статье информация о полах по грунту при строительстве частного дома.
Как же правильно устроить полы по грунту?
Какие ошибки нельзя вообще совершать при устройстве пола по грунту?

Что же такое полы по грунту?
Полы по грунту, простыми словами, это бетонная стяжка, которая устраивается внутри фундамента на достаточно хорошо уплотненном грунтовом основании. Посмотрите чертеж конструкции.

Схема слоев конструкции пола по грунту.

Схема слоев конструкции пола по грунту.

Рассмотрим как устраиваются такие полы:

1. Снятие почвенно-растительного слоя (10-40см толщина, в разных регионах по-разному).

Если после снятия грунта участок стал мокрым, то есть уровень грунтовых вод оказался высоким, то на таком месте к сожалению не устроить полы по грунту. В таком случае, чтобы не заниматься снижением уровня грунтовых вод в месте строительства дома, подумайте о другом типа конструкции пола.

2. После того как поняли, что участок подходит для устройства полов по грунту, можно делать ленточный фундамент и между застывшим бетоном сделать обратную засыпку из песка послойным уплотнением. Слои можно взять по 20см толщиной в среднем.

Поливать надо водой и проходить трамбовочной машиной ручной.

Можете отбивать чем-то другим плоским, но это ручная трамбовка тяжелым предметом будет дольше по времени выполнения работы и тяжелее.

Обратную засыпку можете, при наличии, выполнить из каменного материала — щебня. Также трамбованием послойно в 25см. В силу высоких цен на щебень — пол по грунту обойдется дороже.

Если фундамент получается высоким по расчетам, и это потянет за собой высоту обратной засыпки (то есть будет много обратной засыпки песком), то лучше заложить в проекте другую конструкцию пола.

При обратной засыпки более полуметра — устройство пола по грунту уже будет дорогим удовольствием.
Большая толщина обратной засыпки (более 60-70см) со временем в конструкции пола по гранту даст просадки и это речь не про 2-3 см, а больше в разы.

Для каких фундаментов не подходит применение пола по грунту?

Не подходят для построек на сваях или фундаментах с ростверком, которые расположены над поверхностью земли (см. фото ниже).

3. После того как выполнены работы по обратной засыпке и уплотнению, можно устраивать паро- гидро- изоляцию (ниже фото вариантов устройства паро- гидро- изоляции).

Укладывается пленка (полиэтилен толщиной не менее 2 микрона) в два, а то и в три слоя с хорошим нахлестом (коэффициент нахлеста 1,1). Нахлест также на стены производится.

Важно помнить, что обычная пленка при обратной засыпке щебнем просто порвется — поэтому берите какой-нибудь плантер (planter) standart.

Также можете выполнить подбетонку по слою толщиной от 5 до 7 см из тощего бетона марки B7.5 и по ней укладываем с нахлестом паро- гидро- изоляцию из битумного материала.

Паро- гидро- изоляция из битумного материала.

Паро- гидро- изоляция из битумного материала.

Этот способ считается самым надежным!

4. Укладываем слой утеплителя.

Пенополистирол плотностью 35кг, толщиной от 5 до 10 см в зависимости от климата района строительства.

Можно также применить пенопласт, но при укладке на бетонное основание необходимо пенопласт укрыть пленкой (полиэтиленом) с двух сторон для исключения разрушений.

Можно также применить минеральную вату (минвата). Недостаток в том, что минвата впитывает в себя влагу, поэтому разграничьте контакт минваты с бетоном.

Керамзит тоже как минвата. Так как у керамзита коэффициент теплопроводности плохой, то слой делается толще.

5. По разложенному утеплителю необходимо залить бетонную стяжку маркой не ниже В15, по толщине от 6-7 см до 8-9 см.

Провести армирование сварной сеткой (толщиной от 3мм) с размером ячеек 50х50 мм (5х5 см). В этом же слое можете уложить трассу теплого пола с фиксацией к сетке армирования.

Заливая вдоль стен, монтируйте демпферную ленту — будет выступать как защита от линейного расширения бетона.

Помните, что полы по грунту стандартной конструкции не рассчитаны для устройства тяжелых конструкций над ними (перегородок, стен и прочих). Если нужна в будущем стена, то в конструкции пола (в том месте) предусматривается заранее усиление арматурой.

Если планируете упереть лестницу на пол по грунту, то тоже сделайте усиление.

То что заранее необходимо предусматривать усиление — э то как минус с одной стороны и как плюс с другой стороны, ведь уже на стадии проектирования конструкции пола будет максимально продуманная планировка жилья.

ПЛЮСЫ ПОЛОВ ПО ГРУНТУ:

+ экономичность,
если не выполняются работы по обратной засыпке грунта в большом объеме;
+ выполнение без привлечения спецтехники;
+ не передает нагрузки на фундамент, что удешевляет строительство фундамента;

МИНУСЫ ПОЛОВ ПО ГРУНТУ:

— невозможность устройства конструкции полов по грунту из-за плохих местных грунтов (рыхлости, слабости), высокой воды;
— высокий цоколь не устроить при устройстве полов по грунту;
— при устройстве полов по грунту — все инженерные сети (коммуникации) прокладываются под монолитной плитой и ремонт, а также иногда содержание будет затратным мероприятием;
— не устроить площадь под домом, например погреб.

Другие статьи канала

Подписывайтесь на канал, ставьте пальчик вверх, если понравилась статья.
Буду рад комментарию под статьей — поделитесь своим опытом.

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже покупать квартиру на

Высотки становятся обычным явлением во многих индийских городах. Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Есть много причин, по которым люди выбирают недвижимость в многоэтажках.

Итак, если вы планируете покупать квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать.

1. Проблемы безопасности и конфиденциальности

Нижние этажи традиционно считаются небезопасными по сравнению с квартирами на более высоких уровнях.Вероятно, это потому, что к ним легко получить доступ. Если вы предпочитаете оставаться на нижнем этаже, изучите меры безопасности в общественно-жилом комплексе.

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают особой конфиденциальности, особенно если ваше здание расположено недалеко от главной дороги или в оживленном районе. Если жилой комплекс находится в густонаселенном районе, верхний этаж, вероятно, будет тише и спокойнее ».

2. Пожарная безопасность

Когда вы покупаете квартиру на верхнем этаже, пожарная безопасность может стать проблемой.Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры к заселению можно определить по тому, выдано ли ей свидетельство о заселении (OC) местными властями.

С помощью OC вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, согласно которым муниципальная корпорация области выдает этот документ застройщику после проверки соблюдения всех местных законов. сделано. Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in сказал: «Строитель может получить сертификат занятости, когда он получит разрешение от пожарной службы. Таким образом, если в квартире, которую вы покупаете, есть ОК, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности ».

Также проверьте наличие / наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, особенно огнетушителей на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестничных клеток

Пури говорит: «В идеале, в каждой башне должно быть не менее двух лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал на случай выхода другого из строя.Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старшие и дети ».

В случае возникновения чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому для вас также становится важным проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и беспрепятственного доступа к этажам.

4. Отклонения от пола

Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от строительных планов случаются на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет отклонений, превышающих допустимые пределы.Желательно проверить пол и владеть недвижимостью со всеми необходимыми зазорами ».

5. Обзорная площадка

Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоком этаже, так как они часто дают наилучшие возможные точки обзора. Для квартир, расположенных рядом с морем или в живописной местности, вид имеет большое значение, и верхние этажи — ваш лучший выбор.

Однако есть один момент, о котором вы должны помнить. Шетти говорит: «Чем выше вы подниметесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки.В квартире в стадии строительства будет взиматься плата за повышение этажа, что делает проживание на верхних этажах незначительно дороже ».

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за плоский пол, выходящий на север и восток, что считается лучше по сравнению с полом, выходящим на запад или юг.

6. Мобильная сеть

Строительство многоэтажных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​нескольких метрополитенах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели, NCR, здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете этаж выше, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность

Нижние этажи обычно холоднее верхних и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Свет и вентиляция

У жизни на верхнем этаже есть свои преимущества. Вы получаете лучший вид на местность, лучшее освещение и вентиляцию, а также меньшее влияние уличных беспорядков по сравнению с теми, которые находятся на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Возврат арендной платы

Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, подумайте о нижних этажах, так как они приносят более высокую рентабельность. Пури говорит: «Однако климат также играет в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтение отдается верхним этажам, а в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи — лучший выбор для сдачи в аренду ».

10.Факторы, связанные с подключением, обслуживанием

Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что пол оборудован камерами видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство в коридоре, которое является единственным доступным пространством за пределами вашей квартиры, когда вы покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами квартиры, поскольку размер коридора в жилых комплексах различается.

Кроме того, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПОЛА ТАКЖЕ СОХРАНИТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ ЧЕТЫРЯДКА

1. Выберите подходящего строителя

Прежде чем сосредоточиться на правильном проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного / известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в Управлении по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь

Убедитесь, что к проекту легко добраться из основных частей города и налажено хорошее сообщение общественного и частного транспорта.Измерьте расстояния от основных частей города. Вы можете исследовать местность и проверить наличие текущих вариантов общественного транспорта, таких как метро, ​​автобус, наличие такси и т. Д. Кроме того, обратите внимание на будущие планы подключения, такие как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре

Ищите варианты поблизости от торговых центров, IT-парков и корпоративных офисов при поиске новой недвижимости. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества

Инфраструктура внутри и вокруг жилого объекта играет жизненно важную роль в определении его текущей и будущей стоимости. Например, дороги, ведущие к обществу, и внутренние дороги внутри общества должны быть хорошо построены и содержаться в хорошем состоянии.

Определения зданий и элементы данных

Представленная здесь информация предоставляет технические определения, процедуры измерения и структуры кодирования для построения элементов данных.Концептуальная структура на Рисунке 1 иллюстрирует взаимосвязи между этими компонентами строительной площадки.

Определения территорий застройки

¹

Определения и процедуры, представленные здесь, предназначены для разъяснения и предоставления руководящих принципов, в соответствии с которыми собираются и обрабатываются данные о зданиях UConn Health. Эти руководящие принципы основаны на определениях и стандартах, установленных в 1960-х годах для Федерального строительного совета и опубликованных Национальной академией наук.Стандарты Федерального строительного совета предназначались для использования федеральными агентствами, но они были широко приняты и используются колледжами и университетами.

В определениях и руководящих принципах делается попытка разъяснить стандарты, по которым было интерпретировано пространство, и способы применения этих стандартов. Руководящие принципы используются для установления общего стандарта для данных, которые включаются в инвентаризацию здания, чтобы предоставить базу данных, которая может использоваться как для внутриучрежденческих, так и для межведомственных целей.

1. Площадь брутто

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, включенных в пределах внешних граней его внешних стен, включая зоны проникновения в пол, пусть даже незначительные, для зон циркуляции и шахт, соединяющих один этаж с другим.

B. Основа для измерения: Общая площадь рассчитывается путем физического измерения или масштабирования измерений с внешней стороны внешних стен без учета карнизов, пилястр, контрфорсов и т. Д., выходящие за грани стен. Исключены участки, высота потолка которых составляет менее шести футов шести дюймов.

Измеряется в квадратных футах брутто (GSF):
Площадь брутто = полезная площадь нетто + площадь конструкции

C. Описание: В дополнение ко всем внутренним перекрытым пространствам, описанным выше, общая площадь должна включать следующее: выкопанные подвальные помещения; антресоли, пентхаусы и чердаки; гаражи; закрытые веранды, внутренние или внешние балконы, огороженные или нет, если они используются для производственных функций; и коридоры, вне зависимости от того, имеют ли они стены или нет, при условии, что они находятся в пределах внешних лицевых линий здания до уровня капельной линии крыши.Следы лестниц, лифтовых шахт и воздуховодов (примеры инфраструктуры здания) следует учитывать как общую площадь на каждом этаже, через который они проходят.

D. Ограничения: Исключить открытые зоны, такие как автостоянки, игровые поля, корты и световые колодцы, или части верхних этажей, исключенные комнатами или вестибюлями, которые возвышаются над потолком одноэтажного этажа.

E. Исключение: Включите верхний, не крытый этаж парковочных сооружений, где имеется парковка.

2. Назначаемая площадь (назначаемые квадратные футы нетто — NASF)

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, назначенных или доступных для назначения жильцу или определенному использованию.

B. Основа для измерения: Приписываемая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, высота потолка которых составляет менее шести футов шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

Измеряется в назначаемых квадратных футах (ASF):
Назначаемая площадь = сумма площадей, обозначенных десятью назначаемыми категориями использования основных помещений

C. Описание: Должны быть включены подразделения десяти основных категорий использования помещений для назначаемого пространства — классные комнаты, лаборатории, офисы, учебные помещения, специальное использование, общее использование, поддержка, здравоохранение, жилые и неклассифицированные — которые используются для выполнения миссии учреждения.

Д.Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Области, определяемые как обслуживание зданий, циркуляция; механические и структурные не должны быть включены.

3. Нераспределенная область

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, не доступных для назначения жильцам или для конкретного использования, но необходимых для общей работы здания.

B. Основа для измерения: Не назначаемая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних граней поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей.Исключите участки, имеющие высоту потолка менее шести футов и шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

Измеряется по площади:
Не назначаемая площадь = Сумма площади, выделенной тремя категориями использования помещений без назначения

C. Описание: Должны быть включены подразделения помещений трех категорий, не подлежащих переуступке: служебные, служебные и механические, которые используются для поддержки общей эксплуатации здания.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Области, определенные как назначаемые, не включаются.

4. Зона обслуживания здания

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, используемых для хозяйственных принадлежностей, раковин, уборных и общественных туалетов. ПРИМЕЧАНИЕ: Зона обслуживания здания не включает назначаемые зоны (например, зоны, классифицированные как 730 — Центральное хранилище и 870 — Центральное снабжение, не являются частью Зоны обслуживания здания).

B. Основа для измерения: Зона обслуживания здания вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, имеющие высоту потолка менее шести футов и шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

C. Описание: Должны быть включены туалеты для уборщиков или аналогичные небольшие помещения для уборки, участки для хранения материалов для технического обслуживания, мусорные комнаты, предназначенные исключительно для хранения неопасных отходов, создаваемых жильцами здания в целом, и общественные туалеты.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Зоны центральных производственных цехов или помещения специального назначения, такие как бельевые туалеты и хозяйственные помещения в общежитиях, не должны включаться. Не включает частные туалеты.

5. Зона обращения

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, необходимых для физического доступа к некоторому разделу пространства, независимо от того, физически ограничены перегородками или нет.

B. Основа для измерения: Площадь циркуляции вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, высота потолка которых составляет менее шести футов шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

C. Описание: Включены, помимо прочего, общественные коридоры, пожарные вышки, лифтовые холлы, туннели, мосты, а также лифтовые шахты, эскалаторы и лестницы на каждом этаже.Приемные зоны, такие как погрузочные доки, следует рассматривать как циркуляционные помещения. Любая незакрытая часть погрузочной платформы должна быть исключена как из зоны перемещения, так и из общей площади застройки. Погрузочную площадку, которая также используется в качестве центрального хранилища, следует рассматривать как назначаемую область и кодировать как центральное хранилище (730). Также включены коридоры, вне зависимости от того, имеют ли они стены или нет, при условии, что они находятся в пределах внешних фасадных линий зданий до уровня спада крыши.

Д.Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и второстепенные выступы. При определении зон коридора следует учитывать только места, необходимые для общественного доступа. Проходы с ограниченным доступом для частных обращений, используемые только для обращения в пределах помещения, аудиторий или других рабочих зон организационного подразделения, не должны включаться.

6. Механический участок

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, предназначенных для размещения механического оборудования, инженерных сетей и шахт.

B. Основа для измерения: Механическая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, имеющие высоту потолка менее шести футов и шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

C. Описание: Должны быть включены механические участки, такие как центральные инженерные сети, котельные, помещения для механического и электрического оборудования, топливные, счетчики и коммуникационные шкафы, а также воздуховоды, шахты для трубопроводов, шахты механического обслуживания на каждом этаже. сервисные желоба и стеки.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Зоны, обозначенные как частные туалеты, не включены.

7. Полезная площадь нетто

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, либо назначенных, либо доступных для назначения жильцу или особому использованию, либо необходимых для общей работы здания.

B. Основа для измерения: Чистая полезная площадь вычисляется путем суммирования назначаемой площади и неприписываемой площади.

Измеряется в чистых квадратных футах (NUSF):
Полезная полезная площадь нетто = Назначаемая площадь + Нераспределенная площадь

C. Описание: Должны быть включены подразделения помещений из десяти назначаемых основных категорий использования помещений и трех категорий помещений, не подлежащих назначению.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Не следует включать области, определенные как структурные.

8.Строительный участок

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, которые не могут быть заняты или использованы из-за структурных особенностей здания.

B. Основа для измерения: Точные вычисления путем прямого измерения невозможны в соответствии с этими определениями. Он определяется путем вычисления разницы между измеренной общей площадью и измеренной чистой полезной площадью.

Измеряется по площади:
Площадь конструкции = Общая площадь — полезная площадь нетто

С.Описание: Примеры элементов здания, обычно классифицируемых как структурные области, включают внешние стены, противопожарные стены, постоянные перегородки, неиспользуемые области на чердаках или подвалах или сопоставимые части здания с ограничениями по высоте потолка, а также нераскопанные подвальные помещения.

Концептуальные основы анализа строительного пространства (рис. 1)

Коды текущего использования: определения, описания

000 — Строительные услуги / инфраструктура
Области учреждения, которые не относятся к определенной области контроля и используются для обслуживания здания.Эти зоны представляют собой проходные помещения (например, коридоры, лифты, вестибюли и лестницы).

100 — Классные помещения
Эта категория объединяет классные помещения как общий ресурс, даже если эти помещения подпадают под разные уровни контроля в рамках всей организации. Термин «классная комната» относится к классным комнатам общего назначения, а также к лекционным залам, комнатам для чтения, комнатам для семинаров и другим помещениям, используемым для других запланированных внелабораторных занятий. Под общими удобствами классной комнаты понимаются любые вспомогательные помещения, которые обслуживают «классную» деятельность.Классная комната может содержать различные типы оборудования (например, телекоммуникационное, мультимедийное и т. Д.) До тех пор, пока тип оборудования не связывает комнату с конкретным типом дисциплины или предмета.

200 — Лабораторные помещения
Лаборатория — это объект, отличающийся оборудованием специального назначения или определенной конфигурацией помещения, которое связывает учебную или исследовательскую деятельность с определенной дисциплиной или тесно связанной группой дисциплин. Лабораторные помещения можно разделить на три категории: классные, открытые и исследовательские лаборатории.Для планового обучения используется классная лаборатория. Открытая лаборатория не запланирована, но поддерживает инструкции. Исследовательская лаборатория используется для исследований, экспериментов, наблюдений, исследовательской подготовки или структурированной творческой деятельности, которая поддерживает расширение области знаний. Исследовательская лаборатория подразделяется на влажную и сухую. Отличие заключается в наличии проточной воды в лаборатории для использования в экспериментах. Исследовательская деятельность классифицируется кодами усилий и представлена ​​процентом выполненной конкретной деятельности (например,g., спонсируемые исследования, инструкции и т. д.).

300 — Офисные помещения
Офисные помещения — это помещения, специально предназначенные для выполнения каждой из различных академических, административных и служебных функций. Они состоят из отдельных пространств, мест для нескольких человек или рабочих мест, используемых для выполнения действий за столом и поддержки этих пространств.

400 — Учебные помещения
Учебное пространство делится на пять категорий: учебная комната, учебная служба, библиотека, рабочая комната и учебная комната открытого типа.Учебная комната может содержать оборудование или материалы, которые помогают учебе или учебному процессу, но не ограничивают комнату определенной академической дисциплиной или областью обучения.

500 — Специальные помещения
Эта категория включает категории использования помещений, которые достаточно специализированы по своей основной деятельности или функциям, чтобы гарантировать уникальный код комнаты. Эта классификация включает зоны безопасности, производство средств массовой информации, демонстрации, помещения для животных, помещения для оборудования и банковские помещения.

600 — Объекты общего пользования
Эти зоны классифицируются в зависимости от их большей доступности для использования широкой публикой, персоналом, студентами и преподавателями, чем помещения в группе Специального использования. К этим областям относятся сборка, залы отдыха, заведения общественного питания, мерчандайзинг, дневной уход и выставки.

700 — Вспомогательные помещения
Вспомогательные помещения, которые предоставляют централизованное пространство для различных вспомогательных систем поддержки и услуг университетского городка, помогают поддерживать все институциональные программы и мероприятия в рабочем состоянии.Эти области напрямую недоступны для широкой публики, сотрудников, студентов или преподавателей, но косвенно обслуживают эти области с постоянной поддержкой. Эти зоны централизованы в том смысле, что они обычно обслуживают все предприятие из контролируемого места. Сюда входят обработка данных, магазины, центральное хранилище, прачечная, почтовое отделение, механические помещения, механические шахты, электрические комнаты / шкафы и телекоммуникационная комната / туалеты.

800 — Медицинские учреждения
Медицинские учреждения, используемые для оказания помощи пациентам, как людям, так и животным.Сюда входят спальни и ванные комнаты для пациентов, операционные, кабинеты для лечения и обследования, посты медсестер, диагностическая лаборатория и комнаты дежурства для персонала.

900 — Жилые помещения
Территории, предоставленные в качестве жилья, на длительный или короткий срок, преподавателям, персоналу или посетителям. Эти зоны включают комнаты для сна / учебы.

Строительные услуги / инфраструктура

010 Коридор: Зона, используемая в качестве основной циркуляции внутри здания.

011 Лифт: Площадь на каждом этаже, представляющая вертикальную шахту, используемую для лифта.

012 Лифт Вестибюль: Зона, непосредственно примыкающая к дверям лифтов и ограниченная основными проходами.

014 Вестибюль: Главный вход в здание и зона, которая служит входом только для передвижения.

017 Лестница: Площадь на каждом этаже, представляющая вертикальную шахту, используемую для лестницы.Каждому этажу назначается зона, которая ведет непосредственно от лестничной площадки этого этажа.

[назад в настоящее время использовать коды]

Учебные помещения

110 Класс: Комната, используемая для занятий, которые не привязаны к определенной дисциплине или предмету по оборудованию или конфигурации комнаты. Включает комнаты, обычно используемые для запланированных занятий, не требующие специального, ограничивающего оборудования или конфигурации. Эти помещения могут называться лекционными, лекционно-демонстрационными, помещениями для семинаров и аудиториями общего назначения.Классная комната может быть оборудована стульями для планшетов, столом и стульями или подобными сиденьями. Эти помещения могут содержать специальное оборудование для телекоммуникаций и мультимедиа. Помещение не может быть оснащено оборудованием, которое делает его непригодным для использования классами всех направлений обучения.

115 Классная служба: Комната, которая обслуживает одну или несколько классных комнат как продолжение занятий в комнате. Они должны обслуживать класс.

120 Учебная комната: Комната или территория, используемая отдельными лицами или группами для обучения в удобное для них время, которое не ограничивается конкретным предметом или дисциплиной из-за наличия оборудования.

[назад в настоящее время использовать коды]

Лабораторные помещения

210 Студенческая лаборатория: Комната, используемая в основном для официально или регулярно запланированных занятий, для которых требуется специальное оборудование или особая конфигурация комнаты для участия студентов, экспериментов, наблюдений или практики в академической дисциплине. Классная лаборатория спроектирована или снабжена оборудованием для удовлетворения потребностей конкретной дисциплины для группового обучения на официально или регулярно запланированных занятиях.Это специальное оборудование обычно ограничивает или исключает использование комнаты другими специалистами.

215 Студенческая лаборатория Служба: Помещение, которое обслуживает одну или несколько классных лабораторий как продолжение деятельности в этих комнатах.

250 Исследовательская лаборатория — Мокрая: Помещение, используемое в основном для лабораторных экспериментов, исследований или обучения методам исследования; или профессиональное исследование и наблюдение в рамках конкретной программы. Исследовательская лаборатория предназначена или оборудована для преподавателей, сотрудников и студентов для проведения исследований и контролируемой или структурированной творческой деятельности.Эти действия обычно ограничиваются преподавателями, персоналом и назначенными аспирантами и применимы к любой академической дисциплине. Содержит средства обеспечения проточной водой для экспериментов.

255 Служба исследовательских лабораторий: Помещение, которое напрямую обслуживает одну или несколько исследовательских лабораторий как продолжение деятельности в этих помещениях. Включает только те помещения, которые непосредственно обслуживают исследовательскую лабораторию.

260 Помещение с оборудованием: Помещение, которое служит складом / помещением для использования специализированного оборудования.

[назад в настоящее время использовать коды]

Офисные помещения

310 Офис: Комната для персонала или студентов, работающих за одним или несколькими партами, столами или рабочими станциями. Офис обычно назначается одному или нескольким лицам в качестве станции или рабочей зоны. Он может быть оборудован письменными столами, стульями, столами, книжными шкафами, картотечными шкафами, компьютерными рабочими станциями или другим офисным оборудованием. Включены профессорско-преподавательский состав, администрация, делопроизводство, аспирант, ассистент преподавателя и т. Д.

311 Офис факультета: Офис, специально предназначенный для преподавателей.

312 Открытый офис / рабочая станция: Открытая площадка, в которой размещаются рабочие станции или сама рабочая станция, если они индивидуально идентифицированы в пределах открытого пространства. Рабочие места обычно находятся внутри системных мебельных перегородок, высота которых может варьироваться.

315 Офисная служба: Помещение или пространство, которое непосредственно обслуживает офис или группу офисов как продолжение деятельности в этих помещениях. Включает в себя туалеты, архивные, копировальные, коридоры и туалеты для персонала в офисных помещениях.

350 Конференц-зал: Помещение, обслуживающее офисный комплекс и используемое в основном для собраний персонала и деятельности департаментов. Конференц-зал обычно оборудован столами и стульями. Включает учебные комнаты, не входящие в академическую программу.

355 Обслуживание конференц-залов: Помещение или пространство, которое непосредственно обслуживает один или несколько конференц-залов в качестве продолжения деятельности в этих помещениях.

[назад в настоящее время использовать коды]

Учебные заведения

410 Study: Комната или территория, используемая людьми для обучения в удобное для них время, которое ограничено определенным предметом, человеком или дисциплиной по назначению.

420 Библиотека / Стоп: Комната, используемая для размещения коллекций учебных материалов для использования в качестве учебного ресурса.

430 Учебная комната с открытым стеком: Комбинация учебной комнаты и стека, как правило, без физических границ между стеками и учебными зонами.

455 Study Service: Помещение, которое непосредственно обслуживает учебные комнаты, стеллажи, учебные комнаты открытого типа или комнаты обработки, как прямое продолжение деятельности в этих комнатах.

[назад в настоящее время использовать коды]

Объекты специального назначения

530 Производство средств массовой информации: Помещение, используемое для производства или распространения мультимедийных материалов или сигналов.

535 Служба производства средств массовой информации: Помещение, которое непосредственно обслуживает помещение для производства или распространения средств массовой информации в качестве расширения деятельности на этом объекте.

550 Демонстрация: Комната или группа комнат, используемая для отработки в рамках учебной программы принципов определенных дисциплин, таких как обучение, уход за детьми или их развитие, а также домашнее хозяйство или экономика.Ключевым критерием здесь является практическая деятельность в рамках учебной программы, которая точно имитирует реальный мир или профессиональную обстановку.

555 Демонстрационная служба: Помещение, которое непосредственно обслуживает демонстрационный объект как продолжение деятельности в этом учреждении.

570 Помещение для животных: Помещение, в котором содержатся лабораторные животные, используемые в исследовательских или учебных целях. Включает помещения для животных, клетки, стойла и палаты. Этот код предназначен исключительно для ветеринарных клиник.

575 Служба приютов для животных: Помещение, которое непосредственно обслуживает помещение для животных как продолжение деятельности в этом учреждении. Включает помещения для хранения кормов, помещения для смешивания кормов, помещения для мытья клеток, операционные без пациентов, литейные или инструментальные помещения. Этот код предназначен исключительно для ветеринарных клиник.

[назад в настоящее время использовать коды]

Объекты общего пользования

610 Assembly: Помещение, спроектированное и оборудованное для сбора большого количества людей для таких мероприятий, как драматические, музыкальные, религиозные или вступительные мероприятия.Включает театры, зрительные залы, концертные залы и арены, которые используются в основном для общих презентаций (выступающих), представлений (драматических, музыкальных, танцевальных). Гостиные, оркестровые ямы, алтарь, арены, проходы и сцены (если они не используются в основном для обучения) включаются и обычно объединяются в пространство для собраний.

615 Сборочная служба: Помещение или зона, которая непосредственно обслуживает сборочный цех как продолжение деятельности на этом предприятии.

630 Пункт питания: Помещение для приема пищи.Включает столовые, кафетерии, закусочные, рестораны и аналогичные обеденные зоны, включая такие зоны в общежитиях, клубах преподавателей и т. Д. В эту категорию входят помещения, открытые для студентов, преподавателей, сотрудников или широкой публики.

635 Служба общественного питания: Помещение, которое непосредственно обслуживает объект питания как продолжение деятельности в этом учреждении.

640 Дневной уход: Комната, используемая для оказания дневной или ночной помощи, ухода за детьми или престарелыми взрослыми в качестве немедицинских услуг для членов институционального сообщества.

645 Служба дневного ухода: Комната, которая непосредственно обслуживает комнату основной деятельности в учреждении дневного ухода как продолжение деятельности в этой комнате.

650 Зал: Комната, используемая для отдыха и релаксации, которая не ограничена определенной группой людей, единицей или территорией. Комната отдыха обычно оборудована мягкой мебелью, драпировками или ковровым покрытием и может включать торговые автоматы.

655 Услуги в зале ожидания: Помещение, которое непосредственно обслуживает общие помещения для отдыха.

660 Мерчандайзинг: Помещение, используемое для продажи товаров или услуг.

665 Служба мерчандайзинга: Помещение, которое непосредственно обслуживает объект мерчандайзинга как продолжение деятельности на этом объекте.

690 Раздевалка: Помещение для переодевания, в котором также могут быть туалеты и душевые.

[назад в настоящее время использовать коды]

Вспомогательные сооружения

710 Обработка данных / компьютерный центр: Помещение, используемое в качестве компьютерного центра обработки данных или телекоммуникационного центра с приложениями, которые достаточно широки, чтобы удовлетворить общие административные или академические потребности в первичном оборудовании центральной группы пользователей, отдела, колледжа, школа или целое учреждение.Центральная компьютерная или телекоммуникационная комната может быть одной из группы комнат, которые составляют центр для предоставления компьютерных услуг обработки данных или телекоммуникационных услуг различным уровням групп пользователей. Хотя текущая основная деятельность этой категории больше связана с оборудованием, чем с деятельностью человека, в этих областях требуется персонал технической поддержки, и физический доступ для этого персонала может быть ограничен. Эти центральные аппаратные чаще всего появляются на уровне университетского городка и крупных организационных единиц и, как правило, подлежат контролю и процедурам защиты окружающей среды и безопасности, ограничивающим пользователей электронными терминалами, телефоном или модемом.

715 Служба обработки данных / компьютерного центра: Помещение, которое непосредственно обслуживает центральный компьютер или телекоммуникационный объект в качестве расширения деятельности в этом учреждении.

720 Магазин: Помещение, используемое для производства, ремонта или обслуживания товаров или оборудования. Включает в себя столярные, сантехнические, климатические, электрические и малярные мастерские, а также аналогичные предприятия по техническому обслуживанию оборудования. В эту категорию также входят централизованные мастерские по изготовлению или ремонту исследовательского или учебного оборудования, а также по ремонту и обслуживанию мультимедийного оборудования и устройств.

725 Магазин Сервис: Помещение, которое напрямую обслуживает магазин, как продолжение деятельности на этом объекте.

730 Центральное хранилище: Помещение или здание, которое используется для хранения оборудования или материалов и обслуживает несколько категорий использования помещений, организационных единиц или зданий. Концепция центрального или общего является ключом к правильному применению этого кода. Подавляющее большинство складских помещений в кампусе — это служебные помещения (например, 115, 215, 355, 615 и т. Д.).), которые непосредственно поддерживают комнату или группу комнат основной деятельности; например, помещение для хранения бумаги может обслуживать несколько офисов на территории. Помещения для хранения услуг расположены недалеко от обслуживаемых ими помещений и используются чаще, чем от случая к случаю. Помещения для обслуживания центрального хранения обычно ограничены вспомогательными помещениями, связанными с транспортировкой материалов в крупные центральные хранилища и склады и из них, помещениями для хранения ручных тележек и другого движущегося оборудования, стеллажами и другими помещениями, поддерживающими функцию центрального хранения.

735 Central Storage Service: Помещение, которое непосредственно обслуживает центральное хранилище как продолжение деятельности на этом объекте. Помещения для обслуживания центрального хранения обычно ограничены вспомогательными помещениями, связанными с транспортировкой материалов в крупные центральные хранилища и склады и из них. Включены складские помещения для ручных тележек и другого движущегося оборудования, стеллажи и другие помещения, поддерживающие функцию центрального хранения.

740 Хранение транспортных средств: Помещение или строение, которое используется для размещения или хранения государственных транспортных средств.Определение «транспортное средство» здесь широко интерпретируется и включает вилочные погрузчики, движущееся оборудование и другие приводные транспортные устройства или оборудование.

745 Служба хранения транспортных средств: Помещение, которое непосредственно обслуживает склад транспортных средств как продолжение деятельности на этом объекте.

750 Центральная служба: Помещение или зона, которая используется для обработки, подготовки, тестирования или доставки центральной комплексной службы поддержки или службы поддержки всего кампуса. Центральное предоставление услуг может быть обеспечено специальным оборудованием, деятельностью человека, наличием специального места или любой комбинацией этих элементов.

755 Центральная служба поддержки: Помещение, которое непосредственно обслуживает центральный объект обслуживания как продолжение деятельности в этом учреждении.

760 Опасные материалы: Централизованный объект, используемый для хранения, обработки или удаления опасных или токсичных отходов. Опасные или токсичные материалы включают любые материалы, которые были определены для конкретных или формальных правил или контроля на основе потенциального вреда для жизни растений или животных.

765 Служба по работе с опасными материалами: Объект, обслуживающий централизованное предприятие, используемое для хранения, обработки или удаления опасных или токсичных отходов.

[назад в настоящее время использовать коды]

Медицинские учреждения

810 Спальня пациента: Комната с кроватью, используемая для ухода за пациентом.

815 Обслуживание в спальне пациентов: Комната, которая обслуживает одну или несколько спален пациентов в качестве продолжения деятельности в этих комнатах.

820 Ванна для пациента: Комната с ванной для пациента и туалетом. В эту категорию входят туалеты и ванные комнаты, примыкающие к спальням пациентов или вместе с ними.

830 Медсестринский пост: Комната или зона, используемая медсестрами или другим персоналом по уходу за пациентами, который контролирует или управляет медицинскими услугами. Это основная рабочая зона, используемая медсестрами и другим медицинским персоналом.

835 Служба медпункта: Помещение, которое обслуживает одну или несколько комнат медпункта как продолжение деятельности в этих палатах.

840 Хирургический: Операционные.

845 Хирургическая служба: Помещение, которое обслуживает одну или несколько операционных как продолжение деятельности в этих комнатах.

850 Лечение / осмотр: Помещение для диагностического и терапевтического лечения.

855 Служба лечения / осмотра: Помещение, которое непосредственно обслуживает комнату для лечения / осмотра как продолжение деятельности в этом учреждении.

860 Лаборатория диагностической службы: Помещение, используемое для оказания вспомогательных диагностических услуг всему медицинскому учреждению.

865 Служба поддержки лаборатории диагностической службы: Помещение, которое непосредственно обслуживает диагностическую лабораторию как продолжение деятельности в этом учреждении.

870 Централизованные поставки: Помещение, используемое централизованно для хранения медицинских принадлежностей в медицинском учреждении.

880 Общественная зона ожидания: Комната, используемая населением для ожидания приема, лечения или информации в медицинском учреждении.

890 Пункт обслуживания по вызову для персонала: Комната или помещения, используемые медицинским персоналом для отдыха или сна во время выполнения порученных им обязанностей в медицинском учреждении.

895 Дежурная служба персонала: Помещение, которое непосредственно обслуживает комнату дежурного персонала в качестве продолжения деятельности в этом учреждении.

[назад в настоящее время использовать коды]

¹ Источник: Технический отчет Федерального строительного совета № 50 (публикация 1235), Классификация территорий застройки, Национальная академия наук, Консультативный совет по строительным исследованиям.

[вверх]

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, на которые следует обратить внимание

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут быть решающими: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В ходе выставки Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю о первом этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и площади», — говорит Роуз.«У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, советует Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые проникнут в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальня, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Поэтому, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагревание проблемой?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы сохраните тепло в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались.«Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» наземные единицы в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях выгодным компромиссом является покупка юнита в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Вам нужно будет больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк не был городом, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз. «Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого.Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но уже не в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», говорит Роза.

«Возможность войти прямо в их дом и оказаться в своей квартире в считанные минуты, также может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже. Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. В числе удобств кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Стоит ли покупать или снимать квартиру на первом этаже в Нью-Йорке?

Некоторые жители Нью-Йорка считают их нежелательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом. На самом деле, многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах. Это потому, что иногда у них есть личное открытое пространство или подвал, а также удобный доступ, не требующий использования лестницы или лифта.

Тем не менее, проживание в квартире на первом этаже может получить плохую репутацию в Нью-Йорке. В этих типах квартир меньше естественного света и меньше уединения, если окна выходят на улицу.

Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и вопросы безопасности также могут вызывать беспокойство, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Во время пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от посторонних), чтобы попасть в свою квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они являются очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит из дома несколько раз. день.

В дополнение к вашему стилю жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 года.]

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Учитывая, что некоторые из Основные претензии к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, фактическое расположение квартиры в доме может иметь огромное значение.Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или в недавнем ремонте вы часто можете увидеть, как застройщики стараются расположить квартиры на первом этаже ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

«Наша квартира находилась над прачечной и кладовыми. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не забираясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы. А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса.Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, которые включают в себя летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая.

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ в подвал здания, что может означать дополнительные хранилище и даже собственная прачечная.

Pro TipPro Подсказка:

Если вы не видите достаточно мест — цокольный или другой — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны ставок — рассмотрите возможность расширения поиска до «выключено». -маркетные «листинги.Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Щелкните здесь, чтобы узнать больше

В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, а прихожая ведет в подвал. Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.

Даже в более новых застройках вы можете увидеть подземное (подземное) пространство, сконфигурированное как хозяйственное пространство вместо сырого подвала.

Итог: Упакуйте крыс — считайте это потенциальным решением, если вы не хотите прыгать за блоком хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас большой бюджет, с которым можно поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, многоэтажной отделкой и роскошной отделкой.

Эмили Беар, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеальны для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хочет убирать снег лопатой.

«У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.

Высокие потолки в Эти новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена подходящая

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то квартиры на первом этаже можно рассматривать как возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует практического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и выходит лицом к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию ​​или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, в чем заключаются проблемы, которые вы нарушаете, как и в остальной части поиска квартир.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Более ранние версии этой статьи содержали отчеты и статьи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали

Строительство против строительства

• 30 января 2020
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Вы думаете о расширении вашего существующего дома или о переезде в новый более крупный дом? Если вы любите свой район, школы и места проведения мероприятий, возможно, вам не захочется переезжать.Вместо этого вы можете подумать о расширении первого этажа своего дома или надстройке для создания второго этажа. Здесь, в Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, мы работали над сотнями проектов по надстройке домов, и мы собираемся поделиться своей мудростью, чтобы помочь вам определить, что лучше всего строить или наращивать.

Причины расширить существующий дом

• Вы любите свой район, его расположение и места, магазины и выбор блюд.
• Ваша семья имеет или увеличится за счет переезда в нее большего числа детей или стареющих родителей.
• Ваш дом больше не соответствует вашим потребностям из-за расширения хобби или потребностей в работе.
• У вас достаточно места для постройки.
• Конструктивно ваш дом достаточно прочен, чтобы его можно было надстраивать.
• В каждом другом доме проводились ремонтные работы, дополнения и / или обновления, и вы не слишком улучшаете его для своего района.
• У вас есть щедрый бюджет на ремонт или вы можете получить ссуду под залог жилья, чтобы покрыть расходы на расширение.

Двигайся или улучшайся

Ваше решение переехать в новый дом или улучшить существующее за счет увеличения площади в квадратных футах будет в первую очередь зависеть от того, насколько вам нравится ваш нынешний район.Если район находится в неудобном месте по отношению к магазинам, ресторанам и школам или безопасность снизилась за последние несколько лет, лучшим вариантом может быть переезд, чтобы найти лучший район. Однако, если вы счастливы в своем районе, может быть несколько причин для того, чтобы искоренить и уехать.

Другой фактор — это стоимость переезда по сравнению со стоимостью проживания. Подсчитано, что на возмещение денег при переезде может уйти до семи лет. Если вы не планируете оставаться в своем новом доме как минимум семь лет, возможно, вам стоит подумать о надстройке существующего дома, а не о переезде.В конце концов, вы можете построить любую комнату, какую захотите, или вы можете вышибить существующие внешние стены, чтобы освободить больше места в ваших комнатах. Распространенные причины, по которым нужно выбить заднюю стену дома, включают увеличение пространства кухни и столовой или увеличение размера семейной комнаты.

Определение типов необходимых вам комнат

Прежде чем вы начнете процесс проектирования и строительства и определите свой бюджет для дополнений и ремонта, вам необходимо определить тип или типы комнат, которые вам нужны.Назначение комнаты поможет вам определиться, нужно ли вам надстройку или отстройку.

Типовые пристройки на уровне земли

• Калифорнийская комната или солярий
• Семейная или гостиная
• Пристройка гаража
• Люкс для свекрови, обычно с отдельным входом
• Расширение кухни, обычно с новыми дверями патио на задний двор
• Новая прачечная рядом с кухней, обычно с дополнительным выходом во двор и на территорию грязевой комнаты.

Типичные дополнения ко второй истории

• Мастерские или хобби
• Тренажерный зал, обычно рядом с главной спальней
• Мастер люкс
• Новая прачечная рядом со спальнями
• Расширение офиса, обычно с отдельным входом
• Надстройка над гаражом
• Частная семейная площадка
• Стандартная спальня

Типичные дополнения к третьему рассказу

• Мастер-апартаменты, особенно двойные мастер-апартаменты
• Семейные номера и частные жилые помещения
• Кладовые и комнаты отдыха
• Учебно-читальные залы
• Комнаты для занятий и занятий

Схема существующего дома и занимаемая площадь

Строите вы или раздумываете, это может зависеть от размера, формы, существующей площади вашего дома и доступного дворового пространства.Если вы планируете добавить пристройку для заднего двора, насколько велик ваш двор и каковы ваши планы на будущее? В то время как небольшой двор может предоставить пространство, необходимое для расширения, он может не оставить достаточно места для нового подземного или надземного бассейна, теплицы и / или сада или открытого пространства для развлечений с летней кухней, очагом для костра и обеденной зоной. .

Если у вас есть больше планов относительно небольшого заднего двора, чем увеличение площади вашего дома в квадратных футах, вы можете подумать о строительстве или добавлении комнаты сбоку или перед вашим домом.

Боковые пристройки обычно возможны, когда у вас есть коттедж или значительное пространство в боковом дворе, которое вы не используете. К комнатам общего пользования, добавленным по бокам домов, относятся спальни, ванные комнаты и апартаменты для свекрови. Вы также можете переместить кухни и столовые в пристройку или добавить пристроенный гараж.

Передние дополнения предполагают перемещение передней стенки вперед. Если у вас большой двор перед домом, а задний двор поменьше, то вам следует провести такой ремонт дома.Пристройки перед домом обычно используются для расширения гостиных, семейных комнат и спален, которые расположены в передней части дома.

Строительство или выход: что каждый включает в себя

Когда дело доходит до увеличения площади вашего дома, вы можете увеличить площадь первого этажа дома. Вы можете добавить полный или частичный второй этаж, и вы даже можете добавить полный или частичный третий этаж к своему двухэтажному дому. Однако важно понимать, что происходит при вертикальном и горизонтальном добавлении.

Домик над гаражом. Фотография: Джереми Левин

Вертикальные дополнения

Вертикальные надстройки означают, что вы строите, а не выходите. Это означает, что вся или часть существующей крыши вашего дома будет снята. После того, как крыша будет снята, вы можете подумать о том, чтобы остаться в отеле или с членами семьи на оставшуюся часть ремонта из-за невозможности обогреть или охладить дом и использовать такие услуги, как водоснабжение, которое, возможно, потребуется отключить во время процесс ремонта.

Если ваш дом состоит только из одного этажа, расширение дома по вертикали потребует добавления лестницы, которая займет часть первого этажа, тем самым уменьшив доступную площадь в квадратных футах. Если на вашем первом этаже достаточно места перед входной дверью, вы можете поставить лестницу возле входной двери. Если в фойе вашего дома уже многолюдно, вы можете поработать с архитекторами и дизайнерами, чтобы найти удобное место для установки новой лестницы.

Фундамент под пристройку первого этажа.Фото: Дэвид Седрон

Горизонтальные добавления

Горизонтальное расширение дома уменьшает доступное пространство во дворе. Однако, если вы не часто используете свой задний двор, это может быть отличным вариантом, если вы считаете, что у вас будет меньше травы и озеленения, которые нужно поддерживать. Не говоря уже о том, что горизонтальные пристройки не так разрушительны, как пристройки второго и третьего этажей, потому что обычно они происходят за пределами основных комнат дома.

Чтобы построить горизонтальную пристройку, необходимо залить фундамент.Затем стены оформляются каркасом, добавляются вся необходимая сантехника и воздуховоды, а над новой пристройкой устанавливается крыша. Важно, чтобы горизонтальные пристройки были размещены и спроектированы так, чтобы они соответствовали существующему плану этажа, а внешний сайдинг или кирпич, а также крыша должны быть построены так, чтобы они соответствовали существующему экстерьеру. Несоответствие существующему дому новой пристройке на уровне земли может привести к визуальному и функциональному разъединению между старой и новой частями дома.

Затраты на строительство по сравнению с расширением

Когда дело доходит до составления бюджета на ремонт вашего дома, важно понимать диапазон затрат, связанных с застройкой, а не застройкой. Строительство дома значительно дешевле, чем строительство. В среднем, расширение площади вашего дома за пределами дома стоит от 140 до 180 долларов. Когда вы строите второй или третий этаж дома, вы можете рассчитывать, что затраты составят от 180 до 250 долларов за квадратный фут. Это означает, что если вы хотите построить семейную комнату площадью 400 квадратных футов на первом этаже, которая является расширением 20 на 20, вы можете ожидать, что она будет стоить от 56000 до 72000 долларов, в зависимости от типов отделки и функций, которые вы выберете.Если бы вы построили то же самое дополнение, что и мастер-люкс второго этажа, вы могли бы рассчитывать заплатить от 72000 до 100000 долларов.

Затраты, связанные с наращиванием

Пристройка второго и третьего этажей обычно стоит дороже, потому что существующая крыша должна быть полностью снята и заменена, а на первом этаже может потребоваться установка дополнительных опорных конструкций, чтобы обеспечить надежную опору второго этажа и соединение с первым этажом. Возможные затраты включают:

• Пристройка лестницы
• Дополнительные опоры конструкции, включая опоры
• Архитектор, инженер-строитель
• Сантехника, новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Разрешение на строительство
• Стоимость аренды гостиницы на время строительства пристройки
• Удаление и хранение личных вещей
• Ремонт первого этажа

Затраты, связанные с застройкой

• Добавление дополнительных сантехнических работ
• Потеря дворовой площади
• Разрешительные сборы
• Заливка нового фундамента
• Обновление HVAC

Более дешевые дополнения

Некоторые дополнения дешевле других.Если вы хотите выполнить более дешевое дополнение, которое не обременит ваш бюджет, но при этом даст вам дополнительные квадратные футы, подумайте об одном из следующих вариантов:

• Переоборудование чердака — 25 000–60 000 долларов
• Дополнительный гараж — от 50 000 до 86 000 долларов
• Переоборудование подвала (только завершение) — 6500 долларов США до 18 500 долларов США
• Bump out — от 10 000 до 30 000 долларов
• Переоборудование гаража — от 11 000 до 20 000 долларов
• Маленькая ванная комната или полуванна — от 10 000 до 25 000 долларов
• Sunroom — от 16 000 до 40 000 долларов

Законы о зонировании

Пристройка к вашему дому на законных основаниях означает соблюдение всех применимых законов о зонировании города и района и / или требований и постановлений о районе, если у вас есть Ассоциация домовладельцев (ТСЖ).Например, вы не сможете расширить свой дом до границы собственности, потому что существуют требования, определяющие, насколько близко конструкции могут быть к краю собственности. Если вы планируете построить офис, чтобы начать домашний бизнес, вам нужно убедиться, что ваш район правильно зонирован и что вести домашний бизнес законно. Если в вашем районе есть ТСЖ, ознакомьтесь с соглашениями, условиями и ограничениями (CC и R), чтобы убедиться, что ваше запланированное добавление не запрещено.Например, вы не сможете изменить стиль забора или построить дом выше определенного количества футов.

Принятие решения о наращивании VS. Building Out

Принятие решения о строительстве по горизонтали или вертикали будет зависеть от размера вашей собственности, законов о зонировании вашего района и требований ТСЖ, состояния вашего дома, ваших конкретных потребностей и вашего бюджета.

Хорошая новость заключается в том, что мы можем помочь вам определить, какой тип прибавления лучше всего подходит для вас и вашей семьи, если вы живете в районе Хьюстона и его окрестностях.Мы предлагаем комплексные услуги по проектированию / строительству, которые помогут вам понять, что необходимо для ремонта вашего дома, сколько времени это займет и сколько вы можете ожидать потратить на ремонт.

Чтобы узнать больше о наших услугах по ремонту, обновлению и дополнению дома в Хьюстоне, позвоните нам по телефону 713-723-8850.

Статья проверена Дэном Боуденом, CAPS, GMB, CGR, CGP и президентом Legal Eagle Contractors.

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов.Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Найти идеальный дом может быть сложно, особенно при ограниченном инвентаре. Если дома на вашем участке слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.

Хотя потребуется больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.

Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:

Какова средняя стоимость строительства дома?

По данным HomeAdvisor,

покупателей жилья тратят в среднем 297 139 долларов на строительство дома на одну семью. Но материалы, которые вы используете, затраты на рабочую силу в вашем районе и выбор индивидуальной настройки будут влиять на вашу окончательную цену.

Большинство домовладельцев тратят от 153 570 до 477 534 долларов на строительство нового дома на одну семью, или от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Дом дешевле построить или купить?

В зависимости от размера вашего дома и потребностей в индивидуальной настройке строительство нового дома может оказаться дешевле. Вот как выглядят средние показатели по стране по состоянию на апрель 2021 года, когда речь идет о строительстве и покупке дома:

• Строительство дома: 297 139 долларов США
• Покупка дома: $ 435 5001 ¹

Вам нужно будет сравнить стоимость покупки дома в вашем районе со стоимостью строительства дома, который вам нужен.

Если вы решите купить дом, вам также нужно будет поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет вам легко сравнивать ставки по ипотечным кредитам от наших кредиторов-партнеров, не покидая нашу платформу.

Credible упрощает получение ипотеки

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы увидеть, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Факторы, определяющие затраты на строительство вашего дома

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о выборе этого маршрута, примите во внимание следующие факторы. В таблицах ниже используются данные, полученные от HomeAdvisor.

Квадратный метр

Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость.Как правило, строительство большего дома обходится дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным HomeAdvisor, большинство новых домов в 2019 году имели площадь от 2500 до 2700 квадратных футов.

Вот сколько вы могли бы заплатить, чтобы построить дом из расчета на квадратный метр:

Подробнее: Как купить дом в новостройке

Расположение

Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами.Строительство одного и того же дома в одном штате может стоить в два раза дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости рабочей силы, материалов, нормативных требований и требований к разрешениям.

Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также повлияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.

Вот несколько примеров того, как стоимость дома варьируется от города к городу:

Трудовые отношения

Расходы на оплату труда составляют около 40% бюджета жилищного строительства. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.

Некоторые из профессионалов, которых вы можете нанять, включают:

Материалы

Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут занять около 50% вашего общего бюджета.Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на стадии планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку на основе вашего дизайна.

Вот разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые нужно будет купить вашему строителю:

Особенности

Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут.Но вы можете добавить одну или две специальные функции, такие как бассейн, полы с подогревом, высокие потолки или подвал, чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.

Подобные удобства могут помочь вам получить удовольствие от вашего нового дома, но они соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:

Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство

Распределение затрат на жилищное строительство

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, материалов, которые вы используете, и других факторов, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о ценовых диапазонах, которые вы можете ожидать:

Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155000 долларов

Прежде чем строить дом, нужно купить участок земли.По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет около 22 100 квадратных футов или около полуакра.

В зависимости от выбранного размера и наличия коммуникаций и канализации, стоимость участка земли может составлять от 3000 до 150 000 долларов, хотя в районах с более высокой стоимостью может быть намного больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.

Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов

После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять профессионалов для составления поэтажных планов дома.Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «затрат на строительство».

Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома

Получение разрешений на строительство: от 400 до 2250 долларов

Разрешение на строительство — это документ, в котором говорится, что вы получили разрешение от местного правительства на начало процесса строительства дома. Как только строительство будет завершено, оно будет проверено, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.

Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов

Закладка фундамента включает рытье места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и ее правильное схватывание. Вам также может потребоваться дополнительное озеленение, чтобы устранить любые потенциальные проблемы с фундаментом.

Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов, в зависимости от местоположения, размера дома и типа выбранного вами фундамента.

Обрамление дома: от 16 600 до 95 000 долларов

После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который подобен каркасу дома.Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая составляет от 16 600 до 95 000 долларов.

Изготовитель позаботится о:

• Общий каркас дома
• Фермы и общие слесарные работы
• Устройство обшивки и черного пола
• Установка окон и дверей

Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долларов

Внутренняя отделка по сути превращает вашу структуру в дом. Сюда входят такие вещи, как изоляция, стены, пол, межкомнатные двери, приспособления, шкафы и столешницы.Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.

Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов

Основные системы состоят из вашей сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После установки ваш строитель подключит эти системы к местным коммуникациям. Ожидайте, что это будет стоить от 17000 до 72000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.

Когда рассматривать строительство дома

Хотя строительство дома может быть дорогостоящим, возможность настроить пространство окупает затраты для некоторых покупателей.Учтите эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:

¹ Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер — эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом. Она была показана в U.S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и другие.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Когда НЕ требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство —

НЕ требуется для следующих типов мелких работ для любого типа существующего здания *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго.За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы

• Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
• Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
• Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
• Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
• Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
• Незакрепленные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
• Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены или перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

Наружные работы

• Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, поверхности для парковок и проезды, которые не расположены внутри или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над любым подвалом или этажом ниже.***
• Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие доплату и не задерживающие жидкости.
• Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% -ным объемом воды не более 5000 галлонов.
• Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
• Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
• Ландшафтные растения и растительность.
• Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены или перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7 500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные строения

• Одноэтажные отдельно стоящие конструкции, не более 15 футов над землей, без водопровода и используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, домиков для игр и аналогичных целей, или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные конструкции

Электрооборудование

• Мелкие ремонтные работы с электрооборудованием, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
• Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
• Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
• Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, динамики, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
• Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.

Механический

• Переносные отопительные приборы.
• Переносное вентиляционное оборудование.
• Переносное холодильное оборудование.
• Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
• Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Сантехника

• Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как это предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
• Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( на расстоянии более 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)

Транспортные средства

• Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал таких ремонтов и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.

Разрешение на строительство составляет

НЕ требуется для следующих типов ремонта жилых домов высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных зданий (таких как сараи и гаражи) на том же участке *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

• Ремонт или натуральная замена окон.
• Ремонт или натуральная замена внутренних или наружных дверей.
• Перелив кровли на крышах, кроме пологих (<2:12).
• Ремонт или натуральная замена наружной древесины, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
• Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
• Ремонт или натуральная замена котла.
• Ремонт или натуральная замена печи.
• Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
• Удаление и натуральная замена кирпичной кладки площадью до 50 квадратных футов **
• Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов выше прилегающего уровня.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт, чистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, в результате которых образуется пыль, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками программы Easy Permit Program в мэрии, комната 900.

.